Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ....
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО3
При секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО УК «Возрождение» о возмещении ущерба
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Возрождение» о возмещении ущерба.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры многоквартирного дома по адресу .....
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика данная квартира была затоплена. Причиной затопления явилось протекание кровли. В результате затопления истцу причинен ущерб в размере 158 328 руб.
ООО УК «Возрождение» является управляющей компанией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного просила взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере 158 328 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Другие участники в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" истец относится к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на правоотношения сторон распространяются положения названного Закона.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Таким образом, обслуживающая общее имущество организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.
При этом в силу главы 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание - работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Материалами дела подтверждается, что управление жилым домом по адресу: .... осуществляет ООО УК «Возрождение».
Собственником .... является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование .... на предмет затопления после протекания крыши. При осмотре помещения было установлено, что в коридоре при входе наблюдается протекание по стене, повреждены обои, отошли от стены. Стена мокрая, замкнула электропроводка. При поиске замыкания стену раздолбили на 3 м. Над дверью при входе выступает плесень. Вода попала в шкаф с одеждой, намокла обувь верхняя одежда и норковая короткая шуба. При входе на полу вздулся линолеум, примерно 2 кв.м.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование ....9 на предмет затопления после протекания крыши. При осмотре помещения было установлено, что на момент осмотра стены сухие. Протекания не было с последнего осмотра, который был ДД.ММ.ГГГГ. Со слов хозяйки было небольшое намокание в одном месте. Над дверью есть пятна с сухой плесенью и не заделана электропроводка. Предмет подтопления: нарушена целостность покрытия крыши. Латочный ремонт и ремонт ливневой трубы проводили в ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование .... предмет затопления после протекания крыши. При осмотре помещения было установлено, что на момент осмотра в коридоре с потолка бежит вода. Вода бежит по стене над дверным проемом. Есть вероятность замыкания электропроводки, т.к. распределительная коробка находится над дверью. Предмет подтопления: нарушена целостность покрытия крыши. Латочный ремонт и ремонт ливневой трубы проводили в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование .... на предмет затопления после протекания крыши. При осмотре помещения было установлено, что на момент осмотра в коридоре с потолка бежит вода. Вода бежит по стене над дверным проемом. Произошло замыкание электропроводки, т.к. распределительная коробка находится над дверью. Не горит свет в коридоре. Предмет подтопления: нарушена целостность покрытия крыши. Латочный ремонт и ремонт ливневой трубы проводили в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование .... на предмет затопления после протекания крыши. При осмотре помещения было установлено, что на момент осмотра в коридоре с потолка бежит вода. Вода бежит по стене над дверным проемом. Произошло замыкание электропроводки т.к. распределительная коробка находится над дверью. Не горит свет в коридоре, в туалете и на кухне моргает, вероятно, происходит замыкание. Со слов хозяйки в зале было слышно, как капает вода на натяжной потолок. Вода попала на самодельный шкаф, который стоит в коридоре. Предмет подтопления: нарушена целостность покрытия крыши. Латочный ремонт и ремонт ливневой трубы проводили в ДД.ММ.ГГГГ. Снег с крыши сбросили ДД.ММ.ГГГГ в 15-00.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование .... на предмет затопления после протекания крыши. При осмотре помещения было установлено, что в кухне и в ванной с потолка бежит вода. В кухне вода попадает на кухонный гарнитур, после высыхания есть вероятность, что его может покоробить. На стене в углу отошли обои. В ванной на потолке пластиковые панели из под них бежит вода. Что будет с панелями после высыхания неизвестно. Есть такая вероятность, что их тоже может покоробить. Предмет подтопления: нарушена целостность покрытия крыши. Латочный ремонт и ремонт ливневой трубы проводили в ДД.ММ.ГГГГ. Снег с крыши сбросили ДД.ММ.ГГГГ в 15-00.
ФИО2 обратилась за проведением независимой экспертизы.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении экспертного осмотра установлены следующие повреждения квартиры:
коридор-прихожая:
- на потолке, окрашенном водоэмульсионной краской, имеются пятна желтого одета с разводами, расслоение окрасочного слоя и шпаклевки по стыкам плит перекрытия (фото 1 фототаблица приложения 1 к настоящему заключению);
- на стенах с отделкой декоративной штукатуркой, имеются расслоения окрасочного сдоя н декоративной штукатурки, повреждения штукатурки в местах прокладки электропроводки (фото 2,3);
желтые пятна, расслоение окрасочного слоя из водоэмульсионной краски и шпаклевки на откосах дверного проема входной двери (фото 4);
следы коррозии на металлической входной двери (фото 4);
деформации основания деревянного пола (перепады, прогиб под нагрузкой, скрип) под линолеумом в коридоре (фото 5);
замыкание электропроводки;
встроенный шкаф-гардероб
на потолке и стене, окрашенных водоэмульсионной краской, имеются желтые пятна, расслоение окрасочного слоя и шпаклевки (фото 6,7);
следы вздутия и коробления облагороженной ДСП дверок, стенок и полок встроенного гардероба (фото 8,9);
- деформации основания деревянного пола (перепады, прогиб под нагрузкой) под линолеумом (фото 10)
- замыкание электропроводки;
Совмещенный санузел:
- желтые пятна по швам потолочного плинтуса и стыкам пластиковых панелей на потолке (фото 11);
разбухание створки и коробки межкомнатной двери в санузел (фото 12);
в результате замыкания перегорела лампочка в точечном светильнике;
кухня:
на потолке, окрашенном водоэмульсионной краской, имеется желтые пятна, расслоение основания из шпаклевки, следы потеков (фото 13).
по верху стены имеется отставание от основания и расхождение обоев обыкновенного качества по швам, следы потеков (фото 13);
жилая комната:
на обоях обыкновенного качества на стене над арочным проемом имеются светло- желтые пятна, следы потеков (фото 14).
Лестничная клетка - место общего пользования
На лестничной клетке 5-го этажа над входом в .... имеется выпуск трубы внутреннего водостока ливневой канализации. В месте выпуска данной трубы массовое повреждение отделочных покрытий потолка и стен (фото 15,16). Труба внутреннего водостока ливневой канализации, проложенная под потолком лестничной клетки, практически не имеет уклона (фото 17).
Квартира используется по прямому назначению, нарушения правки эксплуатации отсутствуют.
Вода, проникая сквозь водопроницаемые строительные конструкции и материалы, делает их поверхность влажной, имея в своем химическом составе различные микроэлементы и соли, оставляет на поверхности характерные следы в виде овальных пятен и потеков от светло-желтого до темно-желтого цвета. Вода, попадая на строительные материалы, приводит сначала к набуханию, а после высыхания происходит деформация материалов (расслоение, коробление, отставание от основания и т.д.).
Объект исследования расположен на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Анализ характера и расположения выявленных повреждения в исследуемой квартире позволяет сделать вывод, что все выявленные повреждения образовались от воздействия воды в результате протечек с крыша в месте водоприемной воронки и выпуска трубы внутреннего водостока.
На основании анализа данных полученных экспертным осмотром и нормативно- обусловленных требований установлено, что поврежденные затоплением отделочные покрытия стен, потолков, полов и т.д. объекта исследования не соответствуют действующим требованиям п. 7.5.1,7.5.5,7.6.15,8.14.1 СП 71.13330.2017 [3]
Для устранения выявленных повреждений в исследуемой квартире, находящихся в причинно-следственной связи с затоплением в результате протечек крыши, необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:
очистка поверхности в местах повреждения па степах, потолке и дверном откосе
протравка поверхности поврежденных мест на стенах, потолке и дверном откосе;
ремонт и выравнивание зачищенных мест шпаклевкой потолка и стен;
ремонт штукатурки стен путем выравнивания;
окраска потолка и стен водоэмульсионной краской в коридоре, вкроенном гардеробе, кухне.
- окраска стен водоэмульсионной краской в коридоре, встроенном гардеробе и дверном откосе;
- смена обоев на стенах в кухне и жилой комнате;
смена потолочного плинтуса в санузле;
смена встроенного гардероба из облагороженной ДСП;
ремонт межкомнатной двери в санузел;
снятие и укладка линолеума в коридоре и встроенном гардеробе (без стоимости материала);
снятие и установка плинтусов в коридоре и встроенном гардеробе (без стоимости шала);
ремонт деревянного пола в коридоре и встроенном гардеробе;
антикоррозионное покрытие входной двери;
смена электропроводки в коридоре и встроенном гардеробе;
- смена сгоревшей лампочки в точечном светильнике.
Стоимость восстановительных, ремонтно-строительных работ и материалов по устранению последствий затопления .... многоквартирного жилого дома по .... в текущих ценах по состоянию на 1-ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 158 328 руб. Конкретные виды, объемы, стоимость ремонтно-строительных работ и материалов приведены в экспертном расчете в приложении 2 к заключению специалиста.
Судом, по ходатайству ответчика, для определения причины затопления квартиры истца, а также размера стоимости восстановительного ремонта, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО <данные изъяты>».
Согласно заключению эксперта № характер возникновения и развития имеющихся повреждений отделочных материалов исследуемой квартиры (следы замачивания на потолке, по верху стен, направление подтеков сверху вниз и т.д.) однозначно указывает на их замачивание водой, проникшей сверху (через перекрытие). Исследуемая квартира расположена на пятом (последнем) этаже, а также в связи с наличием четких следов замачивания стен и потолков в подъезде с наибольшей концентрацией вокруг выпуска водосточной трубы для отведения атмосферных осадков с крыши), экспертом сделан вывод о том, что причиной затопления данной квартиры явились протечки вышерасположенной кровли жилого дома.
Совмещенная конструкция крыши и кровли (места протечек) жилого .... Змеиногорский тракт в .... классифицируется как общее имущество собственников многоквартирного жилого дома.
Исходя из характера, степени дефектов и повреждений участка совмещенной крыши и кровли расположенного над ...., соотношения данного участка ко всей площади крыши и кровли жилого дома, а так же произведенных исследований, работы по его ремонту только над одной квартирой классифицируются как текущий ремонт.
Стоимость ремонтно-восстановительных затрат по устранению последствий затопления исследуемой .... расположенной по адресу: ...., составляет - 117 814 рублей.
Конкретные виды, объемы работ, их стоимость приведены в приложении к заключению.
Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.
В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В данном случае деликтные правоотношения возникают по причине ненадлежащего содержания имущества.
Оценив представленные доказательства, применяя указанные выше нормы права, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО УК «Возрождение»
Все отношения по содержанию общего имущества, его обслуживанию, по контролю за его состоянием, у собственников жилых помещений в доме происходят в силу заключенных договоров управления МКД именно с управляющей компанией.
На основании изложенного, требования истца в части возмещения материального ущерба подлежат удовлетворению частично.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба в размере 117 814 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 61 407 руб. ((117 814 + 5 000) х 50%).
В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза оплачена не была, суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям от основного иска с ответчика в пользу экспертной организации расходы по экспертизе в размере 12 722 руб., с истца - в размере 4 378 руб.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 856 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с ООО УК «Возрождение» (№) в пользу ФИО2 (№) возмещение ущерба 117 814 р., компенсацию морального вреда 5 000 р., штраф 61 407 р. и госпошлину 3 856 р.
В остальной части отказать.
Взыскать в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по экспертизе с ООО УК «Возрождение» (№) - 12 722 р., с ФИО2 (№) - 4 378 р.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.
Судья: Чепрасов О.А.