Гражданское дело № 2-1648/2022 (2-5829/2021;)

УИД: 47RS0005-01-2021-008030-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Егоян Врежу Аресовичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Егояну Врежу Аресовичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 08.07.2020 принадлежит <данные изъяты>

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из кухни-гостиной, площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., туалета, площадью <данные изъяты> кв. м.

С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО2 принадлежит квартира № 4, <данные изъяты>. квартира № 2, администрации Выборгский район квартира № 3.

Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд прекратить право собственности ФИО1, на квартиру № 1 <адрес>, и признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из кухни-гостиной, площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., туалета, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за ним.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО3 и ФИО4 предъявили встречный иск к Егоян Врежу Аресовичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, в котором указали, что ФИО3 и ФИО4. принадлежит по 1/2 доли каждой на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В фактическом пользовании у истцов находится часть жилого дома, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты площадью 16,6 кв. м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., туалета Площадью <данные изъяты> кв. м. С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО2 принадлежит квартира № 4, ФИО1 принадлежит квартира № 1, администрации Выборгский район квартира № 3. Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещении бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы. Перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

На основании изложенного ФИО3 и ФИО4 просят суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, Дата г.р., за ФИО4, Дата г.р., на квартиру <адрес>. Признать за ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и за ФИО4, Дата г.р., <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Также, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО2 предъявила встречный иск к Егояну Врежу Аресовичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, в обоснование которого указала, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером <адрес>. В фактическом пользовании у истца находится часть жилого дома, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., тамбура площадью 1<данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., туалета I площадью <данные изъяты> кв. м. С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО3 и ФИО4 принадлежит квартира № 2, ФИО1 принадлежит квартира № 1, администрации Выборгский район квартира № 3. Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая, часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы. Перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому-земельного участка.

В связи с чем, ФИО2 просит суд прекратить право собственности за ФИО2, <данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик по первоначальному иску <данные изъяты> был заменен на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4

Истец по первоначальному иску ФИО1, истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4, истец по встречному ФИО2, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, представителей не направили, об уважительности неявки в суд не сообщили. От истцов по встречному иску ФИО3, ФИО4 поступило заявление о признании исковых требования ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

Ответчик администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, извещенный о дате, о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представила, также просил в удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 и встречных исковых требований ФИО2 отказать, так как для подтверждения доводов о том, что дом может быть блок-секцией необходимо проведение экспертизы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество "Сбербанк", извещенное о дате, о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не представил, представителя не направил, об уважительности неявки в суд не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в составе имеющейся явки участников процесса и их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи дома от 08.07.2020 ФИО1 приобрел у <данные изъяты> двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома,

Согласно техническому паспорту на жилой дом площадью 163,5 кв.м. состоит из четырех самостоятельных частей, квартиры 1, квартиры 2, квартиры 3, квартиры 4, представляющих собой изолированные жилые помещения с отдельными входами, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют.

В качестве описывающего документа представлен технический паспорт квартиры от 04.12.2015.

ФИО3 и ФИО4 на основании договора № от 17.11.2009 передачи жилого помещения в собственность граждан принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

В качестве описывающего документа представлен технический паспорт квартиры от 10.03.2015.

ФИО2 является собственником квартиры № 4 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В качестве описывающего документа представлен технический паспорт квартиры от 28.08.2013.

При этом, квартира № 3 является муниципальной собственностью –собственник администрация муниципальное образование «Выборгский район» Ленинградской области.

Таким образом, юридический статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует законодательству РФ, поскольку одновременно имеются зарегистрированные права собственности на 2 квартиры, а также незарегистрированное право на 1/4 долю жилого дома.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту жилой дом площадью 163,5 кв.м. состоит из четырех самостоятельных частей, квартиры №1, 2 и 4 представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, в жилом доме расположены помещения: квартира № 1, состоящая из: кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., комната площадью <данные изъяты> кв.м., комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты>3 кв.м.; квартира № 2, состоящая из: кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., комната площадью <данные изъяты> кв.м., комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м.; квартира № 3, состоящая из: тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., комнату <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № 4, состоящая из: кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленных в материалы дело технических паспортов квартир и самого жилого дома следует, что объекты – квартиры, носят изолированный характер, имеют отдельные входы, самостоятельное отопление и их части могут использоваться независимо одна от другой.

При таких обстоятельствах, суд считает требования первоначального истца и встречных исков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <адрес>

Признать за Егояном Врежем Аресовичем, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни-гостиной, <данные изъяты>., комнаты, <данные изъяты>, коридора, <данные изъяты> туалета, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к Егоян Врежу Аресовичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, Дата г.р., за ФИО4, Дата г.р., на квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, Дата г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, и за ФИО4, Дата г.р., место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, <данные изъяты> состоящую из кухни <данные изъяты>., комнаты <данные изъяты> комнаты <данные изъяты> коридора <данные изъяты> тамбура <данные изъяты> кладовой <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО2 к Егояну Врежу Аресовичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2, <адрес>

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью <данные изъяты> состоящую из кухни <данные изъяты>., комнаты <данные изъяты> комнаты <данные изъяты>., коридора <данные изъяты> тамбура <данные изъяты> кладовой <данные изъяты> туалета <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за администрацией муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, <данные изъяты> состоящую из кухни <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты> комнаты <данные изъяты> коридора <данные изъяты>, тамбура <данные изъяты>, туалета <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2022.