Решение по делу № 2-200/2025 от 16.07.2025 - об исправлении реестровой ошибки, повлёкшей наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

УИД 67RS0017-01-2025-000228-87

Дело № 2-200/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «14» июля 2025г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И., помощнике судьи Корнеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» <адрес> об исправлении реестровой ошибки, повлёкшей наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» <адрес> с требованием об исправлении реестровой ошибки, повлёкшей наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование заявленных требований указано, что он является главой фермерского хозяйства и при составлении отчётности в отношении принадлежащих ему земельных участков было обнаружено наложение границ его земельного участка с кадастровым номером № с границами принадлежащего органу местного самоуправления земельного участка с кадастровым номером №. При обращении в Управление Росреестра ему пояснили, что имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке. Просит заявленное требование удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области).

В судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что его требование заключается в том, чтобы исправить имеющуюся реестровую ошибку и в случае, если Администрация муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» <адрес> не имеет полномочий по её исправлению, для него не является принципиальным, каким образом реестровая ошибка будет исправлена. Просит заявленное требование удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» <адрес> ФИО5 пояснил, что наложение указанных земельных участков имеется и ошибка может быть исправлена в судебном порядке, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с указанием, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя, представив письменный отзыв на заявленные требования, в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> 000 кв.м., правообладателем которого является муниципальное образование «Монастырщинский муниципальный округ» <адрес>, практически полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является ФИО2 Исправление данной реестровой ошибки возможно, по мнению представителя Управления, только на основании решения суда путём прекращения права на земельный участок с кадастровым номером № и снятия его с государственного кадастрового учёта.

На основании ст.167 ГПК РФ определено рассматривать данное гражданское дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам и убеждениям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключённого в <адрес> (л.д. 44-46) является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование – для нужд сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается выданным Управлением Росреестра Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42-43). Землеустроительное дело содержит сведения о границах данного земельного участка (л.д.19-22). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и характерных точках границы в системе координат МСК-67 также представлены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.103-109). Дата завершения кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.103), дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 42, 104).

На основании решения Монастырщинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительного решения по данному делу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76) за муниципальным образованием <адрес> признано право собственности на невостребованные земельные доли, сформированные в земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на который в силу Закона Смоленской области от 10.06.2024г. № 95-з «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области, путём объединения всех поселений во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа, об установлении численности и срока полномочий депутатов представительного округа первого созыва вновь образованного муниципального округа, а также порядка избрания, полномочий и срока полномочий первого главы вновь образованного муниципального округа», возникло право собственности муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2025г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.101-102). В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-124) представлены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и характерных точках границы земельного участка (л.д.103-109). Дата завершения кадастровых работ в отношении данного земельного участка – №. (л.д.110),

Таким образом, кадастровые работы в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. завершены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.103), в отношении принадлежащего муниципальному образованию «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.110),

Из сведений о границах и характерных точках границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № следует, что они имеют практически полное наложение.

Из письменного отзыва Управления Росреестра также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является <данные изъяты>, практически полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является ФИО2 (л.д.169-171).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч.ч. 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред., действовавшей до 03.07.2016г., в настоящее время – Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее по тексту – Закон № 221-ФЗ) установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании документов, поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии со ст. 22 указанного закона (в ред. до 03.07.2016г.), в целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и межевой план, а также копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что в судебном заседании нашли своё подтверждение изложенные истцом доводы и не оспариваемые представителем ответчика обстоятельства о наложении земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № завершены ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка с кадастровым номером № завершены ДД.ММ.ГГГГ., то суд приходит к выводу, что координаты границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются неверными, а сведения о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка представляют собой реестровую ошибку.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу выявлено наличие реестровой ошибки в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, которая требует исправления, суд находит требования ФИО2 как собственника земельного участка с кадастровым номером № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путём прекращения права <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № и снятия его с государственного кадастрового учёта.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025г.

Судья Т.В.Земцова