УИД: 31RS0022-01-2023-002421-28 2-1967/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 22 июня 2023 г.
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,
при секретаре Суворовой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 05.08.2022),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
по договору купли-продажи № 6471/100М от 23.05.2013 заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО2, последний приобрел земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, <адрес>, стоимость участка определена в 523 000 руб.
17.10.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор изменен и дополнен: согласно пункту 2.2 договора на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа на семь лет, т.е. до 23.05.2020.
В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в срок до 23.05.2020 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности и предоставить истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом.
Согласно пункту 3.2.4 договора ответчик обязался в срок до 23.05.2020 подключить построенный на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
В срок до 23.05.2020 ФИО2 дом на участке не построил, обязательства по оплате цены участка не исполнены, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 6471/10М от 23.05.2013 в размере 886 634 руб., из которых: 523 000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора; 113 634 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, 250 000 руб. - штраф в соответствии с пунктом 5.5 договора, государственную пошлину – 12 066 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО2 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области), возвращенной за истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Как установлено судом и следует из материалов дела по договору по договору купли-продажи № 6471/100М от 23.05.2013 заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО2, последний приобрел земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, <адрес>, стоимость участка определена в 523 000 руб.
17.10.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор изменен и дополнен: согласно пункту 2.2 договора на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа на семь лет, т.е. до 23.05.2020.
В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в срок до 23.05.2020 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности и предоставить истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом.
Согласно пункту 3.2.4 договора ответчик обязался в срок до 23.05.2020 подключить построенный на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
16.03.2023 сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый номер № выполнен фундамент, имеется сорная растительность.
ФИО2 18.03.2022 направлено требование № 1190 о погашении задолженности (ШПИ 30899369696730), возвращенное за истечением срока хранения (согласно открытым сведениям сайта Почта России).
Пунктом 2.3 договора № 6471/10М от 23.05.2013 установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.
По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если приобретатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.4 договора).
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Что касается разрешения вопроса относительно взыскания процентов, то суд полагает необходимым отметить следующее.
В силу пункта 5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты цены участка.
Согласно статье 2 Федерального закона № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции данного федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу этого федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции названного федерального закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу, если иное не предусмотрено данной статьей.
В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Федеральным законом № 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01.06.2015).
Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 01.06.2015 договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 01.06.2015, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального Закона № 42-ФЗ.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Названное постановление прекратило свое действие 01.10.2022.
С учетом изложенного, с пользу истца с ответчика надлежит взыскать проценты в сумме 82 315,88 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
523 000
24.05.2020
21.06.2020
29
5,50%
366
2 279,19
523 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
2 250,61
523 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
9 595,48
523 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
4 871,78
523 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
2 256,78
523 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
3 582,19
523 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
3 231,14
523 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
4 563,71
523 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
4 062,21
523 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
6 018,08
523 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
6 820,49
523 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
1 905,73
523 000
28.02.2022
31.03.2022
32
20%
365
9 170,41
523 000
01.04.2022
10.04.2022
10
20%
365
0
523 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
0
523 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
0
523 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
0
523 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
0
523 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
0
523 000
19.09.2022
01.10.2022
13
7,50%
365
0
523 000
02.10.2022
21.04.2023
202
7,50%
365
21 708,08
Итого:
1063
7,33%
82 315,88
Пунктом 4.1 договора установлено, что корпорация обязуется, в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в срок не позднее 3-х лет после передачи участка приобретателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 250 000 руб.
Согласно пункту 5.4 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в пункте 4.1 договора.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке (штрафе) не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункт 71), при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию штрафных санкций, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение суммы штрафных санкций, цены земельного участка и процентов, длительность неисполнения обязательства, степени неблагоприятных последствий неисполнения обязательств и полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 50 000 руб.
Согласно положениям статей 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований на 96 %, снижение штрафных санкций на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 11 583, 36 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость участка – 523 000 руб., проценты - 82 315,88 руб., штраф – 50 000 руб., государственную пошлину - 11 583, 36 руб.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.
Судья Ю.Ю. Кладиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.07.2023