УИД 68RS0026-01-2024-000413-81.

Дело № 2-10/2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 10 июля 2025 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Осокиной С.Ю.,

при секретаре Авдюховой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, Управлению Федеральной почтовой связи Тамбовской области Федерального агентства связи АО «Почта России» о признании права собственности на нежилое помещение после самовольной реконструкции

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, Управлению Федеральной почтовой связи Тамбовской области Федерального агентства связи АО «Почта России» о признании права собственности на нежилое помещение после самовольной реконструкции.

Обосновывая свои требования, истец ФИО2 сослался на то, что он является собственником нежилых помещений № и № <адрес>, и земельного участка площадью 183 кв.м. Собственником нежилого помещения № 1 дома № 1 по тому же адресу является Управление Федеральной почтовой связи Тамбовской области Федерального агентства связи АО «Почта России».

После приобретения данных объектов недвижимости в собственность, он с целью улучшения состояния нежилых помещений и здания в целом, произвел реконструкцию (перепланировку и переустройство) объекта капитального строительства здания № 1, осуществив в мае 2023 года пристройку к своему помещению № 2 площадью 10,44 кв.м., в которой оборудовал два помещения котельную и санузел, заменил крышу здания в целом, установил в нем пластиковые окна. В результате чего общая площадь нежилого помещения № 2 увеличилась и стала составлять 53,4 кв.м., что отражено в техническом плане помещения от 15.08.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 При возведении пристройки к заданию по <адрес> истцом ФИО2 не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенная реконструкция объекта капитального строительства не нарушает права третьих лиц и иных собственников здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ просил назначить по делу судебную строительную экспертизу, и признать за ФИО2 право собственности после реконструкции на нежилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 24.09.2024 в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

Истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, в своем письменном ходатайстве иск просили удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков: АО «Почта России», МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явились, в своих ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступало, своих возражений и отзывов относительно иска он не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможном рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на нежилые помещения после реконструкции, суд находит их обоснованными.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства (далее ОКС), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Однако, разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства в органах местного самоуправления истец ФИО2 до начала осуществления строительства пристройки к зданию не получал.

Между тем, истец ФИО2 пытался легализовать строительство пристройки к зданию после завершения реконструкции 14.08.2024 обратился в администрацию Токаревского муниципального округа Тамбовской области с заявлением о получении указанного разрешения, но 15.08.2024 решением администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области № РСКАП-20№-4 в выдаче разрешения ему было отказано, из-за отсутствия сведений о результатах инженерных изысканий.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 41 и 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" предусмотрено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 01.08.2024, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение №, площадью 43 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>;

нежилое помещение №, площадью 27,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по <адрес>;

земельный участок, площадью 183 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>; земельный участок, площадью 183 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Как следует из технического плана нежилого помещения № по <адрес>, кадастровый № от 15.08.2024, его площадь после возведения пристройки и реконструкции стала составлять 53,4 кв.м.

Из выводов заключения дополнительной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУ Тамбовская ЛЭС Минюста России следует, что в настоящее время устранены нарушения противопожарных, строительных норм и правил, допущенные при производстве работ по реконструкции, в результате которых возникла пристройка, к нежилому помещению №, кадастровый №, расположенная по <адрес>, выявленные (обнаруженные) при производстве судебной строительно технической землеустроительной экспертизы, изложенные в заключении эксперта № от 20.03.2025г.

При создании (возведении) указанной пристройки к нежилому помещению №, кадастровый №, расположенному по <адрес>, не нарушены требования действующих экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и строительных норм и правил.

Исследуемая пристройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям к безопасным для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, что семантически тождественно понятно «отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан». Дальнейшая эксплуатация здания, расположенного по <адрес> возможна по назначению. Границы земельного участка, площадью 183 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес> не нарушены при строительстве (возведении) пристройки к нежилому помещению №.

Анализируя исследованные доказательства, учитывая положения выше действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция здания с возведением пристройки к нежилому помещению № 2, соответствует требованиям закона, сама пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

Таким образом, выбранный истцом способ защиты своих прав является правильным, основан на законе.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности на реконструированное нежилое помещение № после перепланировки, расположенное по <адрес> за истцом ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что нежилое помещение №, площадью 53,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес> после реконструкции на праве собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд Тамбовской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 15 июля 2025 года.

Судья: С.Ю.Осокина