К делу № 2-1245/2023

УИД 23RS0024-01-2023-001013-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 03 мая 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на однокомнатную квартиру №6, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, которая расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возникшего у нее в силу договора купли-продажи от 16 февраля 2023г.

Свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из похозяйственной книги за 1997-2001г. администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края №643 от 02 ноября 2022г. ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры №6, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, которая расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 16 февраля 2023г. она купила у ФИО2 принадлежащую ему квартиру, о чём был составлен договор купли-продажи, который был предоставлен на государственную регистрацию перехода права с необходимым пакетом документов. 28 февраля 2023г. стороны сделки получили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-6343866/1 и №КУВД-001/2023-6343866/2, мотивированные необходимостью государственной регистрации права продавца ФИО2 на продаваемую квартиру. Подобная правовая позиция государственного регистратора прав является незаконной и служит препятствием к возникновению её права собственности на приобретенную у ФИО2 квартиру в силу следующего. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» от 19 июля 1968г. (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР №1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении» от 06 июля 1991г.) предусматривалось, что в области планирования, учёта и отчётности поселковый сельский Совет народных депутатов ведёт по установленным формам похозяйственные книги и учёт населения и представляет отчётность в вышестоящие государственные органы. Постановлением Государственного комитета СССР по статистике №69 от 25 мая 1990г. были утверждены Указания по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учёта хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. Похозяйственные книги, как учётный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьёй 8 Федерального закона №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003г. Выданная администрацией Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края выписка из похозяйственной книги по лицевому счёту №68 за 1997-2001г. на квартиру №6, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждает наличие у ФИО2 вещных прав в отношении упомянутой квартиры. Статьей 8 Федерального закона №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" от 30 ноября 1994г. установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Частью 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015г. установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Изложенное означает, что вещное право ФИО2 на квартиру №6, расположенную по адресу: <адрес>, возникло до 31 января 1998г. (дата вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г.), следовательно, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией; такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Аналогичная правовая позиция по вопросу возникновения права собственности в силу записей в похозяйственных книгах высказана Верховным Судом РФ в определении от 19 января 2021г. по делу №18-КГ20-91-К4. При изложенных обстоятельствах у ФИО2 имелись все полномочия продавца в отношении принадлежащей ему квартиры, право собственности на которую подлежит признанию за ней по правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2023г. в судебном порядке.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, свое участие в деле обеспечил путем направления представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 заявленные ФИО1 исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – своего представителя в судебное заседание не направило, свою правовую позицию по существу спора не высказало, о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 39 и 198 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, наделенная полномочиями на признание иска доверенностью ответчика от 14 ноября 2022г., признала заявленные ФИО1 требования о признании за истицей права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по правилам статьи 218 Гражданского кодекса РФ в силу заключенного между сторонами договора купли-продажи от 16 февраля 2023г.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание ФИО2 иска и дальнейшие мотивы удовлетворения требований ФИО1 не приводит.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №6, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, которая расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возникшее у нее на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 16 февраля 2023г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина