Дело № 2-1034/2025 года УИД34RS0018-01-2025-002267-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 21 ноября 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.

При секретаре Платоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому: ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.метр, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость данных объектов недвижимости составила: земельный участок – 1 500 000 рублей, жилой дом – 10 500 000 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора, на момент подписания договора покупателем была оплачена продавцу денежная сумма в размере 1 000 000 рублей. Расчёт в сумме 11 000 000 рублей производится покупателем после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на имя покупателя в течение одного календарного года с момента заключения договора.

Переход права собственности на земельный участок на ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на здание на ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

за №, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако сумма в размере 11 000 000 рублей не была передана покупателем продавцу.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с отсутствие оплаты по договору в размере 11 000 000 рублей ФИО1 и ФИО2 расторгли договор, что подтверждается соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного соглашения, ФИО1 возвращает ФИО2 уплаченный покупателем по договору 1 000 000 рублей. В соответствии с условиями данного соглашения производится регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка и жилого дома на ФИО1

Во исполнение соглашения о расторжении договора ФИО1 передала 1 000 000 рублей ФИО2, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора, стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты объекта недвижимости последний будет считаться находящимся в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ находящимся в залоге у продавца.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ипотеки, где залогодержателем являлась ФИО1, а залогодателем – ФИО2

Между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны исключили п.2.4 (условие о залоге) из текста договора. Кроме того, указанным дополнительным соглашением № в договор был включен п.2.3.1 в следующей редакции: стороны установили, что объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у продавца, согласно п.5 ст.488 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Запись об ипотеке была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подали заявление №, № в Росреестр о регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка на ФИО1 Однако, Суровикинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Волгоградской области регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (№ и №) приостановил до ДД.ММ.ГГГГ. Приостановку регистрации перехода права собственности Суровикинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Волгоградской области аргументировал тем, что поскольку покупатель не оплатил переданное недвижимое имущество в соответствии с договором, а запись об ипотеке была погашена, то в связи с этим Росреестр считает, что оплата по договору произведена полностью и в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации перехода права собственности, рекомендовал расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подали в Суровикинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Волгоградской области пояснительную записку о возобновлении регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № и № Суровикинский отдел Росреестра по Волгоградской области переход права собственности на ФИО1 не произвел, просит расторгнуть договор в судебном порядке. Расторжение договора в судебном порядке будет являться основанием для регистрации перехода права собственности на ФИО1 в Росреестре. Аналогичная позиция содержится в Уведомлении Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ было заключено на основании двустороннего волеизъявления сторон (ФИО1 и ФИО2). При этом стороны являются полностью дееспособными.

Таким образом, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просят суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объёме и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, с вынесением заочного решения суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.198 ч.4.1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчиком ФИО2 было представлено заявление о признании заявленных исковых требований истца ФИО1 о расторжении договора жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признание иска ответчиком принимается судом, так как данное признание не противоречит интересам истца и ответчика, и при таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, помимо признания иска ответчиком, суд учитывает и то обстоятельство, что денежные средства по договору в размере 1 000 000 рублей, возвращены продавцом покупателю, а покупателем, напротив, полная стоимость жилого дома и земельного участка не выплачена продавцу, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами гражданского дела. Права сторон и иных лиц не нарушены. Соответственно, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.