Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-15-2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево Курской области 17 января 2023 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Авакян Е.С.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя Наконечной Н.А.,

представителя ответчика – главы администрации Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Старолещинского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 46.2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, указав на то, что вышеуказанное недвижимое имущество он купил в июне 2002 года у ФИО4 за пятнадцать тысяч рублей по расписке. Право собственности на данное имущество в установленном законом порядке за ФИО4 зарегистрировано не было. Собственник спорного имущества умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2002 года истец зарегистрирован и постоянно проживает со своей семьей в вышеуказанном домовладении, с тех пор он владеет им и земельным участком открыто и непрерывно как своими собственными. Зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке он не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО10 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации Старолещинского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании, заявленные ФИО2 требования признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что истец с 2002 года зарегистрирован и проживает в спорном домовладении, пользуется приусадебным земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает налоги.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 в 2002 году прибрёл у ФИО4 по расписке домовладение и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. С 2002 года истец и его члены семьи зарегистрированы и постоянно проживают в вышеуказанном домовладении, с тех пор он владеет им и земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным имуществом.

Жилой дом и земельный участок в реестре государственного и муниципального имущества не значится.

Согласно справки выданной, администрацией Старолещинского сельсовета <адрес> ФИО6 зарегистрирован и проживает в домовладении по адресу: <адрес> 2002 года.

Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, усматривается, что ФИО2 и его семья с 2002 года постоянно зарегистрированы и проживают в домовладении, которое он купил у ФИО4 и пользуется им и земельным участком как своим собственным имуществом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 30-1 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

То есть по смыслу закона понятие «добросовестность» является субъективным фактором для обладателя вещи, которое формируется на объективных данных, обусловивших владение. Из таких объективных данных ФИО2 располагал сведениями о ом, что он владеет жилым домом и земельным участком с момента их приобретения у ФИО4 и постоянно и непрерывно пользуется с 2002 года как собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что длительное владение и пользование ФИО2 домовладением и земельным участком следует признать добросовестным, что в совокупности с открытостью и непрерывностью владения в течение 20 лет образует основания для признания права собственности за ним на это имущество в порядке приобретательной давности.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО2, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявленные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 46.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 5600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Судья Н.Н. Боровлев