РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 08.12.2022 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Аскеровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, указав, что является собственником земельных участков по адресу <адрес> Им проведена реконструкция, в результате которой здание мастерской по пер. <адрес> объединены в единое здание: гараж мастерская по <адрес> и надстроен второй этаж. ФИО1 обещался к ответчику о вводе в эксплуатацию реконструированного нежилого здания гараж- мастерская, однако ему было отказано. Спорное административно- офисное здание соответствует градостроительным, строительным и санитарным норма и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Просит суд признать за собой право собственности на реконструированный гараж- мастерскую общей площадью 327,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещались.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с <№> расположенного по адресу <адрес>, <адрес> КН <№> по адресу <адрес>
На указанных земельных участках, в результате реконструкции ранее существовавших построек: мастерская (<№>:477) и гараж блок бокс 1 <№>), возведено нежилое здание гараж- мастерская, расположенное по адресу <адрес>
Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Федеральный кадастровый центр- БТИ», в ходе реконструкции произведены следующие работы: разобраны конструкции части кровли; возведены стены и перегородки второго этажа из кирпича на цементно-песчаном растворе с устройством оконных и дверных проемов и последующей установкой оконных и дверных блоков; выполнено железобетонное перекрытие (покрытие) второго этажа; выполнена кровля из рулонных материалов; произведено устройство бетонных полов второго этажа; произведен монтаж металлоконструкций лестницы для подъема на второй этаж; произведена разводка инженерных коммуникаций. При перепланировке существующей ранее части здания выполнены следующие работы: разобрана перегородка в комнате 2 пом.2 с демонтажем дверного блока; возведена гипсокартонная по металлическом каркасу перегородка, ограждающие комнату 4 пом. 1.
Произведена разборка оконного и дверного проемов в кирпичной перегородке между комнатами 1 и 4 пом. 1 с устройством металлических перемычек из прокатной стали и последующей установкой оконного и дверного блоков соответственно в образованных проемах; произведена разборка дверного проема в наружной стене комнаты 1 пом.1 с устройством металлической перемычки из прокатной стали и после-дующей установкой дверного блока.
По результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций здания гаража-мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Смоляной N68, установлено следующее: объемно-планировочное решение здания, эвакуационные выходы соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», <№> «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате реконструкции здание мастерской (кадастровый <№>) по <адрес> №<адрес> и гараж Блок бокс 1 (кадастровый <№>) по пер. Смоляной, <№>a объединены в единое здание гараж-мастерская по пер. Смоляной <№>.
Строительные конструкции и материалы здания находятся в работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и отвечают требованиям СНиП <дата обезличена>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Дефектов и трещин в наружных и внутренних стенах и перекрытиях не обнаружено.
Произведенная реконструкция не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, реконструированное здание гаража-мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Смоляной <№>, возможно эксплуатировать по назначению.
Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на <дата обезличена> следует, что общая площадь гаража-мастерской по пер. Смоляной, 8 составляет 372,2 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера от <дата обезличена>, гараж-мастерская площадью 327,2 кв.м. находится в границах двух земельных участков.
Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности подготовленного ООО «Диал» от <дата обезличена>, реконструкция нежилого здания - гараж-мастерская лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Смоляной, 8 не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Ф3 <№> от <дата обезличена>).
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, в нежилом здании (литер «А») по адресу: <адрес>, пер. Смоляной, 8. возможно размещение гаража-мастерской (без малярно-жестяных работ) при условии соблюдения СП <дата обезличена>-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».
Судом назначена судебная экспертиза, заключением <№> которой установлено, что текущее техническое состояние конструкций фундамента здания оценивается как работоспособное. Видимых дефектов и повреждений конструкции фундамента, а также иных признаков, указывающих на их скрытое расположение, выявлено не было. Текущее техническое состояние конструкций стен и перегородок оценивается как работоспособное. Трещин, сколов, а также кренов и иных деформаций конструкций в ходе проведения обследования выявлено не было. Текущее техническое состояние конструкции перекрытия, кровли и кровельного покрытия оценивается как работоспособное. Следов протечек, свидетельствующих о нарушении целостности и герметичности кровли, выявлено не было. Герметизация швов выполнена без нарушений и не имеет видимых повреждений; Техническое состояние элементов заполнения оконных и дверных проемов оценивается как работоспособное. Открывание створок окон, дверей и ворот осуществляется беспрепятственно. Следов промерзания на внутренней поверхности окон и дверей, а также на откосах, свидетельствующих о нарушении технологии монтажа, не выявлено.
Выполненная реконструкция и перепланировка не оказала отрицательного воздействия на несущую способность, прочность и устойчивость обследуемого здания. Отсутствие деформаций или иных признаков снижения устойчивости и прочности свидетельствуют о достаточной жесткости здания.
Исходя из перечисленного выше: общее техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Смоляной, 8, литер «А», оценивается как работоспособное.
Инструментальное обследование контролируемых прочностных и жест-костных параметров основных несущих и ограждающих строительных конструкций не выявило повреждений или дефектов, способных снизить прочность, жесткость и устойчивость здания в целом.
В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания - гаража-мастерской, расположенного по адресу: <адрес>А» от <дата обезличена>, выполненным ООО «Диал»: - реконструкция нежилого здания - гаража-мастерской литер «А», расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Ф3 No123 от <дата обезличена>).
Согласно экспертному заключению <№> от <дата обезличена> по результатам лабораторных исследований (измерений), составленному ФБУЗ
«Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»:
- в нежилом здании (литер «А»), расположенном по адресу: <адрес> возможно размещение гаража- мастерской (без малярно-жестяных работ) при условии соблюдения СП <дата обезличена>-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».
Проведенное исследование показало, что все инженерные сети обследуемого здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.
Таким образом, эксперт делает однозначный вывод о том, что нежилое здание реконструированного гаража-мастерской литер (А» общей площадью 327,2 кв.м., расположенное по адресу: 414056 <адрес>, пер. Смоляной, 8 в полной мере соответствует действующим строительным нормам и правилам, установленным для нежилых зданий. Сохранение и дальнейшая эксплуатация обследуемого здания в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы, а также не влечет за собой создание угрозы для жизни, здоровья и сохранности имущества других лиц.
Заключения специалистов и эксперта в отношении реконструированного здания судом проверены в ходе выездного судебного заседания.
Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> ФИО1 отказано в воде в эксплуатацию нежилого здания – гараж- мастерская по адресу <адрес>
При таких обстоятельствах, с учетом заключений, согласно которых строительство и реконструкция нежилого здания – гараж- мастерская по адресу <адрес> произведены без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, сама постройка произведена на земельных участках, принадлежащих истцу и их (земельных участков) целевое назначение соблюдено, суд считает, что поскольку спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то соответственно возможно признать на нее право собственности за истцом.
При таких условиях суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный гараж- мастерскую, общей площадью 327,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 15.12.2022 года.
Судья подпись К.В.Апостолов