Решение по делу № 2-876/2025 от 23.07.2025 | Железноводский городской суд (Ставропольский край)

Дело №

УИД 26RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца – ФИО10,

представителя ответчика – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>:69, общей площадью 76,1 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что истице, ФИО2, на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 9/10 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:<данные изъяты>, общей площадью 76,1 кв.м. Дарителем по вышеуказанному договору является мать истца ФИО4

В 1986 г. ФИО5 на основании договора дарения стала собственником ? доли, на основании свидетельства о праве на наследство от 20.02.1988г. приобрела 1/10 долю, на основании договора купли-продажи недвижимости имущества от 17.11.2015г. – 1/5 долю, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 25.10.2016г., удостоверенного нотариусом Железноводского городского нотариального округа <адрес> ФИО6 – 1/10 долю в праве, а всего 9/10 долей в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>:69, общей площадью 76,1 кв.м.

Ответчик ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от 29.04.1988г. приобрела 1/10 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

С момента получения свидетельства о праве на наследство, в указанный жилой дом, не приезжала, связь не поддерживала. Более того, никогда в данном доме не проживала, ни до получения доли в наследстве ни после. Также как собственник доли бремя содержания своего имущества не несла, в расходах на ремонт, благоустройство и т.д. никогда не участвовала.

В связи с чем, после вступления в наследство и получения документа о праве на долю в наследстве, ФИО1 фактически отказалась от своей доли в жилом доме, о чем свидетельствует ее поведение по отношению к данному имуществу.

При этом, ФИО4, проживает и зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а истец, с ДД.ММ.ГГГГ и является универсальным правопреемником своей матери ФИО4, которая в свою очередь, с 1988 года беспрерывно владела, пользовалась, содержала, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, сохраняла, 1/10 долю в праве, документально принадлежащую ФИО1

Таким образом, более 15 лет, ФИО4 и истец открыто, постоянно, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются всем жилым домом как своим собственным: проживают, производят ремонт, благоустройство, несут бремя его содержания. Претензий со стороны ФИО1 по поводу пользования 1/10 долей в жилом доме за весь период открытого владения и пользования не поступало.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лиц, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по <адрес> и нотариуса по Железноводскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представила доказательства несения бремени содержания имущества в полном объеме, а также полной оплаты коммунальных услуг за домовладение по адресу: <адрес>, чеки о покупке строительных материалов, кровли, окон и т.д. Других оснований не имела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её последнее известное место жительства <адрес> (обмен почтовыми отправлениями между Почтой России и «Укрпоштой» прекращен ДД.ММ.ГГГГ). Место жительства ответчика в настоящее время суду не известно.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику в качестве представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав.

Представитель ответчика Администрации города-курорта <адрес> ФИО8, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, составу суда доверяют, отводов не имеют, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, нотариус по Железноводскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО11, Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей в судебное заседание не направили.

Стороны не возражали против вынесения заочного решения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 9/10 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:31:010122:69, общей площадью 76,1 кв.м., которые получены ею на основании договора дарения.

Согласно статьи 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свободы.

Права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 17 и 45 Конституции Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п.15 Постановления Пленума Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ – В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым является защита гражданского права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 КГ РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом документально подтвержден факт оплаты коммунальных услуг в полном объеме, а не пропорционально своей доле в праве, также суд считает доказанным факт содержания в надлежащем состоянии всего дома. Представителем истца представлены доказательства того, что истцом произведена полная замена кровли, замена окон, штукатурка и косметическое покрытие фасада домовладения, представила чеки о покупке данных строительных материалов, доказательств обратного суду не представлено. Указанные доказательства суд находит допустимыми и доказывающими факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилом домом более 15 лет, а также утрату интереса ответчиком ФИО1 к зарегистрированной за ней 1/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт <данные изъяты> выдан ОВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76,1 кв.м..

Признать отсутствующим за ФИО1 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76,1 кв.м., регистрационную запись в Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – погасить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский