Решение по делу № 2-869/2023 от 16.06.2023 - о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным.

Дело № 2-869/2023 УИД: 54RS0012-01-2023-000552-61

Поступило в суд 05.04.2023.

Мотивированное решение составлено 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2023г. г. Барабинск, Новосибирская область

Барабинский районный суд Новосибирской области, в составе судьи Чечётка И.Ф.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчицы ФИО5,

третьего лица ИП ФИО6,

представителя третьего лица МУП «ЖКХ» - ФИО7,

при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к ФИО5 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области обратились в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО5, в котором просили признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

В обоснование иска указывает на то, что Администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области является собственником квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> квартиры, общей площадью 30.1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; комнаты общей площадью 8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> квартира.

Истцу, как собственнику указанных жилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из заявления от депутата избирательного округа города Барабинска Барабинского района Новосибирской области ФИО1.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ: Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам и помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять пней до даты его проведения.

Однако, в нарушение указанной нормы права, Истец как собственник квартир многоквартирного жилого дома не был уведомлен о проведении общего собрания, бланк бюллетеня получен не был, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № о размещении в помещении данного дома уведомления о собрании (либо иной любой другой формой, не предусмотренной п. 4 ст. 45 ЖК РФ), отсутствует.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов в повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Протокол был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов осуществлен также ДД.ММ.ГГГГ, соответственно кворум по вопросу принятия решения по выбору управляющей компании, должно было приниматься более чем 50-ю % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение положений ЖК ПФ:

-в решениях собственников помещений № <адрес> отсутствует подпись собственника;

-в решениях собственников помещений № <адрес> выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости отсутствует ФИО собственника помещения;

- в листе регистрации вручения бланков решения для голосования по повестке внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования МКД № <адрес> отсутствует информация о вручении бланка решения собственнику помещения №, так же в листе регистраций указано, что собственники помещения № получили бланки решений для голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещения № заполнили данные бланки ДД.ММ.ГГГГ.

-в бланках решений для голосования по повестке внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования МКД № - <адрес> собственников помещений № подиси сфальсифицированы, в связи с тем, что по данным председателя МКД № по <адрес> выбранного внеочередным общем собранием собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в данных квартирах проживают арендаторы в соответствии с ЖК РФ не имеют право без доверенности от собственников помещений принимать участие в голосовании.

Таким образом, указанные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов. За вычетом данного количества голосов и соответственно площади помещений по указанным бюллетеням, кворум проведения общего собрания составляет менее 50 %. Соответственно, протокол является недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица МУП «ЖКХ» - ФИО7 считает требования истца подлежащими удовлетворению, представила следующие документы: копию протокола заочного голосования собственников квартир в многоквартирном жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копию выписки из реестра лицензии по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. №; копию приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области; копия ответа МУП ЖКХ города Барабинска от по на запрос ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ; копия ответа на запрос депутата <данные изъяты> ФИО1 Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ; копия ответа на запрос депутата 11 <данные изъяты> ФИО1 прокуратуры Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчица ФИО5 (лицо, по инициативе которого состоялось собрание собственников МКД), а также третье лицо ИП ФИО6 (о передаче МКД на обслуживание которого ставился вопрос на собрании) согласны с заявленными требования, также по тем основаниям, что имеется ответ Жилищной инспекции, о том, что ими установлено, что кворум не состоялся, просили приобщить данные документы к материалам дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть создано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если Решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким Решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4 ст. 45 ЖК РФ).

Как следует из п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу данной нормы закона собственник вправе обжаловать в суд Решение общего собрания собственников, однако, во-первых, необходимо, чтобы такое Решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, во-вторых, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения и, в третьих, Решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что Администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области является собственником квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> квартиры, общей площадью 30.1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> комнаты общей площадью 8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, квартира.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет МКП «ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилья данного многоквартирного дома, инициатором собрания явилась ФИО5

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего внеочередного собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, которым избрана председателем собрания ФИО5, секретарем ФИО3, решено расторгнуть договор управления с МУП ЖКХ, выбрать способом управления МКД – управление управляющей организацией, выбрать в качестве УО - ИП ФИО6, заключить договор управления с ИП ФИО6, утвердить предложенные условия управления, утвердить размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в размере 21 руб.50 коп. с 1 кв.м. в месяц, определено лицо, уполномоченным совершать действия по передаче имущества, документов и др. от МУП ЖКХ – ИП ФИО6, принято решение о заключении прямых договоров поставки водоснабжения, водоотведения, отопления, между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД путем размещения уведомлений на информационных стендах в местах общего пользования, определен порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС, путем размещения уведомлений на информационных стендах в местах общего пользования (л.д. 18-23).

На основании ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и утверждении счетной комиссия, установлении тарифа на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома, утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях.

Согласно приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО6 отказано во внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области, поскольку в ходе рассмотрения заявления и документов, представленных лицензиатом в отношении МКД № по <адрес>, установлено несоответствие требований, предусмотренных подпунктом «е» пункта 5 Порядка. Решения общего собрания собственников в МКД по вопросам о выборе управляющей организации и заключении договора управления, оформленные протоколом собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, содержат признаки ничтожности, предусмотренные п.2 ст. 181.5 ГК РФ, в части отсутствия необходимого кворума в указанных решениях.

В связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка