Дело № 2-4141/2023

Решение

Именем российской федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Гвоздовской А.С.,

29 ноября 2023 года в г. Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исполнении условий договора купли-продажи, передаче объектов недвижимости, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным,

Установил:

ФИО1 П.А. обратился в суд с иском к ФИО2 об исполнении условий договора купли-продажи от "."..г., передаче объектов недвижимости: земельного участка (земли населенных пунктов), площадью 1681 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>; двухэтажного керамзитобетонного здания компрессорной станции, нежилого здания, площадью 631,9 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения, площадью 121,3 кв.м, кадастровый номер ФИО17, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения, площадью 3717,6 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения, площадью 817,2 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения, помещения склада и линии резки пенополистирола, площадью 962,9 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания, строения «ФИО14», площадью 696,7 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что вышеуказанным договором купли-продажи он приобрел право собственности на перечисленные объекты недвижимости, однако ответчиком не исполнена обязанность по передаче предмета договора. В ходе рассмотрения дела уточнил требования, указав на допущенную неточность в размере площади нежилого помещения с кадастровым номером ФИО18, которая в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет 248,8 кв.м.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 просил признать договор купли-продажи недвижимости от "."..г. с ФИО1 незаключенным. В обоснование требований сослался на то, что фактически покупатель не передал денежные средства по договору; представители, заключавшие договор от имени сторон, не обладали полномочиями по передаче и получению денежных средств в счет оплаты предмета договора; продавец на момент заключения договора не являлся собственником всех поименованных в договоре объектов; стороны не согласовали существенные условия договора.

В судебное заседание истец ФИО1 П.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО12 и ФИО11 требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречный иск поддержала.

Представитель Межрайонной ИФНС России №... по <адрес> ФИО7 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении как первоначального, так и встречного иска. Указал на то, что вступившим в законную силу приговором Волжского городского суда от "."..г. ФИО8 и ФИО3 были признаны виновными в том, что, будучи руководителями ООО «<...>», не уплатили налоги на добавочную стоимость и на прибыль за 2016 – 2018 гг. на общую сумму №... рублей, чем причинили ущерб РФ. В производстве Среднеахтубинского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску прокурора <адрес> к ФИО8 о взыскании указанной суммы в пользу бюджета РФ, в рамках которого приняты обеспечительные меры в виде ареста на спорное недвижимое имущество. Просил приостановить производство по делу до рассмотрения по существу указанного гражданского дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, "."..г. между ФИО8, действующим от имени и в интересах ФИО2, и ФИО1 в лице представителя ФИО9 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора, передаче от продавца покупателю подлежали следующие объекты недвижимости: земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1681 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>; двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции, нежилое здание, площадью 631,9 кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 248,8 кв.м, кадастровый номер ФИО19, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 3717,6 кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 817,2 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, помещение склада и линии резки пенополистирола, площадью 962,9 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, строение «ФИО15», площадью 696,7 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>.

В п. 3 согласована цена, которая составила: за земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1681 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес> – №... рублей; за двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции, нежилое здание, площадью 631,9 кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес> – №... рублей; за нежилое помещение, площадью 248,8 кв.м, кадастровый номер ФИО20, расположенное по адресу: <адрес> – №... рублей; за нежилое помещение, площадью 3717,6 кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес> – №... рублей; за нежилое помещение, площадью 817,2 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес> – №... рублей; за нежилое помещение, помещение склада и линии резки пенополистирола, площадью 962,9 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес> – №... рублей; за нежилое здание, строение «ФИО16», площадью 696,7 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес> – №... рублей.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости было отказано. Предметом рассмотрения данного гражданского дела являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от "."..г., который является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела. Суд пришел к выводу о том, что ФИО1 недвижимое имущество после подписания договора от "."..г. не передано и в его владении не находится.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от "."..г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. оставлено без изменения.

В силу положений ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с этим суд исходит из того, что истцу спорные объекты недвижимости после подписания договора от "."..г. не переданы и в его владении не находятся.

Согласно ст. 486 ч. 1, 4 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не предоставлено суду допустимых доказательств, со всей очевидностью свидетельствующих о наличии у него на момент заключения договора суммы в общем размере 23 900 000 рублей, об оплате им товара по договору купли-продажи от "."..г. Пункт 4 договора относительно оплаты цены договора, не позволяет определить фактическое внесение ФИО1 оплаты по договору.

Согласно ст. 185 ч. 1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из доверенности, выданной "."..г. ФИО2 на имя ФИО8 усматривается, что последний был уполномочен на получение причитающегося аванса или задатка по соглашению (договору) о задатке, либо предварительному договору. Правом на получение денежных средств по основному договору купли-продажи он, наделен не был.

Представитель ФИО1- ФИО9 доверенностью от "."..г. был наделен правом производить расчеты только по заключенным сделкам. Однако, как следует из п. 4 договора, денежные средства переданы наличными покупателем продавцу до подписания договора. Следовательно, представитель не был уполномочен на такое действие в интересах доверителя. При этом, доказательств передачи указанной суммы представителю ФИО2, суду не представлено.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ "."..г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Принимая во внимание обстоятельства заключения договора купли-продажи от "."..г., установленные фактические обстоятельства по делу – неисполнение обязанности по передаче недвижимого имущества покупателю и неисполнение обязанности по оплате товара продавцу, суд приходит к выводу о признании договора незаключенным.

Признавая договор купли-продажи от "."..г. незаключенным, суд отказывает во встречном требовании ФИО1 об исполнении его условий и передаче объектов недвижимости, поскольку в силу положений ст. 432 ГК РФ права и обязанности сторон по нему не возникают.

Проверяя заявление истца о пропуске ответчиком срока исковой давности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 200 ч. 1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку договор купли-продажи от "."..г. является незаключенным, у сторон сделки не возникло никаких гражданских прав и обязанностей, в связи с чем, срок исковой давности ФИО10 не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №..., выдан УВД <адрес> "."..г.) к ФИО2 (паспорт №..., выдан отделением УФМС РФ по <адрес> в <адрес> "."..г.) об исполнении условий договора купли-продажи, передаче объектов недвижимости – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от "."..г. между ФИО1 и ФИО2 - незаключенным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 6 декабря 2023 года.

Судья:

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в гражданском деле № 2-4141/2023

УИД: 34RS0011-01-2023-004563-27