РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5279/24 по иску ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 3С-2023-111 от 04.05.2023г. в размере сумма; компенсацию стоимости генеральной уборки в размере сумма; неустойку за просрочку оплаты арендной платы и по генеральной уборки в размере сумма по состоянию на 30.04.2024г., неустойку, начиная с 01.05.2024г. из расчета 0,1% от неоплаченных сумм, за каждый календарный день просрочки, до фактического исполнения судебного акта; убытки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 04.05.2023, ответчик подписал заявление о согласии № 3С-2023-111 с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания, опубликованного на официальном сайте, в соответствии с которым, ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) обязалось предоставить ответчику во временное владение и пользование ( аренду) на срок с 04.05.2023г. по 03.04.2024г. апартамент 9.5.70, площадью 46 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес.
04.05.2023г. аппартамент передан Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема – передачи.
25.01.2024г. между сторонами подписан акт возврата аппартамента. Аппартамент возвращен с дефектами, зафиксированными в дефектной ведомости.
08.06.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования юридического лица с ООО «ОДПС Сколково» на ООО «Сколково инфраструктура».
Арендная плата по Договору включает в себя плату за владение и пользование Объектом, услуги и расходы Арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к Договору, плату за пользование сервисом по предоставлению автомобиля с водителем для передвижения по территории инновационного центра «Сколково», а также компенсацию расходов Арендодателя по обеспечению Объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация) (п. 4.1.2. Договора).
Размер Арендной платы составляет в месяц сумма, включая НДС.
Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёма-передачи Объекта ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, и оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц, (п. 4.3.2. Договора).
Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с июля 2023г. по январь 2024г. в общей сумме сумма
Истцом была оплачена генеральная уборка апартаментов на сумму сумма
Стоимость дефектов определена на основании локальной сметы и составляет сумма Впоследствии, убытки были частично зачтены истцом в счет обеспечительного платежа.
Претензия ООО «Сколково инфраструктура» с требованием оплаты задолженности ответчиком в установленный срок не исполнено.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во именное владение и пользование или во временное пользование
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что что 04.05.2023, ответчик подписал заявление о согласии № 3С-2023-111 с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания, опубликованного на официальном сайте, в соответствии с которым, ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) обязалось предоставить ответчику во временное владение и пользование ( аренду) на срок с 04.05.2023г. по 03.04.2024г. апартамент 9.5.70, площадью 46 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес.
04.05.2023г. апартамент передан Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема – передачи.
25.01.2024г. между сторонами подписан акт возврата апартамента. Апартамент возвращен с дефектами, зафиксированными в дефектной ведомости.
08.06.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования юридического лица с ООО «ОДПС Сколково» на ООО «Сколково инфраструктура».
Арендная плата по Договору включает в себя плату за владение и пользование Объектом, услуги и расходы Арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к Договору, плату за пользование сервисом по предоставлению автомобиля с водителем для передвижения по территории инновационного центра «Сколково», а также компенсацию расходов Арендодателя по обеспечению Объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация) (п. 4.1.2. Договора).
Размер Арендной платы составляет в месяц сумма, включая НДС.
Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёма-передачи Объекта ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, и оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц, (п. 4.3.2. Договора).
Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с июля 2023г. по январь 2024г. в общей сумме сумма
Истцом была оплачена генеральная уборка апартаментов на сумму сумма
Стоимость дефектов определена на основании локальной сметы и составляет сумма Впоследствии, убытки были частично зачтены истцом в счет обеспечительного платежа.
Претензия ООО «Сколково инфраструктура» с требованием оплаты задолженности ответчиком в установленный срок не исполнено.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и стоимости компенсации генеральной уборки апартаментов в заявленном размере, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец ставит перед судом требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы и по генеральной уборки в размере сумма по состоянию на 30.04.2024г., неустойку, начиная с 01.05.2024г. из расчета 0,1% от неоплаченных сумм, за каждый календарный день просрочки, до фактического исполнения судебного акта, предусмотренной п.8.3 Договора.
Учитывая право истца на взыскание договорной неустойки за заявленный период, а также до момента фактического исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в заявленном размере, согласно представленного расчета, который является арифметически верным.
В соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию компенсация стоимости генеральной уборки в размере сумма; убытки в размере сумма
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сколково инфраструктура» задолженность по арендной плате по договору № 3С-2023-111 от 04.05.2023г. в размере сумма; компенсацию стоимости генеральной уборки в размере сумма; неустойку за просрочку оплаты арендной платы и по генеральной уборки в размере сумма по состоянию на 30.04.2024г., убытки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего взыскать сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сколково инфраструктура» неустойку, начиная с 01.05.2024г. из расчета 0,1% от неоплаченных сумм за каждый календарный день просрочки, до фактического исполнения судебных актов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П.Воронкова
Мотивированное решение изготовлено «20» января 2025 года