Дело №2-130/2025
УИД 23RS0021-01-2024-003988-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Полтавская 11 марта 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Завгородней О.Г.,
с участием истца ФИО9,
ее представителей по доверенности ФИО11, ФИО12,
представителя ответчика ФИО13 по доверенности ФИО14,
при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО13, ФИО37 Викторовне в лице ФИО3 о признании жилого дома долевой собственностью,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО13 о признании жилого дома совместной собственностью, определении долей, как равные. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4. С января ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 и ФИО7 проживали совместно и вести хозяйство в домовладении, принадлежащем истице по адресу: <адрес> А. По вышеуказанному адресу проживали до ноября ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года они строили дом по адресу: <адрес>. Брак заключили ДД.ММ.ГГГГ. В собственности ФИО4 на момент его смерти находился земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, супруг ФИО4 распорядился вышеуказанным имуществом, составив завещание в пользу сына ФИО13.
В ходе судебного разбирательства, истец требования уточнила, просила суд установить общую долевую собственность ФИО9 и ФИО15 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определив их доли как равные, в размере 1/2 каждому.
Представители истца ФИО9 по доверенности ФИО11, ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истец ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году начали совместно проживать и ФИО4 предложил оформить отношения, но она отказалась. Он работал на тракторе, зарабатывал в летний период, зимой заработной платы не было. В ДД.ММ.ГГГГ году предложил начать строиться на земле его отца. Возвели стены, на крышу денег не хватило. Она занимала у ФИО16 Помогали и зять, и ее сын, и другие родственники. Столы, стулья, мебель перевезли в новый дом из ее дома. Свой дом она продала.
Дом строили на совместные деньги, чтобы проживать в нем вместе, вести общее хозяйство и быт, был общий бюджет. Размер вложений в строительство дома подтвердить не может. Она выращивала на огороде овощи и фрукты и продавала на рынке. Дом в эксплуатацию сдали в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ году перешли жить. Супруг всегда говорил, что дом поделит между нею и его сыном ФИО7.
Ответчик ФИО13 (сын умершего ФИО15), надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д. 189, 190).
Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представила суду письменные возражения (л.д.180-183).
Определением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2 в лице опекуна ФИО3, которая приняла наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и принявшего наследство после смерти ФИО4 (л.д.164-166).
Ответчик ФИО2 в лице ФИО3, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д.177, 186, 187).
Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что ФИО9 знает с детства, а ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ года. С ФИО4 работали в одной организации. В ДД.ММ.ГГГГ году истец и ФИО19 начали вместе строить дом по <адрес>. ФИО9 выращивала овощи, возила продавать на рынок, ФИО4 работал в колхозе, заработки были сезонные. Они вместе занимались выращиванием овощей и все деньги уходили на стройку. Он помогала собирать овощи. Какую сумму личных денежных средств вложила ФИО9 в строительство дома не знает. ФИО4 переживал, чтобы ФИО9 после смерти не осталась без дома.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании показал, что ФИО17 это его бывшая жена, они жили по <адрес>. ФИО9 знает давно, они были соседями. Свидетель помогал ФИО9 с доставкой овощей на рынок, возил в Краснодар. О том, что ФИО9 с ФИО19 совместно начинают строить дом, узнал от ФИО4. Занимал им деньги на строительство до 150 000. Был ли у них зарегистрирован брак, не знает. Какое количество денег было вложено в строительство, сказать не может. Знает, что все планировали вместе.
Свидетель ФИО20 в судебном заседании показала, что с ФИО9 знакомы с 1995 года, работали вместе. Люба и Вова вместе строили дом. ФИО4 10 лет жил у ФИО1, а потом решили строить ФИО6 для себя. Всегда говорили, построим и будем жить вместе. ФИО4 зарабатывал хорошо. На какие деньги строили дом, не знает. ФИО9 ей говорила, что ссуду брала на крышу дома, кто отдавал, не знает.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что ФИО4 и ФИО9 знает более 20 лет, вместе работали с ФИО8, ФИО9 и ФИО19 сначала жили у ФИО9, потом начали строить свой дом, чтобы жить в нем вдвоем. Занимали у нее на полгода деньги на крышу дома 150 000 рублей. ФИО9 занималась теплицами, продавала все на рынке. Говорила, что у ФИО19 зарплата только в сезон хорошая. Дом Л.Д. хотели оставить детям ФИО30, а в новый дом пойти жить вдвоем. Брак между ними был заключен уже после строительства дома. Сумму, которую вложила ФИО8 в строительство дома не знает.
Выслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, с учетом материальных и процессуальных норм гражданского права, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Р.Ф. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
С января ДД.ММ.ГГГГ года они проживали совместно и вели общее хозяйство в домовладении, принадлежащем истице по адресу: <адрес> А. По вышеуказанному адресу проживали до ноября 2012 года.
В собственности ФИО4 находился земельный участок по адресу: <адрес>, на котором в период с 2007 года по 2011 года был построен ФИО6. В 2012 году ФИО1 и ФИО4 стали проживать в указанном ФИО6.
ФИО9 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.8).
При жизни супругом истицы ФИО15 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он завещал земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, сыну ФИО13 (л.д.43).
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу действующего законодательства общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия между ними договоренности о создании общей собственности.
Кроме того, в силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.
На основании п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может служить основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
При таких обстоятельствах, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества.
При этом, сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из системного толкования положений гражданского законодательства следует, что при обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность. При этом собственник имущества не должен доказывать основания возникновения его права собственности на спорное имущество.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, велось на земельном участке, принадлежащем ФИО4 в период, когда он не состоял в браке с истицей ФИО9 После регистрации брака ФИО4 было составлено завещание, которое опровергает доводы истца о создании ими долевой собственности. Истцом ФИО9 не предоставлено относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности доказательств, подтверждающих, что строительство жилого дома имело целью создание общей долевой собственности ФИО9 и ФИО4
Непосредственное участие истца в строительстве дома и приобретение строительных материалов на ее личные денежные средства, как и то, что стороны проживали в указанном доме, не являются безусловным подтверждением достижения сторонами соглашения о создании общего имущества и основанием для признания за истцом права собственности на дом, как на имущество, находящееся в общей собственности, с определением долей.
Судом по ходатайству истицы были допрошены свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО16 Однако, их показания не подтверждают наличие между ФИО9 и ФИО4 договоренности о создании общей собственности и в дальнейшем- оформлении права собственности на жилой дом в равных долях. Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, наличие дохода у истца в период их совместного проживания, не являются достаточным основанием для возникновения права общей собственности на жилой дом, являющийся предметом спора.
Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункту 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что соглашение в письменной форме между ФИО9 и ФИО4 о создании общей собственности на жилой дом, не заключалось.
Представленные ФИО9 доказательства не свидетельствуют о том, что она и ФИО4 достигли договоренности о создании общей собственности и в дальнейшем об оформлении права собственности на жилой дом в равных долях. Так, никто из допрошенных судом свидетелей, как и сама истица, не указали на то, что такая договоренность между истцом и ФИО4 была и что истец именно в этих целях вкладывала свой труд и средства на строительство жилого дома. Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, наличие дохода у истца, строительство дома для совместного проживания, не являются основаниями для возникновения общей собственности на спорный жилой дом.
Факт вложения истцом денежных средств в отсутствие соглашения о создании общей собственности в силу вышеуказанных норм материального права при недоказанности наличия соглашения о создании общей собственности, исходя из заявленных требований, правого значения не имеет, и, как следствие, не является достаточным основанием для возникновения права общей собственности на имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО13, ФИО35 в лице ФИО21 о признании жилого дома долевой собственностью,- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2025 года.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.