Дело № 2-724/2025
УИД 54RS0007-01-2024-006989-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» марта 2025 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил :
Мэрия города Новосибирска обратилась к суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка ** от **** за период с **** по **** года в сумме 1 104 723,34 руб., неустойку по договору аренды земельного участка за период со **** по **** в сумме 491 880,19 руб.
В обоснование иска указано, что по указанному договору ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., для эксплуатации гостиницы по ***. Договор заключался на срок по ****, срок его действия истек.
Между тем по указанному договору у ответчика имеется непогашенная задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке.
В судебное заседании представитель истца мэрии города Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу его регистрации (***, *** ***). Почтовый конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи, что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание. На основании положений ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено удом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что **** между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор ** аренды земельного участка на территории ***, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., для эксплуатации гостиницы по ***.
Согласно п. 2.1 договора аренды порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от **** **. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.
В силу п. 2.3 договора аренды арендные платежи начинают исчисляться с ****
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца последующего квартала (п. 2.4.2 договора аренды).
Расчет размера арендной платы приведен в приложении ** к договору аренды.
Договор заключен на срок по ****, срок его действия на момент обращения истца в суд истек.
Согласно расчету истца, за период с **** по **** года у ответчика имеется задолженность по договору аренды в сумме 1 104 723,34 руб.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды либо ее наличия в ином размере.
Расчет задолженности проверен судом, является арифметически правильным, не оспорен ответчиком.
Таким образом, с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 1 104 723,34 руб.
Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платажей за истекший квартал.
С учетом того, что ответчиком допущена просрочка во внесении арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная пунктом 2.4.3 договора займа.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является арифметически правильным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 491 880,19 руб.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка ** от **** за период с **** по **** года в сумме 1 104 723,34 руб., неустойку за период со **** по **** в сумме 491 880,19 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Л.Р. Шумяцкая
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2025 г.