Решение по делу № 2-25/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 28 марта 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием:

представителя истца адвоката Забара И.А., действующего на основании ордера № № от 03.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ура Уярского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Данные доли жилого дома были приобретены истцом на основании договоров купли-продажи от 03.06.2008 года. Фактически данные доли являются одним жилым домом, расположенным по данному адресу. Переустройство данных квартир истцом не осуществлялось, площадь не изменялась, права и интересы каких-либо лиц нарушены не были. Жилой дом изначально был ошибочно разделен на квартиры.

Просит, с учетом уточненного искового заявления, прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 25.10.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Забара И.А. в судебном заседании, требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, соответствует всем нормам, права и интересы каких-либо лиц не нарушены.

Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 03.06.2008 года ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.06.2008 года, согласно которым ФИО1 является собственником общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м, по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 860 кв.м по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 03.06.2008 года ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.06.2008 года, согласно которым ФИО1 является собственником общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 29,3 кв.м, по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером №

Согласно сведениям Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края от 10.11.2022 года в ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли в праве на квартиру с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м, расположенной о адресу: <адрес>.

Также в ЕГРН имеется запись о постановке на учет квартиры с кадастровым номером №, площадь. 44,7 кв.м по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом, в ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В состав указанного жилого дома входят квартиры с кадастровыми номерами № и №.

Из представленных документов следует, что 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 29,3 кв.м, собственником которого является истец, фактически является квартирой № с кадастровым номером №

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 09.06.2008 года ФИО2 является собственником земельных участков по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером № площадью 860 кв.м и по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером № площадью 750 кв.м.

Из технического плана здания от 17.12.2022 года следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 98,8 кв.м, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>1 и № по адресу: <адрес>2.

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры № и квартиры № по адресу: <адрес> является истец.

При этом жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, однако на кадастровом учете стоит 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, в состав которого входят квартиры с кадастровыми номерами №, №

В материалы дела представлен акт осмотра от 06.03.2023 года №, проведенного администрацией г. Уяра Уярского района Красноярского края, о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установленным требованиям, согласно которому жилой дом, ранее состоявший из 2-х квартир, принадлежащих ФИО1, фактически является индивидуальным жилым домом, что соответствует требованиям п. 39 ст. 1 ГрК РФ, нарушения градостроительных норм отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем прекращения права общей долевой собственности с одновременной регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 36,1 кв.м.

Признать объект недвижимости – дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом площадью 98,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 98,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .