Дело № 2-251/2025
УИД: 52RS0053-01-2025-000230-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года
<адрес>
Уренский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Потехиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом; признании права собственности на квартиры,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом; признании права собственности на квартиры, указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, имеет следующие характеристики: назначение «двухквартирный жилой дом», этажность «1», общая площадь 115,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.
Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за истцами:
- за ФИО1 доля в праве 5091/10000;
- да ФИО2 доля в праве 4909/10000.
На основании данных технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен на две квартиры: <адрес> имела площадь 59 кв.м., находится в собственности ФИО1; <адрес> имела площадь 56,9 кв.м., находится в собственности ФИО2
В 2024 году ФИО1 произвел перепланировку <адрес>, в результате чего общая площадь уменьшилась на 4,8 кв.м. и стала равной 54,2 кв.м.
В 2024 году ФИО2 построила пристрой к <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 109,7 кв.м. и составила 166,6 кв.м.
В результате реконструкции квартир фактическая общая площадь дома составила 220,8 кв.м.
У каждого собственника имеется отдельный выход на земельный участок, который находится в фактическом владении с 2008 года.
Квартиры № и № были последовательно приобретены ФИО2 в СПК «Прожектор» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиры установлено решением Уренского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного истцы просят суд:
- признать жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом состоящим из двух квартир: <адрес> площадью 54,2 кв.м., <адрес> площадью 166,6 кв.м.;
- внести изменения в ЕГРН на вышеуказанный дом в части вида объекта недвижимости с «здание» на «многоквартирный дом», наименование здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;
- прекратить право общей долевой собственности истцов на спорный дом;
- признать за ФИО1 право собственности на объект: квартира площадью 54,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на объект: квартира площадью 166,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрация Уренского муниципального округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило.
С учетом изложенного, положений со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 3 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости 1976 года постройки с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 115,9 кв.м. имеет назначение «жилой дом», наименование «жилой дом», этажность 1, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д.10-11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору дарения доли в праве собственности на жилой дом, подарила ФИО1 5091/10000 доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанный жилой дом, что подтверждено договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту Уренского отделения НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу: <адрес>: <адрес> имеет общую площадь 59,0 кв.м., жилую площадь 29,6 кв.м., <адрес> имеет общую площадь 56,9 кв.м., жилую площадь 41,1 кв.м. (л.д.14-19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о разделе объекта недвижимости находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с которым собственнику № (ФИО2) в соответствии с долей владения выделена от вышеуказанного объекта общая площадь 56,9 кв.м., в том числе жилой - 41,1 кв.м., собственнику № (ФИО1) в соответствии с долей владения выделена общая площадь 59,0 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.м. (л.д.25).
Постановлением администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилым помещениям, образованным в результате разделения жилого дома присвоены адреса:
- жилому помещению – <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;
- жилому помещению – <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>. (л.д.86).
Из доводов иска следует, что в соответствии с многолетним использованием собственниками спорные жилые помещения представляют собой полностью обособленные жилые помещения, которые подпадают под определение «квартира».
Администрацией Уренского муниципального округа отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство, что отражено в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.85).
Вместе с тем, согласно заключениям специалиста ИП ФИО3 № и № от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту капитального строительства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что дом признается многоквартирным, ввиду наличия в нем двух квартир, общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента. Из квартир № и № есть выход на земельный участок, где расположен дом. Жилые помещения № и № отвечают понятию квартира, это изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Перепланировка <адрес> реконструкция <адрес> основном соответствуют обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил. Данные объекты могут в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания детей. Состояние объектов в основном соответствует требованиям ст.7 ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», в части обязательных требованиям механической безопасности строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровья граждан, имуществу физических и юридических лиц.
Перепланировка <адрес> реконструкция <адрес> не несут угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.26-54, 55-84).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на структурно обособленные помещения - две изолированные друг от друга квартиры: № и №, имеющие свои обособленные коммуникации. Каждая из указанных квартир состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в указанных квартирах.
Целевое назначение жилых помещений не изменено.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Истцами избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права собственности на отдельную квартиру, расположенной фактически в двухквартирном жилом доме, что не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом; признании права собственности на квартиры.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются данные об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: в кадастровых сведениях здания в «виде» объекта недвижимого имущества - «здание», в «наименовании» объекта недвижимого имущества - «Жилой дом», в «назначении» объекта недвижимого имущества - «Жилой дом», что фактически является неверным, т.к. «вид» объекта недвижимого имущества является «Многоквартирный дом», «Наименование» объекта недвижимого имущества - «Многоквартирный дом», «Назначение» объекта недвижимого имущества является - «Многоквартирный дом».
В связи с чем, требования истцов о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый №, с указанием вида, наименования и назначения здания - «многоквартирный дом», подлежат удовлетворению.
Кроме того, ФИО1 заявлено о перепланировке жилого помещение в процессе его эксплуатации. В ходе произведенной перепланировки по конфигурации комнат, площадь квартиры уменьшилась до 54,2 кв.м.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как указано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проведение перепланировки и переустройства жилого помещения регламентируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указано в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В связи с изложенным суд полагает, что выполненная перепланировка в части уменьшения площади квартиры с 59 кв.м. до 54,2 кв.м., путем изменения конфигурации расположения комнат, применительно к положениям статьи 29 Жилищного кодекса РФ, не нарушает положения действующего законодательства, не затрагивает общее имущество и несущие конструкции, в материалы дела представлены доказательства обратного.
Также ФИО2 заявлено требование о проведенной реконструкции принадлежащего ей жилого помещения в виде строительства дополнительного помещения. В результате возведения пристроя к квартире фактическая площадь квартиры истца ФИО2 составила 166,6 кв.м.
Пристрой истца был произведен в границах участка, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, размещение квартиры на земельном участке соответствует целевому назначению и разрешенному использованию, соблюдаются требования градостроительных регламентов, строительных правил и нормативов.
В настоящее время, в связи с проведением газового отопления в квартиру, у истца возникла необходимость оформить документы. <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, потому что на данный момент реконструкция фактически проведена, с момента ее проведения прошло значительное количество времени. Разрешение выдается в случае запланированной реконструкции.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Представленные письменные материалы дела относительно реконструируемого жилого помещения суд принимает за основу, поскольку иных доказательств, опровергающих указанные в них выводы, сторонами не представлено.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно заключениям специалиста ИП ФИО3 № и № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес> реконструкция <адрес> не несут угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.26-54, 55-84).
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, квартиры №№, 2 соответствуют нормам и требованиям пожарной безопасности, существенных, неустранимых нарушений требований санитарного законодательства не имеют.
Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорные жилые помещения соответствуют строительным нормам и правилам, произведенная истцами реконструкция и перепланировка квартир не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилых помещений многоквартирного дома не имеется, суд не находит оснований для отказа истцам в иске, а поэтому требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской о сохранении жилого помещения – <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, <адрес> реконструированном состоянии и признании права собственности на них являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (ИНН:№) к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании жилого дома многоквартирным жилым домом; признании права собственности на квартиры - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: № – площадью 54,2 кв.м., № – площадью 166,6 кв.м.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в части :
- вида объекта недвижимости с «здание» на «многоквартирный дом»,
- наименования здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»,
- назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 5091/10000, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №.
Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 4909/10000, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: <адрес>, ИНН:№
Признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на объект недвижимости: квартира, площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: <адрес>, ИНН:№, право собственности на объект недвижимости: квартира, площадью 166,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений:
- о квартире площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
- о квартире площадью 166,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
о признании права собственности за:
- ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на объект недвижимости: квартира, площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: <адрес>, ИНН:№, право собственности на объект недвижимости: квартира, площадью 166,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
С.В.Сапожникова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
С.В.Сапожникова