УИД 77RS0032-02-2024-004143-35

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4555/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, фио Торкожан Саринжиевне о признании договора найма недействительным, выселении, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании договора найма недействительным, выселении, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств за сдачу в наем жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик фио являются собственниками квартиры по адресу: адрес, по 1/2 доли. Ответчик заключила без согласия истца договор найма указанной квартиры с фио Согласно договору найма плата в месяц составила сумма 10.01.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с выселением проживающих лиц, оставлена без удовлетворения. Действиями ответчика ФИО2 причинен моральный вред, который истец оценивает в размере сумма Ответчиком ФИО2 раз в три месяца перечислялись денежные средства в размере сумма за найм квартиры, которая возвращалась сразу же ответчику. Истец считает, что плата по договору найма составляла большую сумму. Ответчик просит признать недействительным договор найма жилого помещения №1/04 от 16.05.2023 г., выселить фио из спорной квартиры, взыскать с ответчика ФИО2 1/2 долю от полученных доходов в размере сумма за сдачу в аренду квартиры, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

В ходе рассмотрения дела, ФИО2 заявлены встречные исковые требования, после уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, выразившиеся в оплате жилищно-коммунальных услуг по оплате спорной квартиры за период с июня 2021 г. по июнь 2024 г. в размере сумма, т.к. данные расходы фио несла самостоятельно, брат не вкладывал денежных средств в данные расходы, просит взыскать с фио указанную сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который просил исковые требования удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать, выселить второго ответчика, признать договор недействительным, т.к. сдана квартира была без его согласия, денежные средства за это не переводились, действиями причинен моральный вред.

Ответчик фио в суд не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который просил встречный иск удовлетворить, в первоначальном иске отказать, факт заключения договора займа не оспаривали, данный договор расторгнут после получения претензии истца, в квартире никто не проживает, при этом, ответчик несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в течении 3 последних лет.

Ответчик фио в суд не явилась, извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, выслушав заключение прокурора, полагавшего не подлежащим удовлетворению исковое заявление о выселении, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 2 указанной статьи закреплено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 исходит из оспоримости сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исключением являются случаи ничтожности сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта и при этом посягающих на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, а также случаи, прямо предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: адрес, принадлежит на праве долевой собственности, по 1/2 , ФИО1 и ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Согласно выписке из домовой книги истец и ответчик фио не зарегистрированы по указанному адресу, не проживают, что не оспорено сторонами.

16.05.2023 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №1/04, о сдаче в аренду квартиры по адресу: адрес.

П. 4.1 Договора установлена плата за наем жилого помещения в размере сумма

Данных о том, что плата за наем составляет большую сумму суду не представлено.

Срок сдачи в наем договора составил период с 16.05.2023 по 15.04.2024 г. (п.1.5 Договора).

10.01.2024 г. в адрес ответчика ФИО2 поступила досудебная претензия о выселении проживающих лиц, компенсации морального вреда, расходов на адвоката.

21.02.2024 г. между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора найма, ключи возвращены, имущество также возвращено.

Также ответчиком представлены аналогичные договора найма за 2019, 2021 года.

Согласно выписки по лицевому счету ПАО Сбербанк, чекам от имени ФИО2 на счет фио за период с 2022 г. по 2023 г. осуществлялись переводы денежных средств, при этом, назначение платежа не указывалось.

ФИО1 также представлены чеки о возврате денежных средств за 2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

С учетом того, что договор найма от 16.05.2023 г. расторгнут, истцу было известно о заключении данного договора, т.к. представлены за более ранние период договоры с ответчиком ФИО3, при этом, истцом данные требования заявлены только в настоящее время, ранее истец не был лишен возможности оспорить указанные договора, то суд приходит к выводу об осведомленности истца о заключении договоров найма по спорной квартиры, при этом, права истца данной сделкой не нарушены, истец лично отказывался от получения денежных средств за сдачу наем, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной.

В силу ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с тем, что договор найма расторгнут, квартира освобождена, передана ответчику по соглашению о расторжении, доказательств проживания ФИО3 истцом не представлено, согласно выписке из домовой книги в спорной квартире никто не зарегистрирован, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о выселении.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ст. 151 ГК РФ не предусматривает возможности компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав граждан, следовательно, в рассматриваемом случае применению не подлежит.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в части 1/2 доли от платы за аренду квартиры, из расчета переводимых ответчиком раз в квартал денежных средств размере сумма, которые составили сумма за все 11 месяцев договора.

Суд не может согласится с данным расчетом, в связи с тем, что договор расторгнут 21.02.2024 г., действовал 9 месяцев, таким образом, задолженность составила сумма (132733-24133).

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу фио неосновательное обогащение, в качестве 1/2 доли по оплате по договору найма жилого помещения, за период с 16.05.2023 по 21.02.2024 г., в размере сумма

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2021 по июнь 2024 г. в размере сумма, что подтверждено платежными поручениями об оплате, квитанциями ЕЖД, выписками по счету, из расчета 1/2 доли фио, суд приходит к выводу об их удовлетворении в силу следующего.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с тем, что ФИО1 является собственником ½ доли в жилом помещении, обязан нести расходы по содержанию имущества, которые в период с июня 2021 по июнь 2024 г. не нес, данные расходы осуществлены ФИО2, то суд полагает необходимым взыскать с фио денежные средства в размере сумма, а также в силу ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В связи с взысканием с ФИО2 денежных средств по договору найма в размере сумма, а также взысканием с фио денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, суд производит из взаимозачет, в связи с чем, решение о взыскании с фио в пользу ФИО2 на сумму сумма и расходов по оплате госпошлины в исполнение не приводить, зачесть в счет требований по первоначальному иску, и взыскать с ФИО2 в пользу фио денежные средства в размере сумма (108 600-8044,38-1547,15).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, в остальной части требований о признании договора недействительным, выселении, компенсации морального вреда, а также к фио Торкожан Саринжиевне – отказать.

Исковые требования ФИО2 (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма удовлетворить, в исполнение не приводить, зачесть в счет первоначального иска.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2025 г.

СудьяПименова Е.О.