Решение по делу № 2-1580/2022 от 24.04.2023 - о признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности ? доли в праве на земельный участок, признании договор купли-продажи недействительным (ничтожным), истребовать из незаконного владения ? долю земельного участка, прекращении права собственности ответчика на указанную долю, признать право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок.

47RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, ФИО4 о признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности ? доли в праве на земельный участок, признании договор купли-продажи недействительным (ничтожным), истребовать из незаконного владения ? долю земельного участка, прекращении права собственности ответчика на указанную долю, признать право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок,

установил:

Первоначально ФИО3 (истец) обратился с иском к ФИО6 об истребовании из незаконного владения ФИО6 ? долю земельного участка, прекратив право собственности ФИО6 на указанную долю, признании права общей долевой собственности в размере ? доли ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, КН 47:26:0104001:59.

В обоснование иска указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования собственникам жилого дома, расположенного на земельном участке и принадлежавшего ФИО3 и ФИО4 в равных долях. Принадлежность ФИО3 земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Федоровского городского поселения <адрес>. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок является основанием государственной регистрации права собственности на такой земельный участок; оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается; в силу положений закона ФИО3 имеет право осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, в результате пожара полностью сгорел ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрировала прекращение права собственности на жилой дом, затем зарегистрировала весь земельный участок в единоличную собственность без согласия ФИО3, после чего произвела отчуждение всего земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, незаконно лишив ФИО3 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок ни органом местного самоуправления, ни судом не принималось, следовательно, государственная регистрация права собственности ФИО4 на ? долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону и является недействительной. Последующее отчуждение ФИО4 земельного участка по договору купли-продажи ФИО6 является ничтожной сделкой в части того имущества, регистрация права собственности на которое является недействительной. В силу положений ст. 301, 302, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В процессе судебного разбирательства истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил иск требованиями о признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере ? доли ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, КН 47:26:0104001:59, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, недействительным (ничтожным) в части передачи в собственность покупателя ? доли указанного земельного участка, как нарушающий требования закона и при этом посягающий на права и охраняемые законом интересы третьего лица (ФИО3).

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования полностью поддержали, по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Истец пояснил, что разводит на участке груши, сливы, вишни, в прошлом году хотел регистрировать землю и узнал, что участок не его, ФИО16 пользовалась своей половиной, он своей, дом сгорел в 2017 году, по поводу межевания к нему не обращались.

В процессе судебного разбирательства ФИО3, его представитель адвокат ФИО12 предоставили объяснения, в которых ссылались на то, что ФИО3 приобрел ? долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Федоровского сельского <адрес> по реестру №. Указанная ? доля жилого дома принадлежит дарителю ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге исполкома Федоровского сельского Совета за 1989 год за №, лицевой счет <***>. Согласно постановлению Администрации Федоровской волости от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов домовладениям д. Аннолово, <адрес>» жилой дом по <адрес>, д. Аннолово, принадлежащий ФИО4 (?), ФИО5 (?), ФИО3 (?), имеет порядковый №. Принадлежность собственнику жилого дома по указанному адресу земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждается архивной справкой ГКУ ЛОГАВ от 02.05.2021г., согласно которой в неполных документах архивного фонда Федоровского сельсовета в похозяйственных книгах д. Аннолово на 1955-1982 гг. значатся: на 1955-1963, 1967-1970, 1976-1979 улица и номер дома не указаны, 1964-1966 <адрес>, номер дома не указан, 1971-1975 <адрес>, 1980-1982 <адрес>, номер дома не указан; ФИО1 (глава), ФИО2 (жена); в графе «Постройки» на 1955-1982 жилой дом пол <адрес> года возведения; в графе «Всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства в сотых га» на 1955-1957 гг. – 0,12, на 1958-1970 – 0,15, на 1971, 1973 - 1982 гг. – 0,20. Согласно архивной копии похозяйственной книги за 1986-1990 гг., лицевой счет <***>, адрес: Аннолово, <адрес> (исправлено); глава ФИО1 (зачеркнуто) ФИО9; в графе «Постройки» на 1986-1988 жилой <адрес> года постройки; в графе «Всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства в сотых га» на 1986-1990 - 0,20. Согласно архивной копии похозяйственной книги за 2002-2006 гг., лицевой счет <***>, адрес: <адрес> – ?; ФИО3; в графе «Всего земли, находящейся в пользовании граждан» на 2002-2006 - ? от 2600; в графе «Жилой фонд» <адрес> – ?, документы, подтверждающие право собственности – Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1956. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Федоровского городского поселения <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, КН 47:26:0104001:59 (? доля в праве), запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2017 г, л/с №. Расхождение в площади земельного участка в указанных документах не имеет правового значения, т.к. уточнение площади осуществлялось при проведении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка в 2020 году. При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности на земельный участок в размере ? доли, которую ФИО4 осуществила ДД.ММ.ГГГГ, без согласия ФИО3, не соответствует закону, поскольку нарушает право постоянного пользования земельным участком ФИО3, которое не прекращалось в установленном законом порядке. Последующая продажа целого земельного участка ФИО6 свидетельствует о недобросовестном осуществлении ФИО4 гражданских прав. Договор купли-продажи земельного участка ФИО6 в части того имущества, которое ФИО4 приобрела незаконно и не имела права отчуждать, в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Истец просит признать договор купли-продажи недействительным (ничтожным) в части того имущества, которое ФИО4 не имела права отчуждать, без применения последствий недействительной сделки, предусмотренных п.2 ст. 167 ГК РФ. В силу положений ст. п. 1 ст. 302, 305 ГК РФ ФИО3 вправе истребовать из незаконного владения ФИО6 ? долю земельного участка, которая выбыла из владения истца помимо его воли.

ФИО4 и ФИО3 являлись собственниками жилого дома в равных долях, о чем ФИО4 было известно. Решение о прекращении права постоянного пользования ФИО3 на земельный участок ни органом местного самоуправления, ни судом не принималось. Разрушение либо уничтожение жилого дома в качестве основания прекращения права пользования земельным участком законом не предусмотрено (п.25. ст.3 ФЗ №, ст. 45 ЗК РФ).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил.

От ответчика поступили в суд возражения на иск, в которых он ссылался на то, что истец не представил надлежащих доказательств наличия у него права на земельный участок, т.к. в выписке из похозяйственной книги, на которую ссылается истец в исковом заявлении в качестве основания права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, содержится ссылка на запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2017 гг, л/с №, т.е. после вступления в силу ЗК РФ, когда земельные участки физическим лицам в бессрочное пользование уже не предоставлялись. Кроме того, истец не доказал право собственности на ? долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, поскольку в договоре дарения 1989 года отсутствует адрес дома, что не позволяет определить его расположение. Жилой дом был полностью уничтожен в 2017 году вследствие пожара, что влечет прекращение права собственности на имущество в силу ст. 235 ГК РФ. ФИО4 зарегистрировала право собственности на ? долю земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № за период 1997-2001 гг., т.е. на законных основаниях. Документы-основания для регистрации права собственности ФИО4 не были оспорены, следовательно, у ФИО6 не было оснований усомниться в законности ее права собственности. Истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку признание сделки недействительной и применение последствий недействительной сделки исключает одновременное истребование имущества из чужого незаконного владения.

В качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация Федоровского городского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО4, третьи лица администрация Федоровского городского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных ходатайств не направили.

Представитель ФИО6- ФИО13 исковые требования не признал, в иске просил отказать, поскольку регистрация права собственности ФИО16 произведена на законных основаниях, истец не подтвердил документами право пользования земельным участком, выбрал неправильный способ защиты своих прав.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав стороны, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (пункт 1).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Земельного кодекса РФ решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка (пункт 25).

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право пользования земельным участком, возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации право на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение такого права.

Ведение похозяйственных книг в качестве документов первичного учета личных подсобных хозяйств в сельской местности установлено постановлением СНК СССР от 26.01. 1934 года «О первичном учете в сельских Советах» и продолжает существовать до настоящего времени (статья 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О личном подсобном хозяйстве»).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установил возможность осуществления государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (статья 7).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок, форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования (пункт 3).

Следовательно, выписка их похозяйственной книги относится к числу документов, подтверждающих сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на основании которых в ЕГРН может быть зарегистрировано право собственности на данный участок.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Федоровского сельского <адрес> по реестру №, ФИО1 подарил ФИО3 находящегося в <адрес> целого жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке размером 0,06 га. Указанная ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге исполкома Федоровского сельского Совета за 1989 год под №, лицевой счет <***> (Т.1 л.д. 16).

Из имеющихся в материалах дела архивных копий похозяйственных книг Федоровского сельсовета <адрес>, право пользования земельным участком по адресу: д. Аннолово, <адрес>, возникло у ФИО1 в связи со строительством в 1954-1955гг жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается архивной справкой ГКУ ЛОГАВ от 02.05.2021г. №, согласно которой в неполных документах архивного фонда Федоровского сельсовета в похозяйственных книгах д. Аннолово на 1955-1982 гг. значатся: на 1955-1963, 1967-1970, 1976-1979 улица и номер дома не указаны, 1964-1966 <адрес>, номер дома не указан, 1971-1975 <адрес>, 1980-1982 <адрес>, номер дома не указан; ФИО1 (глава), ФИО2 (жена); в графе «Постройки» на 1955-1957 жилой дом пол <адрес> года возведения, 1958-1975 жилой <адрес> года возведения, 1976-1982 жилой дом ? 1954-1955 года возведения; в графе «Всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства в сотых га» на 1955-1957 гг. – 0,12, на 1958-1970 – 0,15, на 1971, 1973 - 1982 гг. – 0,20 (Т.1 л.д. 87).

Право пользования земельным участком ФИО1 подтверждается также архивной копией похозяйственной книги за 1983-1985 гг, л/счет <***>, подтверждается, что жилой <адрес> года постройки, земельный участок на 1983-1985 гг – 0,20 га по адресу: Аннолово, <адрес>, записаны на ФИО1 (Т.2 л.д.37).

Архивной копией похозяйственной книги исполкома Федоровского сельского Совета №, л/счет <***>, подтверждается, что жилой <адрес> года постройки, земельный участок на 1986-1988 гг – 0,20 га по адресу: Аннолово, <адрес>, д. (исправлено) записаны на ФИО1 (зачеркнуто), ФИО3 (Т.2 л.д.38).

Право пользования земельным участком ФИО3 по адресу: Аннолово, <адрес>, подтверждается также архивной копией похозяйственной книги за 2002-2006 гг, л/счет <***> (Т.2 л.д.23); архивной копией похозяйственной книги за 2013-2017 гг, л/счет 08 (Т.2 л.д.8-10);

Как следует из материалов инвентарного дела Тосненского БТИ, имеются сведения о принадлежности жилого дома, постройки 1954 года, по адресу: <адрес>, на основании документов: ФИО4 (1/4 доля) и ФИО5 (1/4 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Тосненской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; ФИО3 (1/2 доля) на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Федоровского сельского <адрес> по реестру № (Т.1 л.д. 57-80).

В материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, имеется Акт установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, подготовлен кадастровым инженером МТГП ФИО14, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2340 кв.м; представители землепользования: ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) (Т.1 л.д. 63).

Согласно постановлению Администрации Федоровской волости от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов домовладениям д. Аннолово, <адрес>» жилой дом по <адрес>, д. Аннолово, принадлежащий ФИО4 (1/4), ФИО5 (1/4), ФИО3 (1/2), имеет порядковый № (т.1 л.д.117).

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0104001:59, местоположение: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, площадь кв.м 2200+/-16, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, дата, номер государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/4, ДД.ММ.ГГГГ, 47-47-29/016/2014-251; общая долевая собственность, 1/4, ДД.ММ.ГГГГ, 47-26:0104001:59-47/017/2020-6; общая долевая собственность, 1/2, ДД.ММ.ГГГГ, 47-26:0104001:59-47/029/2020-4; дата, номер, основание государственной регистрации права перехода (прекращения) права: ДД.ММ.ГГГГ, 47-26:0104001:59-47/017/2020-5, 47-26:0104001:59-47/017/2020-6, 47-26:0104001:59-47/017/2020-7, договор купли-продажи земельного участка; правообладатель: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, дата, номер, основание государственной регистрации права: собственность, ДД.ММ.ГГГГ, 47626:0104001:59-47/017/2020-8, договор купли-продажи земельного участка (Т.1 л.д. 11-14, 97-103).

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продает, а ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, покупает земельный участок с кадастровым номером 47:26:0104001:59, местоположение: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, площадью 2000 кв.м. ФИО7, от имени которой по доверенности действует ФИО8, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество (Т.1 л.д.119).

Суд считает, что истцом доказан факт принадлежности спорного имущества в виде ? доли в праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: <адрес>.

В связи с приобретением права собственности на ? долю жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в размере пропорционально доле в праве собственности на строение. Несмотря на то, что право пользования ФИО3 на земельный участок не было зарегистрировано, оно являлось действительным. Решение о прекращении права постоянного пользования ФИО3 на земельный участок ни органом местного самоуправления, ни судом не принималось. Разрушение либо уничтожение жилого дома в качестве основания прекращения права пользования земельным участком статьей 45 Земельного кодекса РФ не предусмотрено.

ФИО4 осуществила государственную регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ на указанную долю земельного участка, а впоследствии произвела отчуждение по договору купли-продажи ФИО15, не имея на то законных оснований, лишив ФИО3 права на земельный участок, которое в установленном законом порядке не прекращалось, помимо его воли и согласия. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Следовательно, договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ), в части того имущества, которое ФИО4 приобрела не имея на то законных оснований, и, следовательно, не имела права отчуждать, не соответствует закону, т.к. право распоряжения имуществом в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит только собственнику, который не производит отчуждение имущества, продолжает им пользоваться..

Согласно положениям статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301- 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом.

В пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

ФИО3, владея спорным имуществом на законном основании, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ФИО6, независимо от возражений последнего о том, что он является добросовестным приобретателем, поскольку лишился владения земельным участком помимо своей воли.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО4 о признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности ? доли в праве на земельный участок, признании договор купли-продажи недействительным (ничтожным), истребовать из незаконного владения ? долю земельного участка, прекращении права собственности ответчика на указанную долю, признать право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок- удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере ? доли ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, КН 47:26:0104001:59, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожным) в части передачи в собственность покупателя ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, КН 47:26:0104001:59, как нарушающий требования закона и при этом посягающий на права и охраняемые законом интересы третьего лица ФИО3)

Истребовать из незаконного владения ФИО6 ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, КН 47:26:0104001:59, прекратив право собственности ФИО6 на указанную долю.

Признать право общей долевой собственности в размере ? доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован: Санкт-Петербург, <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Аннолово, <адрес>, КН 47:26:0104001:59.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья Е.А.Леоненко