Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи ФИО10
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и МТУ Роимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва. Согласно п. 6.1 договора он вступает в силу с момента подписания. Квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества, право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке, ранее жилое помещение принадлежало ответчикам. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. В настоявшее время согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, при этом они членами истца не являются. Истец неоднократно просил в устной форме при личных встречах, а также направлял уведомление сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новом месте жительства, адрес которого истцу не известен. Вместе с тем ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без каких-либо вменяемых причин, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, так как регистрация ответчиков в жилом помещении не дает ФИО3 в полной мере осуществлять свои правомочия собственника, а также увеличивает стоимость коммунальных услуг, которую ответчики не оплачивают.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений ходатайств не поступало. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, поскольку ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не поступало.
Помощник прокурора <адрес> ФИО6 в судебном заседании полагал, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о приобретения права собственности на спорную квартиру на законных основаниях, при этом документов либо иных сведений о том, что за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета из спорного жилого помещения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 ЖК РФ только собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями Главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Согласно частям 1,4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворены. С ФИО7 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана ссудная задолженность в размере 1192477,75 руб., просроченный основной долг 32558,85 руб., проценты в размере 132127,02 руб., неустойка 1249,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15091,30 руб., расходы по оплате оценки 2500 руб., а всего 1 389821,01 руб. С ФИО9 в пользу АО «Тинькофф Банк» солидарно взысканы проценты за пользование кредитом в размере 17,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1192477,75 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения обязательства. Кроме того, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость торгов в размере 2903932,80 руб., а также с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате отчета оценки в размере 2500 руб., а всего 8500 руб. (л.д. 11).
Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что гражданское дело № по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО7, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога направлено в <данные изъяты>.
Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционной жалоба – без удовлетворения по гражданскому делу №.
Таким образом, решение суда вступило в законную силу.
На основании договора реализации имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ИП ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель), истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из содержания указанного договора купли-продажи следует, что имущество реализовано с публичных торгов в соответствии с постановлением ОСП по Свердловскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и поручения от МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), что повреждается протоколом № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 признан победителем торгов (л.д. 8-10).
Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной выписке из домовой книги по жилому помещению – <адрес>, расположенному <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО1 (бывший собственник), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (сын), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 (дочь), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, данных в судебных заседаниях, ответчики зарегистрированы по адресу данной квартиры, фактически не проживают, при этом добровольно с регистрационного учета сняться не желают, о чем истец неоднократно просил их в устной форме при личных встречах, а также направлял уведомление, кроме того, ответчики членами семьи истца не являются, в связи с чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.
Разрешая при данных обстоятельствах заявленные ФИО3 требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку ФИО3 является собственником спорной квартиры, ответчики ФИО1, ФИО4 ФИО2 членами его семьи не является, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, законных оснований для продолжения пользования ответчиками спорной квартирой не имеется, доказательств обратного в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ ответчиками суду представлено не было.
Согласно абз. 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО11
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО12