К делу № 2-2956/2022 23RS0014-01-2022-000975-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по в лице Динского отдела об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просит считать установлением наличия реестровой ошибки в записи ЕГРН нежилых зданий, с кн: №:№ и №:№. Сведения о координатах поворотных точек и местоположении земельного участка с кн: №:27 признать реестровой ошибкой; в целях устранения реестровой ошибки, исключить связь земельного участка с кн: №:2 и нежилого здания с кн: №:№; земельного участка с кн: №:27 и нежилого здания с кн: №:№, из сведений Единого государственного реестра недвижимости; в целях устранения реестровой ошибки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек в отношении земельного участка с кн: №:27 и считать его декларированной площадью: 37 кв.м.; считать решение суда основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для произведения учета изменений.

В обоснование указано, что ФИО1 обратился в Управление имущественных отношений администрации МО с целью формирования и предоставления в собственность земельного участка под его нежилым зданием – магазин, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, , и нежилым зданием, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, . В результате получил письмо из Управления имущественных отношений администрации МО , где была выявлена реестровая ошибка (ошибочно указана запись и привязка) нежилого здания – магазин, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, , к земельному участку с кадастровым номером: №:2, и нежилого здания, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, , к земельному участку с кадастровым номером: №:27, которые были ошибочно привязаны ответчиком к зданиям истца. В результате реестровой ошибки истец не может сформировать земельный участок под своими нежилыми зданиями. Управление имущественных отношений администрации МО не может сформировать земельные участки под вышеуказанными объектами недвижимости истца, так как Управление «Росреестра» по не производит кадастровый учет земельного участка, в виду того, что уточнение межевой границы без уточнения иных координат земельного участка ответчика приводит к накладке (в электроном виде) на смежный земельный участок, при этом смежные заборы установлены и граница установлена в натуре.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания – магазин, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, , и нежилого здания, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, , что подтверждается выписками из ЕГРН, решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление имущественных отношений администрации МО с целью формирования и предоставления в собственность земельного участка, под его нежилым зданием – магазин, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, и нежилым зданием, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, .

В ответ на данное обращение истец получил письмо из Управления имущественных отношений администрации МО , где была выявлена реестровая ошибка (ошибочно указана запись и привязка) нежилого здания – магазин, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, , к земельному участку с кадастровым номером: №:2, и нежилого здания, кадастровый номер: №:№, расположенного по адресу: Россия, , к земельному участку с кадастровым номером: №:27, которые были ошибочно привязаны ответчиком к зданиям истца.

Таким образом, в результате реестровой ошибки истец не может сформировать земельный участок под своими нежилыми зданиями, Управление имущественных отношений администрации МО не может сформировать земельные участки под вышеуказанными объектами недвижимости истца, так как Управление Росреестра по не производит кадастровый учет земельного участка в виду того, что уточнение межевой границы без уточнения иных координат земельного участка ответчика приводит к накладке (в электроном виде) на смежный земельный участок, при этом смежные заборы установлены и граница установлена в натуре.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ, изготовлении технического плана на объект недвижимости (нежилое здание-магазин), площадью 41,7 кв.м., 1999 года постройки, расположенного по адресу: , была допущена техническая ошибка – неверно указан кадастровый номер земельного участка (№:2) в пределах которого расположен объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета нежилого здания, препятствует ФИО1 осуществлению своего права, в целях изменения сведений кадастрового учета и регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по в лице Динского отдела об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Считать установлением наличия реестровой ошибки в записи ЕГРН нежилых зданий, с кн: №:№ и №:№. Сведения о координатах поворотных точек и местоположении земельного участка с кн: №:27 признать реестровой ошибкой.

В целях устранения реестровой ошибки, исключить связь земельного участка с кн: №:2 и нежилого здания с кн: №:№; земельного участка с кн: №:27 и нежилого здания с кн: №:№, из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек в отношении земельного участка с кн: №:27 и считать его декларированной площадью: 37 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для произведения учета изменений.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий