Дело № 2-2803/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 05 июня 2023 года
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Харламова Д.А., при секретаре Давлетовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 с в котором просят: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, и ? доли земельного участка, расположнного по адресу: <адрес>А, общей площадью с кадастровым номером.
В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома под литером Б, общей площадью 84,1 кв.м., и ? доли земельного участка общей площадью 772 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010370:19, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Купля-продажа жилого дома и 1/2 доли земельного участка осуществлялась с привлечением заемных средств, в связи с чем на спорные обьекты недвижимости было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. Денежные средства продавцом получены, претензий к покупателям не имеется. Однако, снять обременение в настоящее время истцы не могут, так как согласно законодательству, нужно обращение и продавца и покупателя одновременно. Продавец ФИО6, которая истцам приходится бабушкой, матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Ответчик ФИО5 приходится дочерью ФИО6 и является наследником первой очереди.
Учитывая, что расчёт за объект сделки между продавцом и покупателями производился за счёт средств материнского (семейного) капитала одновременно с регистрацией права долевой собственности покупателей на квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО6 По причине состояния здоровья ФИО6 при жизни не смогла обратиться с заявлением о получении денежных средств за проданный жилой дом и ? долю земельного участка.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, с принятием наследства на ответчика перешли не исполненные права и обязанности по совершенной сделке по купле-продаже квартиры. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, ипотека по предусмотренному законом основанию прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права и законные интересы истцов.
Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От ответчика ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований. Как наследник, ФИО5 претензий не имеет.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором купли-продажи от что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома под литером Б, общей площадью 84,1 кв.м., и ? доли земельного участка общей площадью 772 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010370:19, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи 0т ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Купля-продажа жилого дома и з1/2 доли земельного участка осуществлялась с привлечением заемных средств, в связи с чем на спорные обьекты недвижимости было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. Денежные средства продавцом получены, претензий к покупателям не имеется. Однако, снять обременение в настоящее время истцы не могут, так как согласно законодательству, нужно обращение и продавца и покупателя одновременно. Продавец ФИО6, которая истцам приходится бабушкой, матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право общей долевой собственности у покупателя возникает также с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. В соответствии с п.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п.2,4 и 5 ст.488 ГК РФ. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности. Так при заключении указанного выше договора купли-продажи жилого дома и ? доли земельного участка, залог возник на основании закона. Согласно абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества ( ипотеке ) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в числе других право собственности, ипотека … В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>А, подтверждается выпиской из ЕГРП о регистрации права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Как установлено в судебном заседании, истцами – покупателями по договору купли-продажи жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>А, своевременно были исполнены обязательства перед продавцом, что подтверждается заявлением ответчика о признании иска и отсутствии претензий к истцам.
На основании изложенного, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая. На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, залогодателю (покупатель) и залогодержателю (продавец) с совместным заявлением не представляется возможным, поскольку залогодержатель ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из системного толкования ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке удовлетворить. Прекратить ограничение права собственности - ипотеку в силу закона ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером Б, общей площадью 84,1 кв.м., и ? доли земельного участка общей площадью 772 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010370:19, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи. Погасить регистрационную запись об ипотеке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Д.А. Харламов
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года