Дело № 2-4722/2025
66RS0004-01-2025-006037-58
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Жиделевой Н.С., при секретаре судебного заседания Щелконоговой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО СЗ «Форум-Солнечные кварталы» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили взыскать расходы на устранение недостатков в размере 160 697 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В обоснование иска указано, что <//> между ООО СЗ «Форум-Солнечные кварталы» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Данная квартира передана по акту приема-передачи <//>. В процессе проживания в квартире были обнаружены многочисленные дефекты, такие как трещины в стенах, отклонение стен от вертикали, дефекты окон и т.д. <//> истцами, совместно со специалистом был проведен осмотр приобретенного объекта недвижимости на предмет выявления строительных дефектов и недостатков. Согласно техническому заключению № от <//> стоимость устранения строительных недостатков составила 160 697 руб. 21 коп.
Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который поддержал иск в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что застройщик исполнил свои обязательство перед истцов, выплатив сумму в общем размере 65 881 руб. 20 коп., что составляет 3% от цены договора участия в долевом строительстве, а также 3000 руб. за услуги представителя.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, признав стороны извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, исходя из требований гл. 10 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке при имеющихся документах по делу.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее - в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от <//> № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от <//> № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от <//> № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.6 ст. 7 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст. 7 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ ).
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между ООО «СЗ «Форум-Солнечные кварталы» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве от <//>.
Квартира была передана истцу по акту приема-передачи объекта <//>.
С учетом п.5.5 Договора, данным актом определена окончательная стоимость объекта недвижимости (с учетом площади объекта недвижимости согласно замерам органа технической инвентаризации) в размере 2 096 040 руб. 00 коп.
Согласно выписке ЕГРН квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Право собственности зарегистрировано <//>.
Истцами в обоснование своей позиции наличия строительных недостатков представлено техническое заключение № от <//>, выполненное ИП ФИО3
Стоимость выявленных строительных недостатков согласно заключению составляет 160 697 руб. 21 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчик об установлении факта наличия строительных недостатков не спорил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлял, предоставил платежное поручение № от <//> на сумму 65 881 руб. 20 коп., в счет возмещения устранения недостатков в квартире в размер 62 881 руб. 20 коп., а также в счет возмещения расходов на услуги представителя в размере 3 000 руб.
Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от <//> N 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от <//> N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после <//>.
Поскольку решение о взыскании с ответчика – застройщика, расходов на устранение строительных недостатков принимается в период действия положений ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, требования истцов о взыскании расходов на устранение недостатков не могут превышать 62 881 руб. 20 коп (что составляет 3% от стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от <//>, то есть 2 096 040 руб. 00 коп. *3%.)
Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела была произведена оплата стоимости устранения строительных недостатков в размере 62 881 руб. 20 коп., требование истцов о взыскании 160 697 руб. 21 коп. удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, поскольку выплата расходов была произведена ответчиком после обращения истцов в суд, имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в данном случае установлено нарушение прав истца, как участника долевого строительства, что, выразилось в причинении истцу ущерба, что, несомненно, причинило истцу нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.
С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав участника долевого строительства, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий, находит возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3 000 руб. в пользу каждого.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета за требование о взыскании морального вреда в размере 8 820 руб. 92 коп.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Форум-Солнечные кварталы» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<//> г.№ №) компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
Взыскать с ООО СЗ «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<//> г№ №) компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>) в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 820 коп. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Жиделева Н.С.