Дело №2-4812/2024

УИД 11RS0005-01-2024-007087-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Митрофановой Е.Е., рассмотрев 13 января 2025 года в г. Ухте в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4812/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд с исковым заявлением к администрации МО «Ухта» РК о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: ..... В обоснование иска указал, что с <...> г. построил гаражи своими силами, с указанного момента владеет и пользуется ими.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» в судебном заседании не присутствовал, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, уставом МОГО «Ухта», принятым .... от <...> г. ...., определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа находятся в ведении администрации МО ГО «Ухта» (ст. 51).

Постановлением главы администрации г.Ухты .... от <...> г. полному товариществу «....» во временное пользование предоставлен земельный участок площадью .... (на территории, изъятой из землепользования завода «Ухтагазстроймаш») для строительства гаражей-стоянок на .... боксов размерами .... высотой не более .... м. каждый для хранения легковых автомобилей застройщиков.

Постановлением главы администрации г.Ухты .... от <...> г. ТОО «....» во временное пользование сроком на .... год предоставлен земельный участок площадью .... (на территории, изъятой из землепользования завода «Ухтагазстроймаш») для строительства гаражей-стоянок на .... боксов размерами .... м высотой не более .... м. каждый для хранения легковых автомобилей застройщиков.

Постановлением .... от <...> г. проезду, примыкающему к .... и проходящему по юго-западной границе завода «....», присвоено наименование .....

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно техническим паспортам ГБУ РК «....» от <...> г. гараж инв. .... построен в <...> г. году, его площадь .... кв.м., стены кирпичные, фундамент железобетонный, процент износа ....%, адрес местонахождения: ....

гараж инв. .... в <...> г., его площадь .... кв.м., стены кирпичные, фундамент железобетонный, процент износа ....%, адрес местонахождения: ....

Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не установлено, что подтверждается ответами ГБУ РК «....», уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д. подтвердил отсутствие у гаражей аварийного состояния, пользование истцом гаражами и отсутствие притязаний на них третьих лиц.

Из материалов дела не усматривается, что гаражи не соответствуют установленным законом требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц. Процент износа гаражей по состоянию на <...> г. составляет ....-....%. Таким образом, установлено, что спорные гаражи были возведены на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражные постройки, которыми истец пользуется с <...> г. – с момента возведения их силами и средствами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на гаражи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, инвентарный номер ...., общей площадью .... кв.м., адрес местонахождения: .....

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, инвентарный номер ...., общей площадью .... кв.м., адрес местонахождения: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 13.01.2025 года

Судья Е.В. Савинкина