УИД 38RS0003-01-2025-002304-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Глазковой В.А.,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО4 и его представителя ФИО7, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3, ООО «Управляющая компания Потенциал», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», в котором просит определить порядок и размер участия истца и ответчиков ФИО4, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в равных долях от общего размера оплаты, исходя из приходящейся на него доли в собственности, а именно - по 1/3 доле на каждого собственника; обязать ООО «Управляющая компания Потенциал», ООО «Иркутская энергосберегающая компания» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам ФИО4, ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру.
В обоснование иска ФИО2 указала, что истец и ответчики ФИО4, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 63,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанную выше квартиру. При этом, лицевые счета для платы за жилое помещение и коммунальные услуги оформлены на ФИО4. Истец неоднократно обращался к ФИО4 с предложением о разделе лицевых счетов за обслуживание жилья и коммунальные услуги, однако, он отказывался. Претензию истца от 08.04.2025 о разделе лицевых счетов за обслуживание жилья и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения ФИО4 оставил без ответа. Ответчик ФИО3 согласна на разделение лицевых счетов за обслуживание жилья и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми сособственниками не достигнуто.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что лицевой счет открыт на ФИО6, в квартире счетчики установлены, но ФИО6 по ним не платил, вносил оплату по нормативам. Компенсация за долю в квартире ей не выплачивалась.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, указал, что не согласен с предъявленными к нему требованиями о немедленном разделении счетов по причине наличия существенных спорных вопросов по данной квартире.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что в иске указана неправильная информация, поэтому с иском не согласна, все счета оформлены на брата ответчика – ФИО6, после смерти которого ответчик вступил в наследство и оплачивает счета по коммунальным расходам, задолженности по квартире нет. Ответчик не возражает против разделения счетов, однако полагает, что истец получила при разводе с ФИО6 компенсацию за долю в квартире, коммунальные платежи не вносит, кроме того, ответчик оспаривает законность принадлежности истцу и ее дочери права собственности на спорную квартиру. Необходимо вначале по данному делу разрешить вопрос относительно права собственности истца, после чего разрешать вопрос о разделе счетов. В суд с иском об оспаривании права собственности истца ответчик не обращался. Ответ на претензию истца ответчик дал вовремя, истец его не получала.
Представители ответчиков ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Управляющая компания Потенциал», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, изучив доводы, изложенные в иске, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст. 5, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса;
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский).
Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** от 25.04.2005, ФИО8 (доля в праве 1/3) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** от 25.04.2005, ФИО4 (доля в праве 1/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от 17.02.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 18.06.2025, договором на передачу квартиры в собственность граждан от 25.04.2005, свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2005, свидетельством о праве на наследство по закону от 17.02.2025.
Из свидетельства о рождении *** от 29.05.2002 следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится дочерью ФИО2.
В связи с регистрацией брака у ответчика ФИО8 фамилия изменена на ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 07.07.2023 ***.
В обоснование исковых требований истец указывает, что соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в жилом помещении между всеми сособственниками достигнуть не удалось.
08.04.2025 истец в адрес ответчиков направила претензию о заключении соглашения о разделе лицевых счетов, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения.
ФИО3 данная претензия была получена 08.04.2025. При этом как следует из пояснений ответчика ФИО3 она согласна на разделение лицевых счетов за обслуживание жилья и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения.
Ответчиком ФИО4 данная претензия получена 12.05.2025, согласно сведениям об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. При этом как следует из пояснений ответчика ФИО4 и его представителя ответ на претензию ответчиком был дан вовремя, истец его не получила.
Судом установлено, что истец и ответчики совместно не проживают, членами одной семьи не являются. На момент рассмотрения дела судом соглашения между ними как сособственниками жилого помещения о порядке и размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключено.
Таким образом, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3). Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.
По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.
Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, порядок пользования жилым помещением ими не определялся, суд считает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками пропорционально долям в общей собственности.
Так как в соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, то, разрешая требования истца об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Определяя порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из размера приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому из собственников жилого помещения, учитывая, что общая площадь жилого помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 63,6 кв.м.
Таким образом, размер платы за жилое помещение следует определить на каждого собственника по 1/3 доле от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, установления размера долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере по 1/3 доле на каждого являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда об определении порядка оплаты по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для открытия лицевых счетов каждому из сособственников, для заключения отдельных соглашений с ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей каждому отдельного платежного документа.
Доводы ответчика ФИО4 о преждевременности заявления требований истцом в связи со спорными вопросами по вышеуказанной квартире не состоятельны, поскольку право общей долевой собственности истца и ответчиков на данную квартиру подтверждено документами, решения суда о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности истца и ответчика ФИО3 на эту квартиру, о признании договора приватизации квартиры недействительным суду не представлено. Из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО4 в суд с иском об оспаривании права собственности истца на квартиру не обращался.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соразмерно доле каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру,
в размере 1/3 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области,
в размере 1/3 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области,
в размере 1/3 доли за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Братск Иркутской области.
Настоящее решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией отдельных соглашений с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Братск Иркутской области, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Вершинина
Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2025 года.