Решение по делу № 2-920/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-920/2025

91RS0001-01-2025-000179-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре - Ли В.Р.

с участием

представителя истца - ФИО1

ответчика - ФИО6

представителя ответчика -ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 о снятии объекта с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 в котором просила суд погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о правах ФИО2 в отношении объекта недвижимости - <адрес>площадью 154,6 кв.м, этаж 1, 2, 3, расположенной по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, кадастровый №; снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 154,6 кв. м, расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования <адрес> совета <адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки по адресу: <адрес>, были удовлетворены. Впоследствии вышестоящие судебные инстанции согласились с судебным решением. Далее на основании иного судебнгг решения признано незаконным и отменено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 90-90/016- 90/016/985/2015-1284/1, выданное ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Симферополь, <адрес>, общей площадью 154,6 кв.м, кадастровый №.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 154 кв.м, отказано. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете под кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ состоит жилое помещение площадью 154,6 кв.м. - <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные. Правообладателем является ФИО2.

Вместе с тем, на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № администрации <адрес> предоставлено право самостоятельно осуществить действия, направленные на снос самовольного строения, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду чего указанный объект с кадастровым номером № прекратил свое существование, в связи с фактическим сносом, что подтверждается актом о сносе самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время наличие государственной регистрации права ответчика на снесенный ранее, не существующий объект, <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, ведет к противоречию со вступившим в законную силу решением о сносе объекта и его фактическим сносом, в связи с чем истец просил суд иск удовлетворить.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру осуществлять любые регистрационные действия в отношении помещения - <адрес> площадью 154,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 в судебном заседании просили суд в удовлетворении иска отказать. Указывали о том, что ответчик и члены его семьи значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, которого фактически не существует, и в таком случае нарушаются их жилищные права.

Иные лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Гражданский кодекс РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация, прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10- П от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 132-0 и N 154-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 216-0).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели либо уничтожения объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования <адрес> совета <адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки по адресу: <адрес>, удовлетворены.

Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Высшего специализированного суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определение Апелляционного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Также, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску прокурора <адрес>:

признана незаконной и отменена Декларация о готовности объекта к эксплуатации №КР/42/403705514 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО9 на реконструкцию <адрес> в <адрес>, зарегистрированная Инспекцией ГАСК в АР ФИО3 за вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ;

признано незаконным и отменено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 на <адрес> в <адрес>, общей площадью 154,6 кв.м;

признано незаконным и отменено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 90-90/016- 90/016/985/2015-1284/1, выданное ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Симферополь, <адрес>, общей площадью 154,6 кв.м, кадастровый №.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения.

Постановлением президиума Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Г-235/2019 решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку - <адрес>, расположенную по адресу: г. Симферополя, <адрес>, отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-10561/2021 решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Согласно определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление Заместителя Начальника ОСП по <адрес> УФССП России по Республике ФИО3 Павловны об изменении порядка и способа исполнения решения Железнодорожного районного суда <адрес> Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено.

Изменен способ и порядок исполнения решения Железнодорожного районного суда <адрес> Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года в части исполнения указанного решения по иску <адрес> совета <адрес> к ФИО2 о сносе самовольного строения, а именно, предоставлено право Администрации <адрес> самостоятельно осуществить действия, направленные на снос построенного на месте <адрес>, по адресу <адрес> в <адрес>, неоконченное строительством, которое имеет прямоугольную форму в плане с внешними размерами в плане 14,07 м х 4,86 м, прилегающее к <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>, с последующим взысканием с должника ФИО2 понесенных расходов, связанных со сносом объекта.

Согласно акта о сносе самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФИО4, заведующим сектором инженерной инфраструктуры и обеспечения безопасности дорожного движения управления дорожного хозяйства МКУ Департамент городского хозяйства администрации, ФИО5, начальником МКУ Департамент городского хозяйства администрации <адрес> в присутствии представителей ИП «ФИО10», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> – снесена самовольная постройка, ввиду чего указанный объект с кадастровым номером № прекратил свое существование, в связи с фактическим сносом.

Поскольку положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 которой устанавливает прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества, под которой в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника, предоставляют возможность не только ее собственнику, но и иным заинтересованным лицам заявить о прекращении права собственности на вещь в силу ее гибели или уничтожения по основаниям, указанным в законе.

Истец, формулируя избранный способ судебной защиты как снятие с государственного кадастрового учета спорного объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования, что, в свою очередь, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, согласует свое требование с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ.

С учетом изложенного, суд считает, что в ходе рассмотрения настоящего дела исковые требования нашли подтверждение, в связи с чем иск Администрации <адрес> подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время нарушены жилищные права его и его детей, которые значатся зарегистрированными в объекте недвижимости, который не существует, судом во внимание не принимаются, поскольку предметом настоящего спора не являются, а, нарушенные, по мнению ответчика, его нарушенные права, могут быть защищены им в соответствующий и самостоятельно избранный им способ.

Обеспечительные меры принятые на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру осуществлять любые регистрационные действия в отношении помещения - <адрес> площадью 154,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Республика ФИО3, <адрес> – отменить после вступления решения суда в законную силу.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о правах ФИО2 в отношении объекта недвижимости - <адрес>площадью 154,6 кв.м, этаж 1, 2, 3, расположенной по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 154,6 кв. м, расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах в отношении жилого помещения - <адрес> площадью 154,6 кв.м, расположенной по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, кадастровый №, а также снятия указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики ФИО3.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Ю.В. Петрова