Дело № 2-2817/2025

УИД 74RS0038-01-2025-002194-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома блокированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят признать жилой дом с кадастровым № общей площадью 192,9 кв.м по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности истцов на доли в праве собственности на указанный жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94 кв.м, за ФИО2 - на жилой блок общей площадью 93,3 кв.м.

В обоснование иска указали на то, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом с кадастровым № общей площадью 192,9 кв.м по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, технического плана от ДАТА. После регистрации права собственности истцами самовольно без получения соответствующего разрешения были произведены работы по реконструкции жилого дома с целью его раздела на 2 блока ы жилом доме блокированной застройки, в результате чего образовалось 2 блока. ДАТА истцами было заключено соглашение о разделе принадлежащего им на праве собственности жилого дома, в результате чего в собственность ФИО1 переходит в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94 кв.м, а в собственность ФИО2 переходит в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадь 93,3 кв.м. Управление Росреестра по Челябинской области уведомлением от ДАТА приостановило государственную регистрацию права собственности. Согласно техническому заключению № т/з22/1 от ДАТА обследуемый объект соответствует жилым домам блокированной застройки, имеется техническая возможность выделить блоки жилого дома в натуре.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 192,9 кв.м. по АДРЕС, по ? доли каждый. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано ДАТА.

Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Стройреконструкция» от ДАТА жилой дом по АДРЕС соответствует домам блокированной застройки. Каждый из блоков имеет отдельный самостоятельный вход, обеспечен физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга. Имеется техническая возможность выделить блоки жилого дома в натуре.

Согласно техническому плану от ДАТА блок № по АДРЕС, имеет площадь 94 кв.м, блок № - имеет площадь 93,3 кв.м

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом с кадастровым № общей площадью 192,9 кв.м по АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, блоки разделены общей капитальной стеной без проемов, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, общей площадью 192,9 кв.м по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № площадью 94, блок № площадью 93,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым № по АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок общей площадью 94 кв.м жилого дома блокированной застройки по АДРЕС в соответствии с соглашением от ДАТА.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок общей площадью 93,3 кв.м. жилого дома блокированной застройки по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 28 октября 2025.