РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-165/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки в прядке наследования по закону,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, в котором просили признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на дом блокированной застройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО2, наследниками первой очереди по закону, фактически принявшими наследство после смерти которого, являются они: сын ФИО1, сын ФИО3, дочь Попова (до брака ФИО6) ФИО7 наследодателя ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество после смерти ФИО2 состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанный земельный участок нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО8 наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Право общей долевой собственности на земельный участок наследники зарегистрировали в Управлении Росреестра по Самарской области, по 1/3 доле за каждым.

На указанный дом блокированной застройки нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону поскольку 19.11.2015 решением Сызранского районного суда Самарской области за наследодателем ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и прекращено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в апреле 1995 года по р. №51 в Сызранском филиале ГУП СО «ЦТИ» на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.03.1995. Наследодатель ФИО2 должен был обратиться в Управление Росреестра по Самарской области для проведения государственной регистрации своего права собственности на основании указанного решения суда, что им сделано не было.

Из технической документации следует, что принадлежащая наследодателю ФИО2 на основании решения суда часть жилого дома, является домом блокированной застройки, расположенной в границах земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности, на который было зарегистрировано за истцами.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и представитель истцов - ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, представитель истцов, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 81).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 68).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 73 – 77).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Сызранского района Самарской области ФИО8, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 64).

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что решением Сызранского районного суда Самарской области от 19.11.2015, вступившим 25.12.2015 в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и прекращено за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в апреле 1995 года по р. 51 в Сызранском филиале ГУП СО «ЦТИ» на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.03.1995 (л.д. 32 – 34).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует (л.д. 52 – 53).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на 07.12.2022 объект по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, общей площадью 60,3 кв.м. (л.д.43 – 50). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет выход на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому и их право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 20 – 31).

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» дом блокированной застройки расположенный по <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на электричество, газ, воду, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат площадью 22,4 кв.м.; 16,5 кв.м.; кухни площадью 5,5 кв.м.; коридора площадью 7,8 кв.м.; котельной площадью 8,1 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. СП 55.13330.2016г. « Дома жилые одноквартирные.». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена. При эксплуатации дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д. 82 – 85).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства №7 от 03.03.2023 следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области в действующей редакции, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области №37 от 20.12.2013. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Красная линия улиц с. Ивашевка не утверждена. По данным технического паспорта ГУП «ЦТИ» от 07.12.2022 на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 60,3 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м., площадь застройки 92,3 кв.м. Инженерное обеспечение: электроснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отопление - автономное водяное, водоснабжение, газоснабжение - централизованные, от поселковых сетей. Канализация автономная в выгреб. Сведения, содержащиеся в техническом заключении, выполненным АО ПИ «Сызраньагропромпроекг» 20.02.2023, на дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> свидетельствуют о том, что общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечена. Не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям дома блокированной застройки, пригодного для проживания (л.д. 86 – 87).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Техник» от 06.03.2023 следует, что фактически объект недвижимости по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, обшей площадью 60,3 кв.м. (л.д. 88 - 91).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Супруга ФИО2 – ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Наследниками по закону после его смерти являются сын ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО4, которыми 01.07.2022 нотариусу подано заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования и выдаче свидетельства о праве на наследство по всем основаниям. Другие наследники с заявлением о принятии наследства по закону или об отказе от него, наследники по завещанию, наследники, имеющие право на обязательную долю, не обращались. 15.11.2022 ФИО3, ФИО1, ФИО4 (каждому из них) выданы в 1/3 доле свидетельства о праве на наследство по закону: -на земельный участок, по адресу: <адрес>; -на недополученную пенсию; -на права на денежные средства, вклады и компенсации. Свидетельство о праве на наследство на блок жилого дома, по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. 64).

Истцам ФИО3, ФИО1, ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство на блок жилого дома, по адресу: <адрес> после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – отказано, поскольку ФИО2 свое право на блок жилого дома, по адресу: <адрес> не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 19).

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на дом блокированной застройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3,, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки в прядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на дом блокированной застройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 23.03.2023.

Судья –