№2-1435/2022
03RS0044-01-2022-001674-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года село Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,
при секретаре Бикбулатовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Финансовой управляющий ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.01.2021 года по делу № А07-41974/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.03.2021г. по делу № А07-41974/2019 финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2. В конкурсную массу ФИО1 включено принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 500,8 кв.м., кадастровый номер №, адрес: ; земельный участок, 2581 кв.м., кадастровый номер №, адрес: Указанное имущество находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», требования которого в размере 10542508,61 рублей включены в реестр требований кредиторов ФИО1 по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.03.2020 года по делу № А07-41974/2019. Финансовым управляющим проведены торги, по результатам которых победителем торгов признан ФИО3 Между ФИО1 (Продавец) в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2021 года. Согласно п. 1.1. Договора, продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 500,8 кв.м., кадастровый номер №, адрес: земельный участок, 2581 кв.м., кадастровый номер №, адрес: . Считает, что ФИО1 утратил статус собственника жилого помещения по адресу: а, следовательно, утратил и право пользования им. В связи с указанным истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 500,8 кв.м., кадастровый номер № адрес: и снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу:
Истец финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки 7 июля 2022 года. Истцом в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по месту его регистрации: , которую он не стал получать и она возвращена в суд службой связи за истечением срока хранения.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по адресу: РБ, <...>, которую он не стал получать и она возвращена в суд службой связи за истечением срока хранения.
По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком и третьим лицом судебной корреспонденции, направленной им по месту регистрации и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика и третьего лица, распоряжение ими таким образом своими правами.
Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчика и третьего лица о времени и месте судебного заседания и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, полученной 4 июля 2022 года. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 января 2021 года по делу № А07-41974/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев до 11 июля 2021 года.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 марта 2021 года по делу № А07-41974/2019 финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2.
В конкурсную массу ФИО1 включено принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 500,8 кв.м., кадастровый номер №, адрес: ; земельный участок, 2581 кв.м., кадастровый номер №, адрес:
Указанное имущество находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», требования которого в размере 10542508,61 рублей включены в реестр требований кредиторов ФИО1 по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.03.2020 года по делу № А07-41974/2019.
25 августа 2021 года между ФИО1 (Продавец) в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 500,8 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 2; земельный участок, 2581 кв.м., кадастровый номер №, адрес:
Вышеуказанные объекты недвижимости приняты по акту приема-передачи от 5 октября 2021 года ФИО3
Государственная регистрация права собственности на здание произведена 25 ноября 2021 года номер регистрации № и в этот же день на земельный участок номер регистрации 02№
Согласно адресной справке ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован по адресу:
В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
Вместе с тем, обращение взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, в силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является исключительным правом залогодержателя, то есть в данном случае ПАО «Сбербанк России».
Таким образом, право требования о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета принадлежит только собственнику жилого помещения либо залогодержателю после обращения взыскания на предмет залога.
Собственником жилого помещения ФИО3 и залогодержателем ПАО «Сбербанк России» самостоятельные требования в данном гражданском процессе не заявлены.
Положения п.6 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином, также не могут являться основанием для удовлетворения иска финансового управляющего об оспаривании прав должника.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований финансового управляющего ФИО2 не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО2 №) к ФИО1 (№ о признании утратившим право пользования жилым помещением: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 500,8 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 2, и снятии с регистрационного учета по адресу: , отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Л.И. Галикеева