УИД 76RS0024-01-2025-002272-52
Дело № 2-2136/2025
мотивированное решение
изготовлено 03.11.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,
при секретаре Фенютиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ППК "Фонд развития территорий", ООО "Финпромстрой" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" ООО "Финпромстрой" о защите прав потребителя просит суд:
взыскать с ППК «Фонд развития территорий» компенсацию в размере 6 803 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Финпромстрой» и ФИО9. был заключен договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за номером НОМЕР.
Предметом договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома является квартира № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенная по адресу: <адрес> Цена Договора в размере 3 537 560 руб.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ООО «Финпромстрой» выдана справка N НОМЕР, подтверждающая оплату по договору № НОМЕР участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области за номером НОМЕР в размере 1 870 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (резолютивная часть от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) ООО "Финпромстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Финпромстрой" (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (резолютивная часть от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" утвержден ФИО10, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих северо-запада».
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему (ст. 201.4 Закона о банкротстве). Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Кредитор ФИО11 был включен в реестр требований о передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда Ярославской области.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фондом ППК Развития территорий ФИО12 отказано в выплате (сообщено устно на горячей линии Фонда).
В определениях от 24.02.2015 No 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 No 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 No 308-ЭС15-6308 ВС РФ неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе, при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.
Выплата компенсации Заявителю Фондом до настоящего времени не произведена, при этом, дело о банкротстве ООО «Финпромстрой» прекращено.
Согласно отчету Фонда, представленному в материалы дела, объект недвижимого имущества квартира НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> оценен исходя из рыночной стоимости 97 431 руб. за 1 кв. м. - 6 628 231 руб.
Следовательно, подлежит установлению и осуществлению подлежит выплаты компенсации в размере 6 628 231 руб.
Определение Арбитражного суда Ярославской области по делу № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ППК «Фонд развития территорий» переданы обязательства застройщика ООО «Финпромстрой» перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований, то есть Фонд принял на себя обязательства по реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, а также по урегулированию неисполненных обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.
Следовательно, ППК «Фонд развития территорий» переданы обязательства застройщика ООО «Финпромстрой» перед участниками долевого строительства, включенным в реестр требований, то есть Фонд принял на себя обязательства по реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, а также по урегулированию неисполненных обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.
Истец ФИО13 в судебное заседание не явился его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.
Представители ответчиков ППК «Фонд развития территорий», ООО «Финпромстрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом ФИО14 и ответчиком ООО «Финпромстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договор, и принятие по окончании строительства собственность определенного в договоре объекта долевого строительства, а другая сторона – застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства являются объекты долевого строительства, в том числе квартира № НОМЕР, расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры определена в размере 52 000 руб. за 1 кв. м., всего 3 537 560 руб.
Оплата истцом договора уступки подтверждена справкой N НОМЕР в размере 1 870 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Финпромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений
Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее-Закон №127-ФЗ).
Законом № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы
по восстановлению прав граждан с участием Фонда:
-финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства,
-выплата возмещения гражданам.
Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 №. 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" (далее - Правила).
В соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.
Возражая в удовлетворении иска, ответчик ссылается на то факт, что решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № НОМЕР признано прекращенным обязательство индивидуального предпринимателя ФИО15 по оплате стоимости объекта долевого участия, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В данном решении суд подтверждает факт заключения договора участия в долевом строительстве индивидуальным предпринимателем ФИО16.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (резолютивная часть от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) ООО "Финпромстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Финпромстрой" (ИНН НОМЕР ОГРН НОМЕР) применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляло ООО «Финпромстрой» (ИНН НОМЕР).
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА требования ФИО17 о передаче двухкомнатной квартиры № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Финпромстрой» (ИНН НОМЕР).
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (резолютивная часть от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) производство по делу № НОМЕР о несостоятельности (банкротстве) ООО «Финпромстрой» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) прекращено.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА производство по заявлению ФИО18 к Фонду в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Финпромстрой" о разрешении разногласий, об обязании выплатить возмещение в сумме 6 803 000 руб. прекращено в связи с прекращением дела о банкротстве Застройщика.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон о банкротстве»), участником строительства признается - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Порядок выплаты возмещения Фондом гражданам - участникам строительства установлен Правилами выплаты, порядок расчета размера возмещения установлен Методикой расчета (далее - Методика), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
В соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам -участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
С учетом изложенного ответчик указывает суду, что выплата возмещения возможна только гражданам, истец же заключил договор в статусе индивидуального предпринимателя, поскольку право требования в отношении квартиры приобретено ФИО20. как предпринимателем по договору участия в долевом строительстве основания для восстановления прав ФИО19 как физического лица, предусмотренного положениями Закона №127-ФЗ с использованием механизмов Фонда, отсутствуют.
Вместе с тем суд полагает необходимым учитывать, что определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА требования ФИО21 о передаче двухкомнатной квартиры № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Финпромстрой» (ИНН НОМЕР), за который застройщику произведена оплата 3 537 560 руб., в связи с чем разногласия между конкурсным управляющим ООО «Финпромстрой» и ФИО22 разрешены в судебном порядке.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фондом ППК Развития территорий ФИО23 отказано в выплате (сообщено устно на горячей линии Фонда).
Выплата компенсации истцу ответчиком до настоящего времени не произведена, при этом, дело о банкротстве ООО «Финпромстрой» прекращено.
Согласно отчету ответчика, представленному в материалы дела, объект недвижимого имущества квартира НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> оценен исходя из рыночной стоимости 97 431 руб. за 1 кв. м. - 6 628 231 руб.
Следовательно, подлежит установлению и осуществлению подлежит выплаты компенсации в размере 6 628 231 руб., доказательств иного расчета суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО24 паспорт НОМЕР к ППК "Фонд развития территорий" ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР о защите прав потребителя удовлетворить.
Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР в пользу ФИО25 паспорт НОМЕР компенсацию в размере 6 803 000 руб.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Ивахненко