Решение по делу № 2-107/2023 от 24.04.2023

Дело №...

54RS0№...-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Джураевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своего требования указав, что она является собственником земельного участка №..., расположенного на территории СНТ «Искра» Новолуговского сельсовета, по <адрес> смежных земельных участков являются ответчики.

С целью определения границ земельного участка на местности, истцом проведено межевание принадлежащего ей земельного участка. Ответчики отказались подписать акт согласования границ участка истца, поскольку не согласились с определенными кадастровым инженером координатами места расположения границ участка.

С учетом уточнения исковых требований ( л.д. 58), истица просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:151 в координатах, определенных в заключении кадастрового инженера В.С. Козленко от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 63).

В судебном заседании, на основании результатов проведенной по делу судебной экспертизы истица уточнила исковые требования ( л.д. 63 т. 2), просила установить границы в соответствии с экспертным заключением. Заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, указав, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:64 по адресу СНТ «Искра-1», <адрес>. Фактическое пользование земельным участком осуществляется с 1978 г. в неизменных границах. Поддержали доводы письменных возражений на иск.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 заявлено встречное требование об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:151 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:64 по координатам, указанным в экспертном заключении, исходя из сложившегося фактического землепользования.

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, с учетом их уточнения на основании выводов судебного эксперта, указав, что экспертом определены координаты участка истца исходя из сложившегося порядка, полагал, что с его стороны нарушений прав истца не имеется. Данный факт не оспаривала и сама ФИО1 в ходе судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ), ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона № 221-ФЗ, ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №..., расположенного на территории СНТ «Искра» Новолуговского сельсовета, по <адрес>, с кадастровым номером 54:19:140701:151. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, площадь участка составляет 400 кв.м., является декларированной. Границы земельного участка на местности не установлены.

Обращаясь с данным иском в суд, истица просила установить границы её участка с учетом площади 400 кв.м. и границ участка 25 х 16 метров, полагая, что участок не может быть меньшей площадью.

Собственники смежных земельных участков ФИО3 ( участок №...) и ФИО2 (участок №...), возражая относительно первоначально заявленных истцом требований, указывали на наличие между сторонами сложившегося порядка пользования, определенного с учетом объектов, закрепляющих границу на местности.

В обоснование своей позиции, ФИО3 указывала, что между её участком и участком истца никогда не было сплошного забора. Со стороны <адрес>ёной вглубь участков установлены две секции металлического забора из сетки-рабицы длиной метра четыре. Эти секции забора со стороны <адрес> прикреплены к стальному столбу, который изначально был установлен на границе между участками. Далее, за двумя секциями забора по границе были установлены туалеты (один за одним в шахматном порядке). Предыдущим собственником земельного участка было согласовано строительство летней кухни на участке №... так, что одна из стен этой кухни, проходила по границе участков. А в 1995 г. мой брат ФИО3, Свидетель №2, посадил рядом с границей участков между туалетами и летней кухней соседа алтайский кедр (на расстоянии 20 - 30 см. от видимой границы). Сейчас это большое дерево, выше строений. А маленький кедр (местоположение которого совпадает с точкой 2 согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ) был посажен значительно позже и на территории участка №..., на расстоянии примерно 1 м от границы с участком №.... Таким образом, ФИО3 полагает, что. линия границы между участками №... и №... проходила через две секции забора, задние стенки туалетов и стену летней кухни. Из-за ветхости туалет на участке №... был снесен более 10 лет назад, а ФИО1 снесла свой туалет в 2020 году. Две секции забора и летняя кухня остались. Кроме того, на участке №... имеется дорожка из бетонной плитки, которую монтировал отец ФИО3 в 80-е годы.

Доводы ФИО3 подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями, которые обозревались в судебном заседании, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, выводами эксперта, заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, выданному на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (с приложением) №... от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:64 с местоположением обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. "Искра-1", <адрес>, составляет 500 кв.м.( участок ФИО3). Конфигурация данного земельного участка, указанная на обратной стороне свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, прямоугольная, размеры 25 м на 20 м. Исходя из сложившегося землепользования, фактическая конфигурация земельного участка №... не совпадает с графической частью правоустанавливающего документа от 1993 г. А именно, фактически земельный участок №... состоит из основной части и прирезки. Размеры основной части земельного участка также имеют различия с данными в графической части правоустанавливающего документа №... от 1993 г.

По свидетельству о праве собственности на землю №... от 1993 г., размеры земельного участка 25 м х 20 м, по определённым экспертами границам, закрепленным объектами искусственного происхождения (две секции забора из металлической сетки, край металлической бочки, край выложенной дорожки из бетонной плитки, металлические столбы, угол задней стенки нежилого объекта (хозблок), ограждение из металлической сетки и деревянного забора), размеры основной части составили: ширина с южной стороны- 15.99 м, ширина с северной стороны – 16.48 м, длина с западной стороны – 25.17 м, длина с восточной стороны – 24.89 м. Площадь основного земельного участка №... по фактическим размерам составляет 408 кв.м., а площадь с учетом прирезки со стороны <адрес> кв.м..

Земельный участок №... по <адрес>, с.т. «Искра» принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером 54:19:140701:151 является ранее учтенным, на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка в правоустанавливающих документах числится 400 кв.м. Конфигурация данного земельного участка, указанная на обратной стороне свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, прямоугольная, размеры 25 м на 16 м. Исходя из сложившегося землепользования, фактическая конфигурация земельного участка №... близка к прямоугольной. Размеры границ земельного участка имеют различия с данными в графической части правоустанавливающего документа №... от ДД.ММ.ГГГГ, ширина южной стороны – 15.57 м, ширина северной стороны – 15.16 м, длина западной стороны – 25.09 м, длина восточной стороны – 25.17 м. Площадь земельного участка №..., определенная по границам, закрепленным объектами искусственного происхождения (забор из металлической сетки, забор из двух секций металлической сетки, деревянный забор, ограждение из металлических спинок кроватей, металлический столб, край металлической бочки, край выложенной дорожки из бетонной плитки), составила 386 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (400 кв.м.).

Несоответствие фактических и юридических (по сведениям ЕГРН) площадей земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:140701:151; 54:19:140701:64, по мнению эксперта, возникло в результате сложившегося в течение длительного времени пользования.

При установлении местоположения спорной границы между земельными участками №... и №..., экспертами рассматривалась только основная часть земельного участка №... (ФИО7), которая должна составлять 400 кв.м., без учета прирезки по стороны <адрес>.

С учетом установления фактического сложившегося порядка пользования земельными участками, исходя из наличия на участках объектов искусственного происхождения, закрепляющих местоположение границ участков истца и ответчика, экспертом определены координаты границ земельного участка ФИО1 и смежной границы между участками ФИО1 и ФИО3, которые отражены в таблице, являющейся приложением к экспертному заключению. С учетом данных координат стороны просили установить границы их участков – ФИО1 всего участка, ФИО3 – только смежной границы.

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд полагает, что представленное в материалы дела экспертное заключение ООО «Земельно-Строительное» в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований и в нем даны ответы на поставленные судом вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.

Стороны в судебном заседании согласились с выводами эксперта, в связи с чем, истица уточнила требования, просила установить границы своего участка в соответствии с данными, указанными экспертом. Координаты смежной границы между земельными участками №... и №... также определены экспертом и не оспариваются сторонами, в связи с чем, суд полагает возможным требования удовлетворить, установить как границы участка истца, так и установить смежную границу по требования ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО3 настаивал на прекращении рассмотрения спора по иску ФИО1, указав, что, поскольку она уточнила требования в соответствии с фактическим землепользованием на основании заключения эксперта, никакие её права в данное время не нарушены.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика, полагая, что они не соответствуют требованиям закона, и учитывает, что установление границ земельного участка обеспечивает учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, то есть, собственников земельных участков, создает необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений; что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, обращение ФИО1 в суд с требованием об установлении границ принадлежащего ей земельного участка направлено на защиту её прав, как собственника объекта.

Согласно ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, местоположение границы описывается координатами ее последовательно расположенных характерных точек, общее число которых фиксировано.

Смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка (терминология ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, далее – Закон 221-ФЗ).

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:151 подлежит установлению в координатах характерных точек границ, указанных в заключении судебной экспертизы, как и установление смежной границы между участками по требования ФИО3, поскольку установление судом границ в указанных точках восстановит права истца, исключит наличие дальнейшего спора между собственниками участков №... и №..., а границы будут соответствовать требованиям действующего земельного законодательства и фактически сложившемуся порядку пользования участками.

При назначении судебной экспертизы, поскольку спор затрагивал трех собственников земельных участков, расходы по проведению экспертизы судом были возложены на всех в равных долях. Направляя в суд экспертное заключение, эксперт просил суд разрешить вопрос о возмещении расходов в сумме 7500 руб. с ответчика ФИО2

Разрешая данный вопрос, суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию в порядке ст. 96, 98 ГПК РФ с ФИО1, как стороны, инициированной данный спор. При этом нарушений прав истца действиями ФИО2 в ходе рассмотрения дела установлено не было, в связи с чем, у суда нет оснований возлагать на него расходы, которые были необходимы, фактически ФИО1 для защиты своего права.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:151 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с.н.т. «Искра», <адрес> по следующим координатам:

номер точки

Х, м

Y, м

484 141,16

4 216 590,35

484 141,24

4 216 597,98

484 145,54

4 216 601,32

484 146,13

4 216 603,01

484 146,65

4 216 604,48

484 135,46

4 216 609,02

484 127,23

4 216 612,87

484 125,34

4 216 613,68

484 123,56

4 216 614,50

484 120,93

4 216 607,80

484 120,68

4 216 606,99

484 118,58

4 216 602,01

484 117,98

4 216 599,96

484 121,73

4 216 598,43

484 125,51

4 216 596,83

484 129,04

4 216 595,36

484 132,71

4 216 593,73

484 134,56

4 216 592,86

площадь, кв.м.

386,00

периметр, м

81,03

Исковые требования ФИО3 об установлении смежной границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:151 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:140701:64 по следующим координатам:

номер точки/номер точки по заключению экспертизы