Дело № 2-2737/2025

УИД 18RS0013-01-2025-003206-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года с. Завьялово, УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Е.С.,

при секретаре Красноперовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка.

Требования мотивирован тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договора на передачу прав и обязанностей (уступки права) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендатором земельного участка категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 1085 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, имеющей местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: «Строительство базы производственного обслуживания, газовой котельной, водозаборной скважины» (далее - участок). Срок аренды участка согласно пункту 2.1 договора установлен с 01 июля 2014 года по 01 января 2056 года. Государственная регистрация права аренды проведена ДД.ММ.ГГГГ за №.В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы с Ответчика ранее взыскивалась задолженность по договору. В силу пункта 3.2 договора арендная плата за участок вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет. Обязанность по внесению арендной платы должником исполняется ненадлежащим образом. Задолженность по договору не погашена, в связи с чем права взыскателя были нарушены. В соответствии с пунктом 5.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности. Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на 29 июля 2025 года задолженность арендатора составляет 74324 руб. 16 копейки, в том числе основной долг 46404 руб. 76 коп., за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2025 года и 27919 руб. 40 коп. за период с 25 ноября 2022 года по 29 июля 2025 года. Поскольку обязанность по внесению арендной платы должником исполняется ненадлежащим образом, имеется задолженность по договору, права взыскателя были нарушены. Подача искового заявления вызвана отменой судебного приказа № 2-2922/2023 от 29 сентября 2023 года, вынесенного мировым судьей судебного участка № 3 Завьяловского района Удмуртской Республики.

Истец, с учетом поданного суду 30 сентября 2025 года ходатайства об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 26581 руб. 35 коп., в том числе основной долг 21200 руб. 63 коп. за период с 01 апреля 2024 года по 31 декабря 2024, с 01 апреля 2025 года по 30 сентября 2025 года и пени 5380 руб. 72 коп. за период с 16 мая 2024 года по 30 сентября 2025 года.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 26 июня 2023 года, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. На основании статей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В представленных ранее возражениях на исковые требования, ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено определение по делу № №, согласно которого в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 введена процедура банкротства (реструктуризация долгов), исковые требования предъявлены не в рамках дела о банкротстве и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, в связи с чем подлежат оставлению без рассмотрения. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничены, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06 ноября 2007 года № 172, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), определяется по следующей формуле: Аг = Са x КС x К, где: Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); Са - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению 1 или приложению 2 к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года N 123 "Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов", определяемая в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения. В случае если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 июля 2014 года между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (Арендодатель) и ОАО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 1085 +/- 12 кв.м с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: «Строительство базы производственного обслуживания, газовой котельной, водозаборной скважины» (пункт 1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора). Сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06 ноября 2007 года № 172 и составляет 3775 руб. 31 коп. (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления в УФК по Удмуртской Республике (Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район») на расчетный счет (пункт 3.2 договора). Арендная плата начисляется с даты, определенной пунктом 2.1 Договора (пункт 3.3 договора). Арендодатель имеет право требовать погашения задолженности Арендатором по арендным платежам по договору (пункт 4.1.3 договора). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (пункт 4.4.1 договора). Арендатор обязан своевременно и полно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 4.4.3 договора). В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности (пункт 5.2.1 договора). За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного договором, кроме пункта 3.2, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы (пункт 5.2.2 договора). Уплата неустойки (пени), установленной договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранении нарушений (пункт 5.3 договора). В случае не внесения арендной платы в срок, установленный пунктом 3.2 договора, независимо от ее последующего внесения, расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пункт 6.3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного участка (Приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<данные изъяты>» (Арендатор-1) и ФИО1 (Арендатор-2) заключен договор № <адрес> передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого подписанием договора Арендатор-1 в полном объеме передает Арендатору-2 свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 1085 +/- 12 кв.м с кадастровым номером №, имеющей местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: «Строительство базы производственного обслуживания, газовой котельной, водозаборной скважины» (пункт 1 договора). Арендатор-2 обязуется принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к указанному выше договору, согласно которому ПАО «<данные изъяты>» (цедент) передал, а ФИО1 (цессионарий) принял все права и обязанности цедента (арендатора) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Суд приходит к выводу о соответствии указанных договоров требованиям законодательства, а также о согласовании сторонами всех существенных условий договора. Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи (уступки) прав и обязанностей № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка считаются заключенными и влекут для сторон наступление соответствующих прав и обязанностей по ним.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Завьяловского района Удмуртской Республики с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Завьяловского района Удмуртской Республики – мирового судьи судебного участка № 4 Завьяловского района Удмуртской Республики от 31 октября 2023 года судебный приказ № 2-2922/2023 от 29 сентября 2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, отсутствие обязательств по погашению задолженности.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно выписки по лицевому счету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность арендатора составляет 74324 руб. 16 коп., в том числе основной долг 46404 руб. 76 коп. за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2025 года, пени в размере 27919 руб. 40 коп. за период с 25 ноября 2022 года по 29 июля 2025 года.

В связи с возражениями ответчика против заявленных требований, который указывает на пропуск истцом срока исковой давности в отношении взыскания задолженности, образовавшейся за период до 01 августа 2022 года, поскольку исковое заявление подано в суд 01 августа 2025 года, истец уточнил исковые требования, с учетом пропуска срока исковой давности в части требования. С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26581 руб. 35 коп., в том числе основной долг 21200 руб. 63 коп. за период с 01 апреля 2024 года по 31 декабря 2024, с 01 апреля 2025 года по 30 сентября 2025 года и пени 5380 руб. 72 коп. за период с 16 мая 2024 года по 30 сентября 2025 года.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Доказательства, опровергающие расчет истца, контррасчет задолженности, а также доказательства отсутствия долга, либо частичной или полной оплаты задолженности ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Довод ответчика о том, что требования истца подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку определением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура реструктуризации долгов, а исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка предъявлены не в рамках дела о банкротстве, подлежит отклонению.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве, освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренных п. 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве, предусматривающего, что требования кредиторов по текущим платежам, в том числе не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина и реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по дела о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (то есть, в том числе, в исковом порядке с последующим взысканием задолженности в рамках исполнительного производства).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, возникающих с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" кредиторы по требованиям, перечисленным в п. п. 5 и 6 ст. 213.27 Закона о банкротстве, по которым исполнительный лист не выдан судом, рассматривающим дело о банкротстве, могут предъявить свои требования к должнику после окончания производства по делу о банкротстве в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Таким образом, введение процедуры реструктуризации долгов индивидуального предпринимателя ФИО1 не препятствует взысканию с последнего задолженности по текущим платежам, а задолженность по договору аренды земельного участка отнесена к таковым в силу положений п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое подтверждение при рассмотрении гражданского дела, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в бюджет муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26581 (двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 35 коп., из которых: основной долг в размере 21200 (двадцать одна тысяча двести) руб. 63 коп. за период с 01 апреля 2024 года по 31 декабря 2024, и с 01 апреля 2025 года по 30 сентября 2025 года, пени в размере 5380 (пять тысяч триста восемьдесят) руб. 72 коп. за период с 16 мая 2024 года по 30 сентября 2025 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб. в бюджет муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья Е.С. Ломаева