Решение по делу № 2-8311/2025 от 17.10.2025 - об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, освободить нежилое помещение от личных вещей, устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании неустойки.

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-008040-64

Дело № 2-8311/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8311/2025 по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, освободить нежилое помещение от личных вещей, устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, освободить нежилое помещение от личных вещей, устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 4 расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе обследования РЭУ-8 АО «ГЖЭУ-4» многоквартирного <адрес> корпус 4 расположенного по адресу: <адрес> установлено, что нежилое помещение без номера, расположенное во втором подъезде на лестничной площадке 8 этажа, возле лифта, относящееся к помещениям общедомового имущества многоквартирного дома, незаконно занято собственником <адрес> ФИО2, на входе в нежилое помещение ответчиком установлена металлическая деверь, в которой имеется врезной замок. Указанное нежилое помещение без номера во втором подъезде дома, расположенное на 8 этаже, относиться к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома и используется ответчиком для хранения личных вещей и предметов, о чем специалистами РЭУ-8 АО «ГЖЭУ-4» составлен акт. Ответчик доступ в нежилое помещение не предоставляет.

Представитель истца АО "ГЖЭУ-4" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Положениями статьи 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с положениями статьи 56 того же Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников.

В судебном заседании установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 4 расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками РЭУ-8 АО «ГЖЭУ-4» было проведено обследование территории мест общего пользования многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, в подъезде № которого на 8 этаже собственником <адрес> ФИО2, в проеме технического помещения размещена металлическая деверь, с врезным замком, отгородившая часть помещения, относящееся к местам общего пользования многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, является ФИО2

Факт использования спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд №, этаж 8, ответчиком не опровергнут.

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление о выявленных нарушениях.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление с требованием освободить места общего пользования от металлической двери и личных вещей, а также обязанности произвести ремонт мест крепления двери. Однако нарушения ответчиком не устранены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «ГЖЭУ-4» об обязании ответчика предоставить доступ в нежилое помещение на 8 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, подъезд № в течении 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также требования об обязании ответчика устранить имеющиеся нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, нечинении им препятствий в пользований нежилым помещением, относящимся к общедомовому имуществу обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Кроме того, в целях обязательного исполнения судебного акта, суд полагает также разрешить требования истца и в случае не предоставления ФИО2 решения суда в течении 3-х дней с момента вступления его в законную силу, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия металлической входной двери с нарезным замком помещения общего пользования представителями АО «ГЖЭУ-4» и освободить помещение от находящегося внутри имущества (личных вещей и предметов).

При рассмотрении требований о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с 4-го дня после вступления судебного решения в законную силу и по день исполнения данного решения суд учитывает следующее:

В соответствии ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии ч.2 ст.308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения по настоящему делу в законную силу по день исполнения решения суда, то есть по дату фактического исполнения обязательства в разумных пределах в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований понесенные истцом почтовые расходы в размере 80 руб., подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 3000 руб. за требование неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, освободить нежилое помещение от личных вещей, устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить в течении 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, подъезд, 2, этаж 8, относящееся к местам общего пользования жильцов многоквартирного дома, освободить нежилое помещение от личных вещей и предметов, демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью, в которой имеется врезной замок, а также произвести ремонт мест крепления металлической двери и покраску поврежденных поверхностей в местах крепления.

Обязать ФИО2 устранить имеющиеся нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением, относящемуся к общедомовому имуществу, расположенному по адресу: <адрес>, подъезд 2, этаж 8.

В случае не предоставления ФИО2 в течении 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу доступа в нежилое помещение на 8 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, подъезд 2, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия металлической входной двери с нарезным замком помещения общего пользования представителями АО «ГЖЭУ-4» и освободить помещение от находящегося внутри имущества (личных вещей и предметов).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения в законную силу по день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) почтовые расходы в размере 80,00 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Кулькова И.С.