УИД: 59OS0000-01-2024-000884-05

№ 3а-59/2025 (3а-570/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Пермь

Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.В.,

при секретаре Скороходовой М.М.,

с участием административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании решений государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 № ОРС-59/2024/002023 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:963 в размере его рыночной стоимости 1315 673 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002024 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:966 в размере его рыночной стоимости 2360 021 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002025 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:969 в размере его рыночной стоимости 1453895 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002026 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:970 в размере его рыночной стоимости 1029 904 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002027 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:971 в размере его рыночной стоимости 1414 196 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002028 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:972 в размере его рыночной стоимости 1594 814 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002029 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:973 в размере его рыночной стоимости 1553 723 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 № ОРС-59/2024/002030 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1155 в размере его рыночной стоимости 2480 325 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002031 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1156 в размере его рыночной стоимости 1981 189 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002032 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1157 в размере его рыночной стоимости 1379 665 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002033 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 в размере его рыночной стоимости 1502 584 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002034 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1159 в размере его рыночной стоимости 1807 130 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002035 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1160 в размере его рыночной стоимости 1950 473 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002036 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1161 в размере его рыночной стоимости 1597 238 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002037 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1162 в размере его рыночной стоимости 1829 232 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002038 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1163 в размере его рыночной стоимости 1517 956 рублей по состоянию на 24.10.2024, решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 №ОРС-59/2024/002039 об отказе в установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1164 в размере его рыночной стоимости 1859 976 рублей по состоянию на 24.10.2024, одновременно просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в указанных размерах.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на то, что является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами **:966, **:969, **:970, **:971, **:972, 59**:973, **:1157, **:1158, **:1161, **:1162, **:1163, **:1164, а также являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми **:963, **:1155, **:1156, **:1159, **:1160, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств. Решениями ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 отказано в удовлетворении заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости. Административный истец полагает, что отчёт об оценке соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость объектов оценки, определенная в отчете рассчитана верно.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, направив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Указала, что возражает против удовлетворения заявленных требований в части признания незаконными решений об отказе в установлении кадастровой стоимости, с выводами судебной экспертизы согласилась.

Заинтересованное лицо Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Суд, заслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Согласно части 15 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Пунктом 4.2 постановления Правительства Пермского края от 22.03.2017 № 121-п «О реализации положений Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, с 01.01.2017 наделено ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **:966, площадью 92,2 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:969, площадью 56,8 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:970, площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:971, площадью 36,8 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:972, площадью 41,5 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:973, площадью 60,7 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1157, площадью 53,9 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1158, площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1161, площадью 62,4 кв.м, расположенного по адресу: ****; помещения с кадастровым номером **:1162, площадью 47,6 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1163, площадью 39,5 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1164, площадью 48,4 кв.м, расположенного по адресу: ****, а также являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером **:963, площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1155, площадью 96,9 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1156, площадью 77,4 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1159, площадью 70,6 кв.м, расположенного по адресу: ****; нежилого помещения с кадастровым номером **:1160, площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Правовой интерес административного истца к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости основан на положениях пункта 2 статьи 375, подпункта 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 2 Закона Пермского края от13.11.2017 № 141-ПК «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и внесении изменений в Закон Пермского края «О налогообложении в Пермском крае».

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:963 установлена в размере 3920412,15 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:966 в размере 7032334,64 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:969 в размере 4332284,25 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:970 в размере 2144635,7 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:971 в размере 2944872,9 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:972 в размере 3320984,38 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:973 в размере 4629747,43 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1155 в размере 7390815,91 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1156 в размере 5903500,01 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1157 в размере 4111093,68 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 в размере 3128927,45 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **1159 в размере 5384846,27 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1160 в размере 5811972,88 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1161 в размере 4759410,86 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1162 в размере 3809129,07 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1163 в размере 3160936,94 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **1164 в размере 3873148,05 рублей.

07.11.2024 ФИО1 обратился в ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости по состоянию на 24.10.2024, определенной в отчете об оценке от 25.10.2024 № 84-1/24/2 оценщика ООО «Компромисс».

11.11.2024 ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» направил заявителю уведомления о поступлении заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости и принятии их к рассмотрению.

Решениями ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 № ОРС-59/2024/002023, № ОРС-59/2024/002024, № ОРС-59/2024/002025, № ОРС-59/2024/002026, № ОРС-59/2024/002027, № ОРС-59/2024/002028, № ОРС-59/2024/002029, № ОРС-59/2024/002030, № ОРС-59/2024/002031, № ОРС-59/2024/002032, № ОРС-59/2024/002033, № ОРС-59/2024/002034, № ОРС-59/2024/002035, № ОРС-59/2024/002036, № ОРС-59/2024/002037, № ОРС-59/2024/002038, № ОРС-59/2024/002039 ФИО1 отказано в установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости, в размере их рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости объектов недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке от 25.10.2024 № 84-1/24/2.

В мотивировочной части решения указано на недостатки отчета об оценке: несоответствие отчета требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункту 10 федерального стандарта оценки III, пункту 4 федерального стандарта оценки V, подпункту 2 пункта 10 федерального стандарта оценки V, подпунктам 3,4 пункта 9 федерального стандарта оценки V, подпунктам «б», «д» пункта 22 федерального стандарта оценки № 7.

Порядок рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости закреплен частями 9-11 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ:

- бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению. Форма уведомления о поступлении заявления об установлении рыночной стоимости и принятии его к рассмотрению, требования к его заполнению, а также требования к формату такого уведомления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки;

- заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления;

- бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

В соответствии с установленным порядком Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края до истечения пяти рабочих дней со дня поступления заявлений об установлении рыночной стоимости направил ФИО1 уведомления о поступлении заявлений и принятии их к рассмотрению, после чего, до истечения тридцати календарных дней рассмотрел заявления и принял решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Решения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 № ОРС-59/2024/002023, № ОРС-59/2024/002024, № ОРС-59/2024/002025, № ОРС-59/2024/002026, № ОРС-59/2024/002027, № ОРС-59/2024/002028, № ОРС-59/2024/002029, № ОРС-59/2024/002030, № ОРС-59/2024/002031, № ОРС-59/2024/002032, № ОРС-59/2024/002033, № ОРС-59/2024/002034, № ОРС-59/2024/002035, № ОРС-59/2024/002036, № ОРС-59/2024/002037, № ОРС-59/2024/002038, № ОРС-59/2024/002039 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости суд находит обоснованными.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

Согласно пункту 10 федерального стандарта оценки «процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 в процессе оценки оценщик собирает информацию, достаточную для определения стоимости объекта оценки.

Из пункта 4 федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 следует, что сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами).

Подпунктом 2 пункта 10 федерального стандарта оценки «подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 установлено, что в рамках сравнительного подхода при выборе аналогов следует использовать при проведении анализа наиболее сопоставимые аналоги для того, чтобы вносить меньше корректировок.

Из подпунктов 3,4 пункта 9 федерального стандарта оценки «подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, следует, что основные этапы сравнительного подхода:

3) сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки;

4) внесение в значения единиц сравнения корректировок для устранения различий между объектом оценки и аналогами (при необходимости).

Согласно подпунктам «б», «д» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611, при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения:

б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам;

д) при применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.

В результате судебной экспертизы эксперт ООО «Авангард» Б. пришла к выводу, что отчет об оценке от 25.10.2024 № 84-1/24/2, подготовленный оценщиком ООО «Компромисс», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

Оснований не доверять выводам эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, соответствующие возражения по экспертизе сторонами не представлены, ходатайства не заявлены.

Выводы эксперта свидетельствуют о том, что оспариваемые решения бюджетного органа являются законными, поскольку отчет об оценке от 25.10.2024 № 84-1/24/2, выполненный оценщиком ООО «Компромисс», содержат недостатки, влияющие на рыночную стоимость оцениваемых объектов недвижимости, вследствие чего не мог быть принят государственным учреждением для установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

Оспариваемые решения приняты Центром технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края, являющимся государственным бюджетным учреждением, в пределах компетенции предоставленной этому учреждению частью 1 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ и пунктом 4.2 постановления Правительства Пермского края от 22.03.2017 № 121-п «О реализации положений Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Оценивая требование административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В связи с тем, что выявленные недостатки представленных административным истцом отчетов об оценке повлияли на итоговый результат оценки, экспертом ООО «Авангард» Б. определен размер рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на 24.10.2024:

-нежилого помещения с кадастровым номером **:963 в размере 2223 371 рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:966 в размере 3988 226 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:969 в размере 2456 955 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:970 в размере 1275 365 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:971 в размере 1751 248 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:972 в размере 1974 913 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:973 в размере 2625 655 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1155 в размере 4191 531 рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1156 в размере 3348 034 рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1157 в размере 2331 512 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 в размере 1860 701 рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1159 в размере 3053 891 рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1160 в размере 3296 126 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1161 в размере 2699 190 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1162 в размере 2265 201 рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1163 в размере 1879 736 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1164 в размере 2303 271 рубль.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта Б. относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, в связи с чем суд принимает его в качестве надлежащего доказательства размера рыночной стоимости перечисленных выше объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 24.10.2024: нежилого помещения с кадастровым номером **:963 в размере 2223 371 рубль; нежилого помещения с кадастровым номером **:966 в размере 3988 226 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:969 в размере 2456 955 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:970 в размере 1275 365 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:971 в размере 1751 248 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:972 в размере 1974 913 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:973 в размере 2625 655 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1155 в размере 4191 531 рубль; нежилого помещения с кадастровым номером **:1156 в размере 3348 034 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **:1157 в размере 2331 512 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 в размере 1860 701 рубль; нежилого помещения с кадастровым номером **:1159 в размере 3053 891 рубль; нежилого помещения с кадастровым номером **:1160 в размере 3296 126 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1161 в размере 2699 190 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1162 в размере 2265 201 рубль; нежилого помещения с кадастровым номером **:1163 в размере 1879 736 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1164 в размере 2303 271 рубль.

Заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений подано в бюджетное учреждение 07.11.2024, на что суд указывает в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требования ФИО1 к государственному бюджетному учреждению Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о признании незаконными решений государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 25.11.2024 № ОРС-59/2024/002023, № ОРС-59/2024/002024, № ОРС-59/2024/002025, № ОРС-59/2024/002026, № ОРС-59/2024/002027, № ОРС-59/2024/002028, № ОРС-59/2024/002029, № ОРС-59/2024/002030, № ОРС-59/2024/002031, № ОРС-59/2024/002032, № ОРС-59/2024/002033, № ОРС-59/2024/002034, № ОРС-59/2024/002035, № ОРС-59/2024/002036, № ОРС-59/2024/002037, № ОРС-59/2024/002038, № ОРС-59/2024/002039 - отказать.

Установить по состоянию на 24.10.2024 кадастровую стоимость нежилых помещений в размере их рыночной стоимости:

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:963 в размере 2223 371 рубль;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:966 в размере 3988 226 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:969 в размере 2456 955 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:970 в размере 1275 365 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:971 в размере 1751 248 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:972 в размере 1974 913 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:973 в размере 2625 655 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1155 в размере 4191 531 рубль;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1156 в размере 3348 034 рубля;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1157 в размере 2331 512 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 в размере 1860 701 рубль;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1159 в размере 3053 891 рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1160 в размере 3296 126 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1161 в размере 2699 190 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1162 в размере 2265 201 рубль;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1163 в размере 1879 736 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером **:1164 в размере 2303 271 рубль.

Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений считать 07.11.2024.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Подлинник решения суда находится в материалах административного дела № 3а-3а-59/2025 (3а-570/2024) Пермского краевого суда.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 г.