УИД: 77RS0022-02-2022-020620-87 Дело № 2-2302/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ФРИДОМ» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ООО «СЗ «Фридом», в обоснование требований указав, что 08.02.2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Фридом» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ЛО-ПКП-3523Г, стоимостью 1 108 000 рублей. Стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме. 12.02.2021 года объект был передан истцу. До настоящего времени основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора заключен не был, ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 12,4 кв.м., пэ 1, помещение № XXXIII, комната 276, кадастровый номер ..., машиноместо № 206, расположенное по адресу: адрес, а также взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 540 рублей 00 копеек, получение нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек, оплату расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 390 рублей 00 копеек, оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представитель ответчика ООО «СЗ «Фридом», третьих лиц адрес, ООО «Белеран», Управления Росреестра по Москве в суд не прибыли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Судом установлено, что 08.02.2021 года между ООО «СЗ «Фридом» и ФИО1 заключен предварительный договор № ЛО-ПКП-3523Г, по условиям которого после оплаты платежа продавец и покупатель обязуются заключить основной договор.
При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.
Согласно п. 2.1 цена объекта составила 1 108 000 рублей.
В силу п. 3.1 договора в срок до 12.01.2022 года покупатель обязуется произвести оплату обеспечительного платежа.
В силу п. 4.3 договора в срок до 22.02.2021 года, при условии оплаты покупателем платежа в полном объеме продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять объект по акту приема-передачи. С даты подписания акта покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели объекта. Основной договор заключается сторонами после внесения покупателем платежа и приемки объекта, после оформления права собственности продавца на объект.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что стороны обязуются подать документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности покупателя на объект в течение 10 дней с даты заключения основного договора.
В подтверждение оплаты по договору № ЛО-ПКП-3523Г от 08.02.2021 года истцом представлены чеки-ордеры от 09.02.2021 и 10.02.2021 года.
Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию от 31.08.2012 года жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке был введен в эксплуатацию.
12.02.2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Фридом» подписан акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору № ЛО-ПКП-3523Г от 08.02.2021 года купли-продажи. Стороны подтвердили, что объект полностью соответствует нормам СНиП и находится в исправном состоянии.
Вместе с тем, как указано в иске несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1, и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Таким образом, ответчик ООО «СЗ «Фридом» уклоняется от заключения основного договора купли – продажи и оформления нежилого помещения в собственность ФИО1
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3523Г от 08.02.2021 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности нежилое помещение - площадью 12,4 кв.м., пэ 1, помещение № XXXIII, комната 346, кадастровый номер ..., машиноместо № 206, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Фридом» расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до 20 000 рублей.
Кроме того, с ООО «Специализированный застройщик «Фридом» подлежат взысканию судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей 00 копеек, поскольку доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле о признании права собственности на нежилое подсобное помещение, а также расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 390 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 540 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «ФРИДОМ» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов, – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 206, комната № 346, кадастровый номер ..., площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение - подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 206, комната № 346, кадастровый номер ..., площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес
Взыскать с ООО «СЗ «ФРИДОМ» в пользу ФИО1 судебные расходы на получение нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 540 рублей, получение выписки из ЕГРН в размере 390 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Казанцев