Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года город Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего Котовой Т.С.
при секретаре Аскеровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости имущества, в обосновании требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 17 кв.м., кадастровый <№>. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-р «О признании многоквартирного дома литер А,А1 по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, находящийся в смешанной собственности признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 данного распоряжения установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>, собственникам жилых помещений многоквартирного дома направлено требование о сносе до <дата обезличена>. До настоящего времени жилое помещение у нее не выкуплено, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд не заключено, проект данного соглашения администрацией МО «<адрес>» не подготовлен. Для определения рыночной стоимости жилого помещения, обратилась в оценочную компанию «Независимая оценка «Альянс», согласно отчету которой, рыночная стоимость спорного помещения составляет 997000 рублей.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, причина не явки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 416, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Собственнику помещения в многоквартирном доме на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от <дата обезличена> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Распоряжением администрации МО «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена>, многоквартирный дом литера «А,А1» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МО «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена>, доли земельного участка и жилые помещение в многоквартирном доме литера «А,А1 по <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд администрации МО «<адрес>.
Соглашение об изъятии принадлежащего истцам недвижимого имущества с выплатой компенсации его стоимости на момент рассмотрения спора не заключено.
Согласно отчету об оценке <№>, подготовленному «Независимой оценкой «Альянс», рыночная стоимость комнаты, общей площадью 17 кв.м., и 17/4929 доли земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом всех затрат, связанных с изъятием жилой недвижимости для муниципальных нужд, по состоянию на <дата обезличена>, составляет 997000 рублей.
Оценивая отчет об оценке <№>, подготовленный «Независимой оценкой «Альянс» по правилам статей 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку было оспорено сторонами.
В связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в счет выкупной цены обоснованы и подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иски ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости имущества, удовлетворить.
Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 выкупную стоимость комнаты <№> и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 983000 рублей.
После осуществления выплаты прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение – комнату <№> в <адрес> <адрес>.
После осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - комнату <№> в <адрес> <адрес> <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на жилое помещения - жилое помещение - комнату <№> в <адрес> <адрес> <адрес>, в Росреестре по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 14.08.2023.
Судья Т.С.Котова