Решение по делу № 02-0742/2025 от 05.06.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

77RS0030-02-2024-008351-30

Дело № 2-742/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 апреля 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» к Жданову Александру Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры № 1076, расположенной в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021 г. по 31 августа 2023 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» с 01 февраля 2021 г. является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ о включении ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» в реестр лицензий в качестве управляющей компании указанного дома.

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 90,60 кв. м., расположенной по адресу: адрес.

Квартира передана в собственность участника долевого строительства фио по акту от 25 июня 2020 г.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилья, коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2021 г. по 31 августа 2023 г. составляет сумма, пени - сумма

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

Доводы ответчика относительно необоснованного начисления платы за услуги связи суд считает несостоятельными, поскольку под оплатами за услуги связи подразумевается начисление за общедомовую антенну. Доказательств отказа от предоставления данной услуги ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг по уборке территории никакими доказательствами не подтверждены.

Доводы ответчика о том, что ему не было известно о том, что услуги управления домом оказывает ООО «Наш дом ПИК-Комфорт», суд считает надуманными, поскольку сведения об управляющей компании являются общедоступными в сети Интернет. Ответчик в любой момент имел возможность проверить соответствующую информацию.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Рассматриваемый иск был подан в суд 31 октября 2024 г.

Ранее, 05 февраля 2024 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который был отменен по заявлению фио 25 марта 2024 г.

При этом, заявление о выдаче судебного приказа было направлено ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» в адрес мирового судьи 03 ноября 2023 г.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности в отношении спорного периода истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах требования ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» к Жданову Александру Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 г.