Дело № 2-310/2025

УИД 18RS0001-01-2024-004455-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск

05 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к ФИО1 о взыскании текущих платежей в форме задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать задолженность по договору аренды от 12.02.2016 в размере 489432,16 руб., в том числе по арендной плате с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года 265965,94 руб., пени с 16.03.2016 по 30.05.2024 223466,22 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между Администрацией г.Ижевска и ФИО6 в интересах ответчика 12.02.2016 заключен договор аренды земельного участка по адресу: г<адрес>. Срок договора до 22.01.2019. Условия договора распространяются с 25.11.2014. По соглашению от 17.02.2017 новым арендатором стал ФИО4 Арендная плата ответчику начислялась до 30.01.2017. Администрация г.Ижевска начислила ответчику арендную плату с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года в размере 265965,94 руб. Арбитражным судом УР 21.10.2015 в отношении ответчика введена процедура реализации имущества. Задолженность является текущей. За нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени с 16.03.2016 по 24.05.2024 в размере 223466,22 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания истец с учетом положений ч.2 ст.117 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик возражала против удовлетворения иска, заявила о пропуске срока исковой давности, считала, что оплата по договору аренды производилась, кроме того, она освобождена от оплаты аренды в связи с банкротством, представлены письменные возражения.

Третье лицо ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, материалы дела №2-4276/2019, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.09.2015 по делу №А71-1355/2015 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении имущества последней открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (л.д.37-39).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.10.2015 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина (л.д.40-41).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.05.2018 в отношении ФИО1 завершена процедура реализации имущества гражданина (л.д.42-44).

12.02.2016 между Администрацией г.Ижевска в лице и.о.начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска, и ФИО6, действующим на основании определения Арбитражного суда УР от 21.10.2015 по делу №А71-1355/2015 за ФИО1, заключен договор №5975 аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (п.1.1).

Договор заключен до 22.01.2019 и вступает в силу с момента государственной регистрации (п.2.1).

Размер годовой арендной платы площадью 1770 кв.м составляет 133551,60 руб. (п.2.3).

Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата (п.2.4).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2) (л.д.18-21).

По соглашению от 17.02.2017 ФИО4 вступил в договор аренды, ФИО1 выбыла из договора аренды. Арендная плата ФИО1 за земельный участок начисляется до 30.01.2017 (л.д.21 об.).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

П.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Поскольку использование земли является платным, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. С доводом о том, что договор заключен ФИО6, в связи с чем ответчик не несет по нему обязательства, подлежит отклонению, поскольку договор заключен конкурсным управляющим от имени ответчика, и у последней возникли права и обязанности по заключенному договору. Доказательств погашения задолженности за спорный период ответчиком не представлено. Расчет суммы долга и пеней является правильным. Кроме того, задолженность по договору аренды является текущей, поскольку задолженность образовалась до 15.03.2017.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска исковой давности. Судом дополнительно распределено бремя доказывания юридически значимых обстоятельств. Пояснений от истца о наличии перерывов в сроке исковой давности помимо обращения в судебный участок мирового судьи о вынесении судебного приказа не поступало.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п.1,2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п.1,2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.3 ст.204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

То же правило применяется при обращении заявителя с заявлением о вынесении судебного приказа с последующей отменой этого судебного приказа.

Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 10.10.2019. Вся задолженность до даты 09.10.2016 (3 года ранее) не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.

Судебный приказ мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г.Ижевска вынесен 11.10.2019, и отменен определением от 31.03.2022.

В районный суд истец обратился 30.08.2024 по электронным средствам связи (л.д.6).

С 16.03.2017 возникла просроченная задолженность по всем арендным платежам (по 1 квартал 2017 года включительно).

С 16.03.2017 до 10.10.2019 (дата подачи заявления о вынесении судебного приказа) составляет 2 года 6 месяцев 24 дня.

После отмены судебного приказа 31.03.2022 срок исковой давности составил менее 6 месяцев, в связи с этим он подлежит продлению до 6 месяцев, то есть до 30.09.2022.

Истец обратился в суд 30.08.2024, то есть спустя 1 год 9 месяцев 1 день с 01.10.2022, срок исковой давности пропущен, и задолженность по арендной плате взысканию не подлежит.

То обстоятельство, что на дату 16.03.2017 имела место просроченная задолженность в размере 265965,94 руб., подтверждается расчетом истца (л.д.27-28).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании этого в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № №) о взыскании текущих платежей в форме задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2025 года.

Судья

И.Н. Яхин