Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения, о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)7, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 34,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)7.

Предыдущим собственником произведена перепланировка квартиры путем присоединения коридора (поз. 1) площадью 2,3 кв.м., коридора (полз.2) площадью 11,3 кв.м., балкона (поз. 8) фактической площадью 3,7 кв.м., площадью с понижающим коэффициентом 1,1 кв.м.; выполнен монтаж, демонтаж внутренних перегородок, монтаж проема между помещениями поз. 3 и поз. 1 и 2. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. На указанную перепланировку получено согласие всех собственников многоквартирного дома.

Данные перепланировка и переустройство были осуществлены без соответствующего разрешения администрации (адрес). Согласно полученным заключениям, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В согласовании перепланировки администрацией было отказано, в связи с чем, истец обратился в суд с названными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица КУиЗО в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель третьего лица ТСЖ «Феникс» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц...

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от (дата) N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от (дата) N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, в том числе, выпиской из ЕГРП, техническим паспортом, техническим заключением, ответом администрации (адрес), иными исследованными доказательствами,

что ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)7, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Из заключения специалиста № ООО «Урало-Сибирский центр экспертиз» от (дата) следует, что в квартире выполнено устройство дверного проема во внутренней стеновой панели между жилой комнатой (поз. 3) и помещением и коридором (пом. 2 и 1). По периметру проема выполнено усиление проема: сверху: уголки 100х100мм, соединенные пластиной и листа толщиной4 мм. Уголки анкерованы в трех точках; сбоку: уголки 50х50 мм, соединенные пластиной из листа толщиной 4 мм. Уголки анкерованы в четырех точках. Металлоконструкции окрашены с целью недопущения коррозии. В проеме установлена дверная коробка с полотном. В соответствие с проведенными специалистом расчетами, квартира по адресу: (адрес)7, соответствует требованиям национальных стандартов РФ в области строительства в части надежности и устойчивости строительных конструкций.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» от (дата) №/-05-21/4-1775-2022, проведенная перепланировка квартиры по (адрес)7, соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п.128, п. 130 СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

С целью согласования произведенных перепланировки истец обратился в администрацию (адрес) с соответствующим заявлением. Согласно ответу заместителя Главы г. По строительству от 22 апреля 2-22 года, отказано в согласовании перепланировки.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), собственники решили согласовать перепланировки., переустройства, переоборудования квартира, передать места общего пользования в собственность и присоединить их в качеств е жилых помещений к квартирам, в том числе, (адрес)- коридор (помещение поз. 1) площадью 2,3 кв.м., коридор (помещение поз. №) площадью 11,3 кв.м., балкон (помещение поз. №) фактической площадью 3,7 кв.м., площадью с понижающим коэффициентом 1,1, выполнение монтажа, демонтажа внутренних перегородок, монтаж проема между помещениями поз. 3 и поз. 1 и 2. (адрес) квартиры после перепланировки и переустройства составляет 34,6 кв.м., в том числе жилая 10,6 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на (дата), общая площадь квартиры составляет 34,6 кв.м., жилая- 10,6 кв.м. Данных, свидетельствующих об иной площади данной квартиры, не представлено.

Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от (дата) N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от (дата) N 5176), носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Из материалов дела следует, что истцом произведены следующие действия: присоединение коридора (поз. 1) площадью 2,3 кв.м., коридора (полз.2) площадью 11,3 кв.м., балкона (поз. 8) фактической площадью 3,7 кв.м., площадью с понижающим коэффициентом 1,1 кв.м.; выполнен монтаж, демонтаж внутренних перегородок, монтаж проема между помещениями поз. 3 и поз. 1 и 2.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, а также технические планы как до, так и после перепланировки, реконструкции, представлены сведения о технико-экономических показателях квартиры.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что реконструкция квартиры осуществлена истцом с соблюдением требования экологических, сантарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, согласие всех собственников многоквартирного дома получено.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры по указанному адресу в перепланированном и реконструированном состоянии, а ответчиком не представлено доказательств того, что имеет место нарушение его прав и законных интересов или прав и законных интересов других собственников недвижимости в этом многоквартирном жилом доме.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: г. (адрес)7, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 34,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья