Дело №
УИД 50RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Кутайсово», Администрация г.о. <адрес>, о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к ТСН СНТ «Кутайсово» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации г.о. <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:501, площадью 1490+/-14 кв.м., вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, территория ДНТ «799» (в настоящее время ТСН ДНТ «Кутайсово»).
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1 816 кв.м., о чем составлено заключение. Споров по фактическому местоположению границ земельного участка не имеется.
По мнению истца, исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд.
С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501, площадью 1490+/-14 кв.м., внести в ЕГРН достоверные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501, площадью 1816 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория ТСН СНТ «Кутайсово», в соответствии с каталогом координат.
ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.лд. 161).
Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила.
ТСН СНТ «Кутайсово», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. От председателя ТСН СНТ «Кутайсово» ФИО3 в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, согласно которому фактическая площадь земельного участка истца площадью 1816 кв.м. сложилась на протяжении длительного времени. Увеличение площади земельного участка произошло при первичном выделении земельного участка за счет земель общего пользования. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ТСН СНТ «Кутайсово» (л.д. 57).
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно положениям пунктов 4,5 названной статьи представлен перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
П. 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:501, площадью 1490 кв.м., вид разрешенного использования - для дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ДНТ «799». Границы земельного участка установлены в ЕГРН (л.д.15-27).
В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:501 образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:25 и 50:08:0050202:42 (л.д. 25-26,107-113).
Изначально, ФИО1 на основании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел два земельных участка с кадастровым номером 50:08:0050202:42, площадью 740 кв.м., и с кадастровым номером 50:08:0050202:25, площадью 750 кв.м., для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.п., <адрес>, уч. 20б, 20а (л.д.16-22,95-106).
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501 (л.д. 10-15).
Споров по фактическому местоположению границ земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 42).
Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта (л.д. 130-159) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:501 на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. Подъезд к земельному участку осуществляется через территорию ТСН СНТ «Кутайсово». На земельном участке расположен жилой дом. Площадь данного земельного участка с кадастровым номером составляет 1818 кв.м., что превышает площадь участка по данным ЕГРН на 328 кв.м.
Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:501 образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:25 и 50:08:0050202:42.
Экспертом запрошены сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050202:25 и 50:08:0050202:42 посредством доступа к ФГИС ЕГРН (данные носят открытый характер).
В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:42, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, <адрес>, уч. 20б, составляла 740 кв.м., что соответствует договору купли-продажи земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:25, расположенного <адрес>, с/п Павло-Слободское, <адрес>, уч. 20а, составляла 750 кв.м., что соответствует договору купли-продажи земельного участка.
Также эксперт установил, что на момент проведения экспертизы ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:501, площадью 1490 кв.м., равной суммарной документальной площади двух земельных участков, приобретенных в 2017 году.
В выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050202:501 содержатся сведения о частях земельного участка, соответствующих местоположению возведенных строений.
По мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы земельного участка возникло в результате допущенных ошибок измерений при межевании предыдущих земельных участков, что повлекло возникновение реестровой ошибки в ЕГРН. В заключении эксперт предлагает исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501; установить координаты поворотных точек границ данного земельного участка в системе координат МСК-50, в соответствии с таблицей 3 аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501 по варианту 1 исправления реестровой ошибки составляет 1818 кв.м.
Эксперт установил, что на местности земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:501 граничит с землями общего пользования СНТ «Кутайсово» (проездами, границы не установлены в ЕГРН), с земельным участком №б СНТ «Кутайсово» (кадастровый №, границы установлены в ЕГРН), с земельными участками №а, 21б (кадастровые номера 50:08:0050202:134, 50:08:0050202:135, границы установлены в ЕГРН) и земельным участком с кадастровым номером 50:08:0000000:158679 (территория оздоровительного комплекса «Снегири», границы установлены в ЕГРН).
В ходе обследования территории экспертом также установлено, что СНТ «Кутайсово» представляет собой огороженную территорию коттеджного поселка с развитой инфраструктурой. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:501 на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. Территория ОК «Снегири» вблизи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501 представляет собой овраг, заросший древесно-кустарниковой растительностью. Фактическая смежная граница с земельным участком ОК «Снегири» соответствует кадастровой границе.
Из анализа представленных документов, а также сложившейся ситуации на местности, экспертом сделан вывод, что увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования ТСН СНТ «Кутайсово».
Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В материалы гражданского дела представлен письменный отзыв председателя ТСН СНТ «Кутайсово», из которого следует, что увеличение площади земельного участка ФИО1 произошло при первичном выделении земельного участка за счет земель общего пользования товарищества (л.д.57).
Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что установлен факт наличия реестровой ошибки о местоположении границ спорного земельного участка, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют, какие-либо обременения или ограничения не выявлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При выборе вариантов исправления реестровой ошибки суд учитывает мнение сторон и полагает возможным для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050202:501 избрать вариант 1 в соответствии с таблицей 3 аналитической части судебной землеустроительной экспертизы, в связи с тем, что для установления границ спорного земельного участка исходя из его фактической площади, имеются основания для признания недействительными результатов межевания данного земельного участка.
Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501 необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка; установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501 по варианту 1 исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50, в соответствии с таблицей 3 аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501 по варианту 1 исправления реестровой ошибки составляет 1818 кв.м.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:501, вид разрешенного использования - для дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ДНТ «799».
Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 5050:08:0050202:501, вид разрешенного использования - для дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1818 кв.м., согласно следующему каталогу координат:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
1
480452.48
1346389.22
335°24.8"
5.96
2
480457.90
1346386.74
331°05.1"
25.52
3
480480.24
1346374.40
58°35.0"
22.79
4
480492.12
1346393.85
58°08.4"
23.02
5
480504.27
1346413.40
58°59.7"
9.59
6
480509.21
1346421.62
135°13.7"
30.26
7
480487.73
1346442.93
236°39.4"
34.86
8
480468.57
1346413.81
236°48.1"
29.39
1
480452.48
1346389.22
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.