Дело 2-1960/2025

УИД 05RS0031-01-2023-012827-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ПЖСК «Стандарт» о взыскании неустойки, штрафа и представительских расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПЖСК «Стандарт» о взыскании неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств в размере 1 140 252 рублей, штрафа в размере 570 126 рублей и представительских расходов в размере 35 000 рублей, указав при этом, что между ними заключен договор о вступлении истца в качестве пайщика. В соответствии с договором истец внес паевый взнос в строительство жилого дома, по адресу: <адрес> на приобретение квартиры. Истец паевый взнос оплатил в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства - 4 квартал 2022 года. При этом, по настоящее время ответчик условия договора не исполняет.

В судебном заседании истец – ФИО1 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, указав при этом, что на данные правоотношения положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено из материалов дела, 19.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор вступления в ПЖСК «Стандарт».

По условиям п. 1.1 договора пайщик вступает в кооператив и согласно протоколу вносит паевый взнос в строительство дома, после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию кооператив обязуется передать пайщику жилое помещение – 2-х комнатная квартира, на 5-ом этаже, площадью 88,5 кв.м., условный номер квартиры №, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора право собственности переходит к члену кооператива в соответствии со ст. 218 ГК РФ после выплаты паевого взноса.

Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2022 года.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 2 253 730 рублей. Обязательство по оплате цены договора было исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации, к которым положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, применены быть не могут.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Каких-либо самостоятельных правоотношений между истцом и застройщиком, позволяющим истцу требовать с застройщика взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, не возникло.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, а также принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта застройщиком, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к ПЖСК «Стандарт» о взыскании неустойки в размере 1 140 252 рублей, штрафа в размере 570 126 рублей и представительских расходов в размере 35 000 рублей- отказать.

В мотивированном виде решение изготовлено 04.03.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Председательствующий З.Б. Айгунова