Дело №2-2168/2025

24МS0080-2024-005670-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Спасский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Спасский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Требования мотивированы тем, что нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику. Дом, расположенный по указанному адресу, находится в управлении ООО УК "Спасский", с ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, образовалась задолженность, на которую были рассчитаны пени. Указывая, что задолженность по оплате за коммунальные услуги ответчиком не погашена до настоящего времени, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

С учетом уточнений на ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате предоставленных услуг за период с января по декабрь 2024 в сумме 27 536 рублей 80 копеек, в том числе в отношении помещения № – 14 242 рубля 75 копеек, в отношении помещения № – 13 294 рубля 05 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 530 рублей 48 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанную в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства, возврат госпошлины в размере 1 217 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступило. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик (уведомлявшийся по двум адресам, по одному из которых зарегистрирован по месту жительства, откуда заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресатам по истечении срока хранения) о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что нежилое помещение № площадью 71,6 кв.м, и нежилое помещение № площадью 28,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за ФИО1, чему имеется документальное подтверждение.

Здание по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Спасский», ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Спасский» и ФИО1 заключен договор управления зданием, предметом которого является предоставление управляющей компанией пользователю услуг по обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания общего имущества, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, а также оказание эксплуатационных и коммунальных услуг.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, образовалась задолженность.

В связи с поступлением в ходе производства по делу частичной оплаты услуг от ответчика, истцом уточнены на ДД.ММ.ГГГГ исковые требования путем увеличения первоначально заявленного периода взыскания (ДД.ММ.ГГГГ), уточненного периода (с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности исчислен исходя из сумм начисляемых платежей (согласно квитанциям), фактической оплаты по квитанциям, акта сверки взаимных расчетов.

С учетом уточненных на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки в отношении помещения № составил 30 534 рубля 31 копейка, в отношении помещения № – 20 996 рублей 17 копеек.

Общая сумма неустойки составила 51 530 рублей 48 копеек.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Спасский» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик является собственником нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался оплачивать общие расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за спорный период, суд считает требования истца законными, обоснованными, полагая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере в размере 27 536 рублей 80 копеек, пени в размере 51 530 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не усматривая законных основания для снижения указанной суммы в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком, суд учитывает, что в случае невыполнения пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок потребитель выплачивает управляющей компании неустойку в виде пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.1 договора управления).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1 217 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 1 217 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Спасский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Спасский» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 27 536 рублей 80 копеек (за период с января по декабрь 2024), пени в размере 51 530 рублей 48 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате госпошлины 1 217 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Спасский» неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности (27 536 рублей 80 копеек) за каждый день неисполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 03.03.2025.