Дело № 2-2997/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Виктория» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о признании договоров уступки права аренды на земельные участки недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ДНТ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о признании договоров уступки права аренды на земельные участки недействительными, мотивируя свои требования тем, что 15 января 2019 года ДНТ «Виктория» в лице председателя правления ФИО3 заключило договоры уступки прав аренды на земельные участки, принадлежащие на праве аренды ДНТ «Виктория», с кадастровыми номерами: № - с ФИО1, <данные изъяты> с ФИО1 и № ФИО2 Поскольку законодательно урегулированный порядок заключения вышеуказанных договоров нарушен, истец просит признать договоры уступки права аренды на земельные участки недействительными.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, пояснив их по существу.
Представитель ответчиков – ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
По смыслу ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Как следует из материалов дела, 15 января 2019 года ДНТ «Виктория» в лице председателя правления ФИО3 заключило договоры уступки прав аренды на земельные участки, принадлежащие на праве аренды ДНТ «Виктория», с кадастровыми номерами: <данные изъяты> - с ФИО1, <данные изъяты> - с ФИО1 и <данные изъяты> - с ФИО2
Согласно п. 1 Договоров правообладатель уступает, а правоприобретатели принимают право аренды на указанные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного некоммерческого товарищества (для дачного строительства), расположенные по адресу: <адрес>
Таким образом, ответчики приобрели право аренды на указанные земельные участки с нарушением действующего Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и фактически стали членами ДНТ «Виктория», без согласия на то, членов ДНТ «Виктория», в нарушение установленной Уставом товарищества процедуры.
Статьей 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в т.ч. изменение устава товарищества; прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчики в состав членов товарищества не принимались, земельные участки на праве аренды им не выделялись, реестр членов товарищества не содержит сведений о членстве ответчиков. Кроме того, они не вносили в кассу товарищества никаких вступительных и членских взносов. В связи с этим, представитель товарищества просил иск удовлетворить и признать договоры уступки права аренды на земельные участки недействительными.
Ответчики, возражая против удовлетворения исковых требований, указали, что они в установленном законом порядке были приняты в члены ДНТ «Виктория» и оплачивали вступительные и членские взносы, в подтверждение чего представили членские книжки и квитанции к приходным кассовым ордерам.
Определением суда от 08 июня 2022 года по делу назначена судебная техническая экспертиза давности документа, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>
Согласно выводам судебной экспертизы, время изготовления книжки садоводческой, выданной на имя ФИО2, книжки садоводческой, выданной на имя ФИО1, книжки садоводческой, выданной на имя ФИО1, квитанция к приходном кассовому ордеру б/н от 15 октября 2017 года, квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от 15 октября 2017 года (временной период выполнения текста и подписей документа) не соответствует указанным в документах датам, так как: расчетный период исследуемых штрихов рукописного текста из книжки садоводческой, выданной на имя ФИО2, составляет от 3,4 месяцев до 7,9 месяцев, следовательно, рукописный текст выполнен в период с октября 2021 года по март 2022 года; расчетный возраст исследуемых штрихов рукописного текста из книжки садоводческой, выданной на имя ФИО1, составляет от 3,1 месяцев до 7,1 месяцев, следовательно, рукописный текст выполнен в период с ноября 2021 года по март 2022 года; расчетный возраст исследуемых штрихов рукописного текста из книжки садоводческой, выданной на имя ФИО1, составляет от 2,9 месяцев до 6,7 месяцев, следовательно, рукописный текс выполнен в период с декабря 2021 года по март 2022 года.
Расчетный возраст исследуемых штрихов рукописного текста из квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 15 октября 2017 года (без коп.) составляет от 4,0 месяцев до 9,1 месяцев, следовательно, рукописный текст выполнен в период с сентября 2021 года по февраль 2022 года; расчетный возраст исследуемых штрихов рукописного текста из квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 15 октября 2017 года (с 00 коп.) составляет от 3,8 месяцев до 8,5 месяцев, следовательно, рукописный текст выполнен в период с октября 2021 года по февраль 2022 года.
Представленные на исследование документы искусственному старению (термическому, химическому или световому воздействию) не подвергались.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку выводы эксперта являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом производства подобных исследований, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.
Поскольку достоверных и допустимых доказательств того, что до заключения оспариваемых договоров ответчики в установленном порядке приняты в члены ДНТ «Виктория» не представлено, заключением судебной экспертизы установлено, что садоводческие книжки на имя ответчиков и квитанции к приходным кассовым ордерам, не соответствует датам, указанным в указанных документах и не могли быть выполнены ранее осени 2021 года, суд приходит к выводу о том, что договоры уступки права аренды на указанные земельные участки заключены с нарушением действующего законодательства, а именно: уведомления о проведения собрания не направлялось, ответчики в состав членов товарищества не принимались, земельные участки им не выделялись, ответчиками не оплачивались вступительные и членские взносы, в списке членов товарищества не содержится сведений о членстве ответчиков.
Таким образом, требования о признании вышеуказанных договоров недействительными являются обоснованными, поскольку указанные нарушения являются существенными и достаточными для удовлетворения исковых требований независимо от подтверждения либо отсутствия иных нарушений организации, заключившей спорные договора с ответчиками.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы, по <данные изъяты>. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДНТ «Виктория» – удовлетворить.
Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный 15 января 2019 года между ДНТ «Виктория» и ФИО1.
Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Солнечногорск, г. Солнечногорск, заключенный 15 января 2019 года между ДНТ «Виктория» и ФИО1.
Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный 15 января 2019 года между ДНТ «Виктория» и ФИО2.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 октября 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.