Дело №2-139/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <данные изъяты> ФИО3 о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, <данные изъяты> ФИО3 о разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; изменении вида разрешенного использования земельного участка: для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальное жилищное строительство на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; выделении в собственность ФИО1 участка № площадью <данные изъяты> кв.м.; выделении в общую долевую собственность ответчиков по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности в следующем порядке: ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 принадлежит по 1/6 доли. Указанный земельный участок фактически разделен на два отдельных участка и на протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования данными участками. Согласно плана земельного участка от дд.мм.гггг в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в фактическом пользовании ответчиков находится участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашение о способе и условиях раздела спорного имущества не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики <данные изъяты> и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, однако получать судебные извещения не являлись. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1-3 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено

Как видно из материалов дела, решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 11.09.2024 прекращена общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведен раздел в натуре указанного жилого дома, в собственность ФИО1, выделена часть № жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в общую долевую собственность ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3 выделена часть № жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности <данные изъяты> (в размере 1/6 доли), ФИО2 (в размере 1/6 доли), ФИО5, (в размере 1/6 доли), ФИО1 (в размере 1/2 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом представлен план земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленный ООО «Топограф Плюс» дд.мм.гггг, согласно которому земельный участок разделен на два земельных участка, на каждом из которых расположены части жилого дома.

Истец просит выделить в свою собственность участок №, в собственность ответчиков участок №, что соответствует расположению частей жилого дома, выделенных в собственность истца и ответчиков.

Ответчиками не представлено возражений относительно варианта раздела земельного участка.

Истец просит изменить вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка».

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является дом, количество этажей в котором не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» позволяет размещение на нем частей жилого дома.

Правилами землепользования и застройки города Рассказово предусмотрен минимальный размер земельного участка 100 кв.м. для размещения жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Поскольку выделяемые земельные участки превышают минимальный размер, предусмотренный правилами землепользования и застройки г.Рассказово, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к ФИО2 ( дд.мм.гггг года рождения паспорт №), <данные изъяты> ФИО3 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) о разделе земельного участка в натуре - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг ООО «Топограф Плюс».

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3, по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг ООО «Топограф Плюс».

Изменить вид разрешенного использования земельных участков с «для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальное жилищное строительство» на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Настоящее решение является основанием для:

- осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только ФИО1 в отношении выделенного ему в собственность объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено14 февраля 2025 г.

Судья А.В.Мосина