Дело №
УИД:23RS0№-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
16 апреля 2025 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером 23:49:0203022:1385, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; считать вынесенное решение суда основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:49:0203022:1385, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что 21.09.2024г. между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО3 (поверенный) был заключен договор купли-продажи <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0203022:1385, расположенном в <адрес> в Центральном районе г. Сочи (далее по тексту – жилое помещение). Указанное жилое помещение передано ответчиком истцу по передаточному акту к договору купли-продажи квартиры от 21.09.2024г. Какие-либо личные вещи ответчика, членов его семьи или связанных с ним третьих лиц после передачи объекта истцу в жилом помещении отсутствуют, за исключением предусмотренного в п. 4 передаточного акта движимого имущества. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 27.09.2024г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации- 23:49:0203022:1385-23/236/2024-2. Таким образом, ФИО1 является текущим собственником жилого помещения. В данном жилом помещении до сих пор зарегистрирована ФИО2, которая является бывшим собственником жилого помещения. Согласно пункта 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с даты подписания данного договора, то есть до 21.09.2024г. В настоящее время ответчик не проживает в данном жилом помещении. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другой город, где проживает в настоящее время. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен, личных вещей ответчика в жилом помещении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в жилом помещении. Истец вынужден нести все расходы по содержанию жилого помещения, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой в течение 10 календарных дней со дня направления претензии произвести снятие с регистрационного учета по адресу жилого помещения. Претензия оставлена без исполнения ответчиком. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание по данному делу истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала относительно вынесения судом заочного решения.
В судебное заседание представитель отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи, прокурор <адрес> г. Сочи не явились, ходатайств об отложении заседания не заявили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России», неоднократно направленные судом в адрес ответчика извещение последнему не вручено в связи с истечением срока хранения корреспонденции и её возвратом отправителю.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0203022:1385, расположенном в <адрес> в Центральном районе г. Сочи, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
21.09.2024г. между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО3 (поверенный) был заключен договор купли-продажи <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0203022:1385, расположенном в <адрес> в Центральном районе г. Сочи (далее по тексту – жилое помещение).
Указанное жилое помещение передано ответчиком истцу по передаточному акту к договору купли-продажи квартиры от 21.09.2024г. Какие-либо личные вещи ответчика, членов его семьи или связанных с ним третьих лиц после передачи объекта истцу в жилом помещении отсутствуют, за исключением предусмотренного в п. 4 передаточного акта движимого имущества.
Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 27.09.2024г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации -23:49:0203022:1385-23/236/2024-2.
Таким образом, ФИО1 является текущим собственником жилого помещения.
В соответствии с представленной суду выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной МУП г. Сочи «ГорИВЦ» ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с указанием статуса - бывший собственник.
Согласно пункта 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 2-х месяцев с даты подписания данного договора, то есть до 21.09.2024г.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец настаивает на том, что ответчик не является в настоящее время членом лицом, имеющим право быть зарегистрированным в жилом помещении.
В соответствии с представленным суду актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного соседями истца, директором ООО «РЭП-5», в присутствии истца ФИО1, подтвердили, что бывший собственник ФИО2 фактически не проживает в указанном жилом помещении.
Истцом в адрес ответчика и ее поверенной ФИО3 26.11.2024г. направлена досудебная претензия с просьбой в течение 10 календарных дней со дня направления претензии произвести снятие с регистрационного учета по адресу жилого помещения.
Таким образом, истец как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов их семьи, в связи с чем, он вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений их прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных судом обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером 23:49:0203022:1385, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.К. Воронкова