РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2025 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности от 06.05.2024 ФИО5 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ уточненного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ уточненного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:
Площадь земельного участка 586 кв.м.
№ точки
Х
Y
н1
392644,3300
1310694,3800
н2
392622,7700
1310697,7900
н3
392620,6600
1310685,9900
н4
392617,9200
1310669,5900
н5
392627,3500
1310667,7200
н6
392635,9800
1310666,2500
н7
392637,5900
1310672,7900
н8
392639,8700
1310679,2000
н9
392640,7300
1310682,1700
н10
392642,2200
1310684,9600
н11
392643,8600
1310691,0300
н1
392644,3300
1310694,3800
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Обратившись к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, кадастровым инженером в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ ее земельного участка с земельными участками с №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО3; с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, что мешает истцу установить границы земельного участка.
Истец ФИО1, её представитель по доверенности от 06.05.2024 ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 108, 110), ФИО5 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 151).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 108, 109, 113), возражений относительно исковых требований, либо ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ООО «Статус» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 114, 115), возражений относительно исковых требований, либо ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.
В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 25-28) принадлежит земельный участок с КН №, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена 08.05.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2025 (л.д. 51-52).
Указанный земельный участок №, поставлен на государственный кадастровый учет 13.12.2005, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, является актуальным, ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 51-52).
Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО6 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН №, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка (л.д. 12).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Статус» ФИО6 №13/2024 от 18.09.2024 следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ земельного участка с КН № определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборам). В результате выполненных работ выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного участка, что привело к пересечению границ участка с границами уточняемого земельного участка с КН №. Также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 6 кв.м. На основании изложенного кадастровый инженер рекомендует устранить обстоятельства, препятствующие в осуществлении кадастрового учета, путем исключения характерных точек границ земельных участков с КН №, КН № из сведений ЕГРН в судебном порядке (л.д. 93).
Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с КН №, площадью 578 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства по адресу: <адрес>, с которым выявлено пересечение земельного участка истца, является ФИО2, дата государственной регистрации права 01.04.2009, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2025 (л.д. 47-48).
Собственником смежного земельного участка с № площадью 566 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под садоводство по адресу: <адрес>, с которым выявлено пересечение земельного участка истца, является ФИО3, дата государственной регистрации права 16.06.2020, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2025 (л.д. 49-50).
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 28.02.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН № (площадь пересечения 34,00 кв.м.); с КН № (площадь пересечения 5,70 кв.м.) (л.д. 118).
Таким образом, суд приходит к выводу, что устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН №; с КН № не представляется возможным по причине пересечения границ, местоположение которых по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Истцом ФИО1 представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ФИО2, ФИО3 и установлении границ земельного участка истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт 3604 №) удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Установить границу земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «Статус» от 18.09.2024 №13/2024:
Площадь земельного участка 586 кв.м.
№ точки
Х
Y
н1
392644,3300
1310694,3800
н2
392622,7700
1310697,7900
н3
392620,6600
1310685,9900
н4
392617,9200
1310669,5900
н5
392627,3500
1310667,7200
н6
392635,9800
1310666,2500
н7
392637,5900
1310672,7900
н8
392639,8700
1310679,2000
н9
392640,7300
1310682,1700
н10
392642,2200
1310684,9600
н11
392643,8600
1310691,0300
н1
392644,3300
1310694,3800
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025.
Судья