Дело № 2-3158/2023

УИД: 26RS0003-01-2023-003384-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3,

адвоката ответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданскому дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (в последующем уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на гараж, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м., КН:№, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что решением Межведомственной комиссией при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пр. 12, п.19 гараж, расположенный в ГСК «Восход» принадлежавший ФИО7 переоформлен на истца. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ФИО7 также на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок общей площадью 23 кв.м, под гаражом №, расположенный в ГСК «Восход». При расширении ГСК «Восход» нумерация гаражей была изменена, и в настоящее время в соответствии со справкой выданной председателем ГСК «Восход» ФИО4 истцу принадлежит гараж №. Данное обстоятельство также подтверждается описанием местоположения. В соответствии с кадастровым планом территории земельный участок, на котором расположен гараж истца, имеет КН: №. Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с КН: №, расположен объект №. Кроме того, в указанной выписке в графе особые отметки имеется запись, что правообладателем указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО5 Вместе с тем, в соответствии со списком членов ГСК «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ г., а также справкой представленной председателем ГСК «Восход», ФИО5 не является членом ГСК «Восход». В настоящее время, все члены ГСК «Восход» столкнулись с проблемой изменения нумерации принадлежащих им гаражей. Эта проблема возникла в связи с тем, что после смерти предыдущего председателя ГСК «Восход» не сохранилось решение об изменении нумерации, в связи с расширением ГСК «Восход». В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, таким образом, признать право на объект во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Как и право постоянного (бессрочного) пользования, граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить такие земельные участки в свою собственность, при этом такое переоформление не ограничено каким-либо сроком. В соответствии с п. 9.1 закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В дополнение пояснила, что при уточнении границ участка допустимо увеличение не более 16 кв. м..

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против требования относительно площади земельного участка в виду разницы между содержащейся в решении МВК, просил в иске отказать в полном объеме.

Адвокат соответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании, с учетом уточнения требований истцом, просил вынести законное и обоснованное решение.

Представитель соответчика КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ГСК «Восход»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен под гараж земельный участок площадью 23,0 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Межведомственной комиссией при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол 12, п.19 гараж, расположенный в ГСК «Восход» принадлежавший ФИО7, предложено переоформить на ФИО1, и исключить ФИО7 из членов ГСК « Восход», что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>.

Истцом заявлено, что при расширении ГСК «Восход» нумерация гаражей была изменена, и в настоящее время в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Восход» ФИО8 и описанием местоположения, то ФИО1 принадлежит гараж № в ГСК «Восход».

Схема гаражного кооператива «Восход» не создавалась и органом местного самоуправления не утверждалась.

В соответствии с кадастровым планом территории земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1, имеет КН: №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то на земельном участке с КН: №, расположен объект №, правообладателем на основании свидетельства о праве собственности на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО5.

Согласно правки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Восход», ФИО5 на ДД.ММ.ГГГГ в списках ГСК «Восход» <адрес>В не значится.

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, по состоянию на <адрес>, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего из ППК « Роскадастр» то правообладателем земельного участка площадью 23 кв. м., в ГСК « Восход», 80, разрешенное использование- гаражи, вид права – пожизненно-наследуемое владение значится ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 3.7 ЗК РФ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Поскольку законодательством, действующим на момент приобретения истцом права на строение-гараж, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения им права собственности на строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественника, - право постоянного (бессрочного) пользования.

Документального подтверждения о перенумерации гаражей в ГСК, истцом и третьим лицом не представлено, а судом не установлено.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (ч.2 ст. 3.7 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, возникновение права на гараж и земельный участок под объектом строения, перешедших к ФИО1 от правопредшественника ФИО7 допустимо.

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, то при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН:№, с местоположением: <адрес>, №, а документально перешедшего от правопредшественника №, установлено, что по границам, уточняемого земельного участка расположены: по границам н2-2 и 1-н1- проходят земли неразграниченной государственной (муниципальной) собственности; по границам н1-н2- декларированный земельный участок КН:№; по участкам 2-1 – уточненный земельный участок с КН:№. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «П-2 Коммунально-складская зона». В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась относительно площади указанной в ЕГРН на 14 кв. и составляет – 37 кву.м., что не противоречит установленным ПЗЗ, границы установлены в соответствии с границами при формировании земельного участка. Границы существуют на местности 15 лет и более.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Как и право постоянного (бессрочного) пользования, граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить такие земельные участки в свою собственность, при этом такое переоформление не ограничено каким-либо сроком.

Гараж, являющийся объектом капитального строительства, и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами?1 и 2?статьи?6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, то наименование здания: гараж, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – 32,5 кв.м.

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, с учетом письменных доказательств относительного того, что ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом недвижимости на протяжении длительного периода времени, а также учитывая, что указанный объект недвижимости - гараж не является самовольным строением в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ, требований об изъятии его не заявлялось, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж № и земельный участок с КН: №, на котором расположен спорный гараж по адресу: <адрес>».

Сведений о правопритязании на спорный гараж со стороны ответчика ФИО5, суд не располагает, исходя из письменных документов, то ФИО5 членом ГСК «Восток» не является.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж №, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о правах на гараж №, площадью 32,5 кв.м. и земельный участок с КН: №, площадью 37 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>» за ФИО1 в Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ППК Роскадастр).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023.

Судья подпись Н.М. Кузнецова