УИД: 61RS0033-01-2025-000126-83

Дело № 2-315/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

с участием адвоката Коробко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 01.03.1999. Данный земельный участок является двухконтурным, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства зерна и подсолнечника. Площадь земельного участка составляет 43 300 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка она в январе 2022 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка. 02.02.2024 кадастровым инженером был подготовлен и представлен на государственную регистрацию межевой план земельного участка истца.

03.02.2022 был осуществлен государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. о чем ФИО1 была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ноябре 2024 ей стало известно о том, что сведения о границах ее земельного участка, государственный кадастровый учет которых был произведен 03.02.2022, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Сочтя данное обстоятельство технической ошибкой, она 17.11.2024 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с претензией об исправлении технической ошибки, в которой просила орган регистрации разъяснить причины сложившейся ситуации, и восстановить ранее имеющиеся сведения о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

27.12.2024 из Управления Росреестра по Ростовской области был получен ответ, в котором сообщалось, что восстановление сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исправления технической ошибки не представляется возможным, так как имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 21.01.2025 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен: <адрес>, является трехконтурным и имеет площадь 81 200 кв.м. Собственником земельного участка является ФИО2 Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 24.03.2022, то есть более чем через 1,5 месяца после внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений, кадастровым инженером было выявлено, что один из контуров земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы одного из контуров земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 5 788 кв.м.

Учитывая, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о границах принадлежащего ей земельного участка, которые ранее (03.02.2022) были внесены в реестр, а также тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН после государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеет место техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправить техническую ошибку путем восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, возможно, после исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0600009:1742, в связи с чем истица обратилась в суд и просит признать технической ошибкой отсутствие в Едином государственном реестре сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив техническую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав в сведениях о характерных точках границ данного земельного участка следующие координаты: <данные изъяты>

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности ФИО4 исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 полагали вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, адвоката Коробко А.В., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №т218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 01.03.1999. Данный земельный участок является двухконтурным, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства зерна и подсолнечника. Площадь земельного участка составляет 43 300 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка ФИО1 в январе 2022 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка. 02.02.2024 кадастровым инженером был подготовлен и представлен на государственную регистрацию межевой план земельного участка истца.

03.02.2022 был осуществлен государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем ФИО1 была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ноябре 2024 года ФИО1 стало известно о том, что сведения о границах ее земельного участка, государственный кадастровый учет которых был произведен 03.02.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Сочтя данное обстоятельство технической ошибкой, истец 17.11.2024 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с претензией об исправлении технической ошибки, в которой просила орган регистрации разъяснить причины сложившейся ситуации, и восстановить ранее имеющиеся сведения о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 27.12.2024 из Управления Росреестра по Ростовской области был дан ответ, о том, что восстановление сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исправления технической ошибки не представляется возможным, так как имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 21.01.2025 установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером № расположен: Россия, <адрес>ёк, является трехконтурным и имеет площадь 81 200 кв.м. Собственником земельного участка является ФИО2 Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 24.03.2022, то есть более чем через 1,5 месяца после внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений, кадастровым инженером было выявлено, что один из контуров земельного участка с кадастровым номером №) пересекает границы одного из контуров земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 5 788 кв.м.

Учитывая, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, которые ранее (03.02.2022) были внесены в реестр, а также тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН после государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеет место техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправить техническую ошибку путем восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты> возможно, после исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0600009:1742.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», среди которых в том числе - межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В этом разделе приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение,, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно ч.ч. 1 и 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка происходит на основании представленного на регистрацию межевого плана. Совместно с заявлением ФИО1 о кадастровом учете уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0600009:1463 был представлен межевой план от 02.02.2022, содержащий сведения о границах названного земельного участка.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанная статья различает 2 вида соответствующих ошибок: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, техническая ошибка - ошибка допущена при внесении записи в реестр, хотя в представленных документах сведения были верные.

Техническая ошибка, заключающаяся в отсутствии в ЕГРН сведений о характерных точек границ земельного участка истца, была допущена государственным регистратором при осуществлении государственного кадастрового учета уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и привела к несоответствию сведений о границах земельного участка истца, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в межевом плане от 02.02.2022, представленном на государственную регистрацию.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав, а потому обращение ФИО1 в суд с указанным иском является обоснованным.

Устранение выявленной технической ошибки, направленное на восстановление сведений о границах принадлежащего истцу объекта недвижимости (земельного участка), в досудебном порядке невозможно, в связи с имеющимся пересечением с границами земельного участка ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 об исправлении техничкой ошибки в записях ЕГРН законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН – удовлетворить.

Признать технической ошибкой отсутствие в Едином государственном реестре сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить техническую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 2,751 км. на восток от <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав в сведениях о характерных точках границ данного земельного участка следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 21.03.2025.