Гражданское дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Хабурзания Игалу, ФИО4, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО10, ФИО4, ФИО2, уточнив их в судебном заседании, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1544 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/<адрес> <адрес>. Его земельный участок и смежные с ним земельные участки ставились на кадастровый учет одновременно. Межевание проведено небрежно, юридические границы не соответствуют фактическим границам. В настоящее время исправить реестровую ошибку и установить границы возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит удовлетворить его требования.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО6 поддержала уточненные требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, его представитель ФИО7 уточненные требования истца поддержал, просил удовлетворить иск с учетом выводов эксперта, установить границы по фактическому местоположению.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО8 не явились, извещены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Выслушав мнения участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1544 кв.м, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Аносино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
Смежные земельные участки по отношению к его земельному участка, также принадлежат на праве собственности: с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м и кадастровым номером №, площадью 1795 кв.м – ФИО4, с кадастровым номером №, площадью 1787 кв.м – ФИО10, с кадастровым номером №, площадью 1783 кв.м – ФИО1
После постановки земельных участков на кадастровый учет, выяснилось, что все участки поставлены с нарушением действующего законодательства, не правильно установлены границы, фактические границы не соответствуют внесенным в ЕГРН.
В процессе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству представителя истца, определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Земсервис».
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №.МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы участков по фактическому землепользованию закреплены ограждениями на местности. Границы существуют 15 лет с 2010 года.
<адрес> и фактическое местоположение границ земельных участков сторон не соответствует сведениям ЕГРН, участки по факту относительно кадастровых границ сдвинуты на северо-восток (параллельно гослесфонду и параллельно границе участка №).
Первой причиной несоответствия является уточнение в 2007 году исходных участков №, выполненное ООО «Росса-Центр» без учета фактических границ, с отступлением от исходных разрешительных документов, без геодезических измерений, что свидетельствует о нарушении процедуры межевания. Участки №, образованные в 2009 году при разделе, наследуют ошибку исходных.
Участки № и образованные в 2009 году при разделе участка № не только наследуют ошибку исходных, но и содержат собственную. Собственная ошибка заключается в том, что ООО «Росса-Центр», при подготовке документов по разделу участка №, определило с ошибкой координаты металлических столбов, закрепленных по границам образуемых участков. В 2010 году металлические столбы заменены заборами, существующими по настоящее время. Границы между участками № № существуют на местности 15 лет с 2010 года.
Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ послужила, во-первых, ошибка в документах, допущенная при уточнении границ участков № в 2007 году, и во-вторых, ошибка в документах, допущенная при определении координат межевых знаков, выставленных по границам участков № № при разделе участка № в 2009 году. Ошибка в документах, на основании которых сведения об участке воспроизведены в ЕГРН, является реестровой ошибкой, допущенная ООО «Росса-Центр» – организацией, готовившей документы для кадастрового учета в обоих случаях.
Исправление реестровой ошибки соответствуют законодательству, оба варианта не нарушают интересы третьих лиц. Устранение реестровой ошибки может быть осуществлено путём исключения из ЕГРН сведений о границах участков № или путём уточнения координат и площади участков, существующих на местности 15 лет с 2010 года в координатах, представленных в каталогах после чертежа границ уточняемых участков, что представляется наиболее простым и обоснованным.
Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможно установление границ земельных участков сторон и внесение сведений в ГКН, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков.
Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь 1732 кв.м, в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь 1787 кв.м, в соответствии с координатами:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь 1833 кв.м, в соответствии с координатами:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь 1557 кв.м, в соответствии с координатами:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.11.2025 г.
Судья: Н.В. Иванова