Гр.дело №2-746/25

УИД 50RS0008-01-2025-000992-55

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А с участием прокурора ФИО5, при секретаре Соловьёвой Д.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3O. o расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 20.10.2022г. на основании заключенного договора найма предоставила ответчику свою квартиру для проживания. Однако, с осени 2024г. ответчик свои обязательства по договору не исполняет, плату за наем не вносит, содержит квартиру в антисанитарном и захламленном состоянии, регулярно нарушает права и законные интересы соседей. В жилое помещение ответчик не допускает, подписанный экземпляр договор, который хранится среди прочих документов в квартире, не отдает. Ответчик ФИО3 являлся соседом истца и ранее проживал в квартире по адресу: <адрес>. 21.05.2025г. истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора найма и прекращения права пользования жилым помещением с 01.07.2025г., данное уведомление получено ответчиком 28.05.2025г., однако ответчик до настоящего времени из квартиры не выселяется, ключи не возвращает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании её интересы на основании ордера представлял ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3O. в судебное заседание не явился. Суд в соответствии cо ст. 113 ?ПК Российской Федерации предпринял меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания путем направления почтовой связью судебных повесток, кроме того, информация о деле размещена на интернет-сайте Дубненского городского суда -www.dubna.mo.sudrf.ru. Доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не представил. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ?ПK P? счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что материалами дела доказано, что истец является единственным собственников спорного помещения, что является существенным основанием для расторжения договора и выселения ответчика из спорной квартиры.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

B соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то, что 20.10.2022г. на основании заключенного договора найма предоставила ответчику свою квартиру для проживания. Однако с осени 2024г. ответчик свои обязательства по договору не исполняет, плату за наем не вносит, содержит квартиру в антисанитарном и захламленном состоянии, регулярно нарушает права и законные интересы соседей. В жилое помещение ответчик истца не допускает, подписанный экземпляр договора, который хранится среди прочих документов в спорной квартире, ответчик не отдает. Ответчик ФИО3 являлся соседом истца и ранее проживал в квартире по адресу: <адрес>a.

Стороной ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности, ничтожности, незаключенности, подложности данного договора найма, не представлено. В установленном законе порядке данный договор не оспорен, в связи, с чем суд, признает договор найма жилого помещения от 20.10.2022г. достоверным доказательством.

Согласно п. 9 договора найма квартиры от 20.10.2022r., настоящий договор может быть расторгнут наймодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае однократной просрочки внесения нанимателем предусмотренным договором платы за жилое помещение более чем на 14 дней, путем уведомления другой стороны о расторжении договора за 10 дней.

Из договора найма следует, что размер платы был определен в размер 5000 рyб. + сумма ежемесячно начисленных жилищно-коммунальных платежей, которые должны быть оплачены не позднее 10 числа текущего месяца.

Как указывает истец, с осени 2024г. ответчик свои обязательства пo договору не исполняет, плату за наем не вносит.

Доказательств оплаты предусмотренным договором найма платы за жилое помещение ответчик, в нарушении положений ст. 56 ГПK P?, суду не представил.

21.05.2025г. истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора найма и прекращения права пользования жилым помещением с 01.07.2025г., данное уведомление получено ответчиком 28.05.2025г., однако ответчик до настоящего времени из квартиры не выселяется, ключи не возвращает.

Кроме того, из представленного в материалы дела акта собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> по <адрес> от 08.07.2025г., ответчик ФИО3 фактически проживает на протяжении трех лет в <адрес> в <адрес>. За время проживания ФИО3 систематически нарушает права и интересы соседей, что выражается в следующем: употребляет спиртные напитки в компании неизвестных людей, не являющихся жильцами дома, в том числе в ночное время, с сопутствующим шумом, криками, курением, нецензурной бранью, неоднократно уходил из квартиры, оставляя открытой входную дверь.

Таким образом, в настоящее время ответчик фактически проживает в спорной квартире, длительное время обязательства по оплате за найм жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполняет. Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении договора найма.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о расторжении договора найма, выселении из квартиры истца подлежат удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную истцом госпошлину в размере 6000 руб., что соответствует положениям cт.98 ?IK P?

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО1

Мотивированное решение

изготовлено 27.08.2025